Sve češće su situacije u kojima podstanari nestanu ostavljajući uništen stan i neplaćene račune.
Najveće greške dešavaju se kada se stan izdaje bez pisanog ugovora i jasnih dogovora.
Sve češći slučajevi demoliranih stanova, neplaćenih računa i nestanka podstanara bez traga ponovo su otvorili pitanje koliko su vlasnici nekretnina u Srbiji pravno zaštićeni. Čačanski advokati upozoravaju da se najveće greške prave upravo onda kada se stan izdaje "na reč", bez pisanog ugovora i jasno definisanih obaveza.
U praksi, kako ističu pravnici, ovakve situacije nisu retkost. Vlasnici stanova često ostanu suočeni sa velikom materijalnom štetom, dugovanjima za kiriju i režije, dok podstanari nakon obećanja da će sve izmiriti jednostavno nestanu i prestanu da odgovaraju na pozive.
- Pravno gledano, vlasnik stana ima pravo da od zakupca potražuje naknadu štete, neplaćene zakupnine, režijske troškove, pa čak i izmaklu korist ukoliko zbog oštećenja stan određeno vreme nije mogao da se izdaje - objašnjavaju za RINU advokati Irena Ilić i Marko Marković iz Čačka.
Međutim, dodaju da problem često ne predstavlja samo dobijanje sudskog spora, već i sama naplata potraživanja, koja u praksi može trajati dugo i biti veoma komplikovana.
Dve ključne stvari za zaštitu obe strane
Zbog toga naglašavaju da ugovor o zakupu nije puka formalnost, već osnovna zaštita i za stanodavca i za podstanara.
- Mnogi građani i dalje izdaju stan na poverenje, uz nekoliko poruka i usmeni dogovor, a tek kada nastane problem shvate koliko je teško dokazivati šta je zapravo bilo dogovoreno, navodi Irena Ilić.
Prema njenim rečima, dobar ugovor mora sadržati tačne podatke zakupca, opis stana i inventara, visinu zakupnine, rokove plaćanja, obavezu izmirivanja režijskih troškova, način raskida ugovora, ali i odredbe o odgovornosti za eventualnu štetu.
Advokat Marko Marković, posebno ističe značaj zapisnika o primopredaji stana sa fotografijama i popisom stvari, jer upravo tu najčešće nastaju sporovi između zakupca i zakupodavca.
- Ugovor nije znak nepoverenja, već način da se obe strane zaštite. Kako se često kaže, dobar ugovor je jeftiniji od dobrog spora - poručuje advokat Marković.
Iako većina podstanara svoje obaveze izvršava korektno, loši primeri iz prakse pokazuju da oprez prilikom izdavanja nekretnina danas postaje neophodan, naročito u većim gradovima.
Ilić i Marković savetuju građanima da provere identitet zakupca, insistiraju na pisanom ugovoru i evidentiraju stanje stana pre useljenja, jer upravo ti koraci kasnije mogu biti ključni dokaz pred sudom.
(RINA)
