Cene novih stanova u Crnoj Gori dostigle su rekordni nivo, sa prosečnom cenom kvadrata od 2.445 evra u prvom kvartalu 2026.
Najveće interesovanje kupaca iz Srbije je za stanove na obali (Budva, Tivat, Herceg Novi) i u Podgorici, kako za život, tako i za investicije.
Cene novih stanova u Crnoj Gori obaraju rekorde. Prema poslednjim podacima Monstata, prosečan kvadrat novogradnje u zemlji u prvom kvartalu 2026. dostigao je 2.445 evra - najviše ikada izmereno i nivo što je još pre dve godine delovao nezamislivo.
Za kupce iz Srbije, koji su među najaktivnijima na ovom tržištu, to bi moglo da znači da je vreme jeftine crnogorske obale ostalo iza nas.
Rast nije naglo iznenađenje, već trend koji traje godinama. Početkom 2024. kvadrat novogradnje u Crnoj Gori koštao je 1.756 evra. Za samo dve godine cena je porasla za blizu 40 odsto, bez ijednog kvartala ozbiljnijeg pada. Kako pojedini podaci pokazuju, reč je o jednom od najbržih rastova u celom regionu.
Primorje najskuplje, sever najbrže raste
Geografija cena u Crnoj Gori ostaje izrazito neravnomerna. Najskuplje je, očekivano, primorje - region koji obuhvata Bar, Budvu, Herceg Novi, Kotor, Tivat i Ulcinj - gde je prosečan kvadrat dostigao 2.575 evra, oko 130 evra iznad državnog proseka. Kupci na obali uglavnom traže nekretninu za odmor ili apartman koji tokom sezone donosi prihod od izdavanja.
Podgorica je tik ispod državnog proseka, sa 2.395 evra po kvadratu. Prestonica je time i dalje povoljnija od obale, iako beleži snažan rast - od početka 2024. kvadrat je u glavnom gradu poskupeo za više od 600 evra. Najveće iznenađenje stiže sa severa: tamo je kvadrat novogradnje dostigao 1.708 evra, što je daleko ispod proseka, ali uz najbrži godišnji rast u zemlji - dokaz da se interesovanje širi i van klasičnih turističkih zona.
Za realnu sliku ponude po gradovima, kompletan pregled aktivnih oglasa dostupan je na platformi Key nekretnine, koja pokriva celu Crnu Goru.
Šta se zapravo plaća kada kupite kvadrat
Zanimljiv je i pogled na to od čega se cena sastoji. Od prosečnih 2.445 evra po kvadratu, najveći deo - oko 1.946 evra - odlazi na samu gradnju, dok uređenje građevinskog zemljišta nosi oko 306 evra, a preostalih dvestotinak evra čine ostali troškovi, uključujući takse, priključke i PDV. Drugim rečima, sve skuplje zemljište i materijal direktno guraju krajnju cenu naviše, a investitori taj trošak prenose na kupca.
Praktično, stan od 50 kvadrata u novogradnji, po državnom proseku, danas košta oko 122.000 evra. Na primorju isti taj stan prelazi 128.000 evra, dok je na severu osetno povoljniji.
Gde kupci iz Srbije najviše traže
Najveću pažnju kupaca iz Srbije i dalje privlače obala i prestonica. Među najtraženijim lokacijama su stanovi na prodaju u Podgorici kao poslovnom centru zemlje, stanovi u Budvi kao najprepoznatljivijem primorskom tržištu, ponuda u Tivtu sa luksuznim segmentom oko Porto Montenegra, kao i stanovi u Herceg Novom, na ulazu u Bokokotorski zaliv.
Aktivno je i tržište izdavanja - bilo da tražite stan u zakup ili razmišljate o nekretnini koja će donositi prihod od rentiranja, najživlja su tržišta Podgorice i Budve. Stanovi za iznajmljivanje u Podgorici traže se tokom cele godine, zahvaljujući stalnoj potražnji iz privatnog sektora, javne uprave i diplomatske zajednice. Na obali je priča drugačija - izdavanje u Budvi nosi jedan od najvećih potencijala tokom letnje sezone, jer tada često potražnja turista diže cene zakupa.
Ko zapravo diže cene
Ključ razumevanja crnogorskog tržišta jeste činjenica da ga ne nose domaći kupci. Najveći deo transakcija odnosi se na strane državljane, a veliki deo stranih ulaganja u zemlji završi upravo u nekretninama. Cene zato manje zavise od lokalne kupovne moći, a daleko više od međunarodnih investitora i turističkog potencijala obale.
Sve više kupaca iz Srbije Crnu Goru posmatra ne samo kao mesto za odmor, već kao dugoročnu investiciju. a aktuelni oglasi i poređenje cena po gradovima dostupni su na keynekretnine.me.
Prosečna cena stana u Crnoj Gori u 2026: Prosečan kvadrat novogradnje u prvom kvartalu 2026. iznosio je 2.445 evra. Primorje je skuplje od proseka, sa 2.575 evra po kvadratu.
Koliko je cena porasla? Početkom 2024. kvadrat je koštao 1.756 evra, pa je za dve godine porastao za blizu 40 odsto.
Najtraženije lokacije: Podgorica, Budva, Tivat i Herceg Novi - zbog kombinacije poslovnih mogućnosti, turizma i investicionog potencijala.
Cena kvadrata u Podgorici? Kvadrat novogradnje u prestonici u prvom kvartalu 2026. iznosio je 2.395 evra, tik ispod državnog proseka.
