Zakon o stanovanju u Nemačkoj pruža zaštitu zakupcima, posebno kroz osigurane i transparentne ugovore
Nakon konsultacija, odlučili su se za angažovanje licencirane agencije za iznajmljivanje
Petočlana porodica iz Srbije donela je pre nekoliko meseci odluku da se preseli u Nemačku, tačnije u Berlin. Kao što to obično biva, velike promene donose i velike rizike. Tokom potrage za stanom, javila im se jedna ljubazna gospođa koja je iznajmljivala svoj dom. Sve je izgledalo savršeno - stan odlične kvadrature, lokacija još bolja, i činilo se da je sve baš onako kako su želeli. Međutim, ubrzo se ispostavilo da je ova ponuda bila previše dobra da bi bila istinita.
Naime, Srpkinja (ime poznato redakciji "Blic") razmenjivala je mejlove sa ženom koja se predstavila kao "porodična osoba koja se sa svojom porodicom seli iz Berlina u Veliku Britaniju". Više puta je istakla da joj odgovara što će "odgovorna porodica" boraviti u njenom domu, kao i da "razume ceo proces selidbe", jer i sama prolazi kroz to.
Jedan mejl probudio je sumnju
Prvi mejlovi delovali su potpuno uobičajeno - razmenjene su osnovne informacije i one koje su potrebene kako bi se osnovni dogovor između obe strane napravimo.
Međutim, jednog sutra porodici iz Srbije stigao je mejl koji nikako nisu želeli da vide.
- Nalazite se na 5. mestu liste čekanja; proverila sam svoj raspored i imam još četvoro potvrđenih zakupaca pre vas. Obilazak će trajati oko 1 sat. Tokom tog vremena potencijalni zakupac može pregledati nekretninu. Ako nekretnina ne bude izdata prvog dana otvorenog obilaska, pregledi se mogu zakazati i narednog dana. Ako potencijalni zakupac pre vas potpiše ugovor o zakupu, svi ostali budući pregledi se otkazuju. Zakup nije aukcija - nekretnina će biti izdata po navedenoj ceni. Možemo zakazati privatni obilazak po vašem izboru uz Escrow depozit koji se plaća našoj agenciji. Escrow depozit iznosi 3.440,00 evra (prva mesečna kirija + depozit za 1 mesec). Rezervišući nekretninu u vaše ime za privatni obilazak, dobijate ekskluzivnost i vaš obilazak se organizuje po vašoj meri. Svi ostali potencijalni zakupci na listi čekanja za otvoreni obilazak se stavljaju na čekanje - glasio je deo mejla koji im je probudio sumnju.
Rečenice poput "dobijate ekskluzivnost", "obilazak se organizuje po vašoj meri", "ostali se stavljaju na listu čekanja", "depozit iznosi 3.440,00 evra", bile su im dovoljna potvrda se radi o prevari.
Posle nekoliko provera i konsultovanja sa drugim ljudima shvatili su da je ipak najbolja opcija da iznajmljivanje stana regulišu sa licenciranim agencijama.
Zakon o iznajmljivanju stanova u Nemačkoj
U Nemačkoj je iznajmljivanje stanova strogo regulisano Zakonom o stanovanju. Posebno se pazi na to da li se iznajmljivanje vrši legalno, uz ugovor i transparentan prenos novca.
1. Obavezni ugovor
- Pisani ugovor o zakupu nije zakonski obavezan, ali je preporučen i u praksi gotovo uvek korišćen.
- Iznajmljivači koji iznajmljuju stan bez ugovora i ne prijave stan poreskim ili opštinskim organima rizikuju zakonske sankcije: novčane kazne, obavezu vraćanja ilegalno naplaćenih sredstava ili čak krivičnu odgovornost u slučaju prevara.
2. Novac unapred i depozit
- Traženje dodatnog unapred plaćenog novca izvan depozita ili bez agencije koja vodi transparentne evidencije smatra se nelegalnim.
- Iznajmljivači koji traže od stanara da plaćaju kompletan zakup unapred, posebno bez pisanog ugovora ili agencije, mogu biti gonjeni kao prevaranti.
- Nepravilno traženje dodatnih naknada od stanara bez ugovora ili pre agencijskog ugovora je kršenje zakona i može se prijaviti lokalnoj potrošačkoj zaštiti
3. Preporuke stanarima
- Uvek tražiti pisani ugovor o zakupu.
- Nikada ne plaćati ceo iznos unapred "bez papira" ili mimo depozita i ugovora.
- Proveriti da li je stan prijavljen za poreze i da li je agencija legitimna.
- U slučaju sumnje, kontaktirati Mieterverein ili lokalnu policiju.
