Kupovina nekretnine na primorju predstavlja specifičnu investicionu odluku koja prevazilazi uobičajene kriterijume urbanog tržišta nekretnina. Moglo bi se reći da more i pesak diktiraju svoja pravila, ali na njihov šarm retko ko može da ostane ravnodušan. Upravo zato na najlepšim obalama Jadrana sve više niču unikatni kompleksi koji vlasnicima donose višestruke koristi, a posebno se izdvajaju takozvane condo hotel investicije.
Dok se u gradovima nekretnine kupuju prvenstveno na osnovu praktičnih faktora poput blizine posla ili škola, na morskoj obali se u jedinstvenu celinu stapaju lično uživanje, sezonska upotrebna vrednost i visoki investicioni potencijal. Na primorju nekretnina retko ima samo jednu namenu - ona istovremeno služi kao sopstvena oaza za odmor, izvor prihoda kroz sezonsko izdavanje i siguran način za plasiranje i očuvanje kapitala.
Finansijska sigurnost: Zašto su primorske nekretnine "suvo zlato"
Ulaganje u nekretnine na morskoj obali tradicionalno se svrstava među najsigurnije i najatraktivnije investicije, a njihova vrednost danas dostiže istorijske maksimume. Glavni pokretač ovog konstantnog rasta jeste globalni razvoj turizma, koji iz godine u godinu postaje sve atraktivniji trend. Putovanja su jedan od glavnih izvora zarade mnogim ekonomijama. Dolazak do turističkih mesta je sve lakši, a zahvaljujući društvenim mrežama, informacije o atrakcijama se šire brzinom svetlosti, što direktno utiče na rast tražnje i same cene nekretnina na atraktivnim primorskim lokacijama.
Ostavljanje novca u bankama često vodi ka njegovom obezvređivanju i blokiranju potencijala ukoliko se ne iskoristi na pravi način. Slamarice su odavno postale prošlost. Zbog toga se preduzimljivi investitori uveliko okreću nekretninama kao dokazanom mehanizmu zaštite kapitala. Kupovina nepokretnosti u fazi izgradnje nudi dodatnu prednost jer je cena u tom periodu znatno niža, a kontinuirani rast troškova građevinskog materijala dodatno uvećava krajnju vrednost i donosi profit vlasnicima.
Visoka profitabilnost i brz povraćaj investicije
Trgovina i upravljanje nekretninama na moru postali su izuzetno unosan posao, pri čemu istraživanja pokazuju da se čak 70 odsto ovih objekata kupuje upravo sa namerom da se izdaju. Našim ljudima je to tradicionalno najomiljenija opcija diversifikacije ličnog kapitala. Prema nekim podacima dostupnim na internetu, očekivani period u kojem investicija otplati samu sebe i vrati uloženi novac kreće se između deset i dvadeset godina.
Prednosti ovog poslovnog modela su višestruke:
Najpre je to izuzetna turistička potražnja. Privatni apartmani i kuće su izuzetno popularni jer turisti često preferiraju komfor i toplinu privatnog smeštaja u odnosu na hotelske sobe.
Za razliku od nekih drugih skupih investicija koje je teško brzo unovčiti, primorske nekretnine se odlikuju visokom likvidnošću – potražnja za kupovinom i iznajmjivanjem nikada nije bila veća. Ne treba zaboraviti ni mogućnost rasta vrednosti kroz adaptaciju: vlasnici mogu ostvariti brzu zaradu kupovinom i obnavljanjem starijih objekata radi dalje prodaje. Takođe, investitori radije grade i moderno opremaju potpuno nove vile i apartmane jer takav luksuzni smeštaj privlači klijente spremne da plate više, čime se ubrzava povrat investicije.
Ključno je naglasiti da posedovanje nekretnine na moru zahteva pripremu strategije upravljanja kako bi se na što bolji način iskoristio njen potencijal. Stručnjaci preporučuju najpre prilagođavanje cene izdavanja sezonskoj tražnji, investiranje u sisteme grejanja kako bi se produžio boravak gostiju u jesenjim i prolećnim mesecima, a ne samo da bude ograničen na letnju sezonu i da se postepeno gradi baza stalnih gostiju kako bi se izbegle visoke provizije posrednika. Kupovina morske nekretnine je isplativa investicija, ali samo ako se u nju ulazi sa preciznim proračnima i potpuno realnim očekivanjima.
Zašto je condo model mudriji izbor
Klasična kupovina apartmana na moru sa sobom nosi i stalne obaveze kojih mnogi investitori nisu svesni ili ih prosto potcenjuju, a to su primera radi briga o održavanju, komunikacija sa gostima oko cena ili organizacije izdavanja. Upravo u rešavanju ovih izazova leži dodatna vrednost condo hotel modela, koji uspešno spaja privatno vlasništvo nad apartmanom i profesionalno hotelsko upravljanje. U svetu je odavno zaživeo, a naš region sada ima priliku da bude deo tog perspektivnog trenda kroz ekskluzivni beachfront projekat Porta Rai Beachfront Hotel & Residences na Velikoj plaži u Ulcinju.
Preciznije, najveća prednost ovog koncepta jeste to što vlasnik nema svakodnevnu brigu oko upravljanja nekretninom. Sve operativne zadatke, uključujući kompletno izdavanje, održavanje, recepciju i administrativne obaveze, u potpunosti preuzima renomirani hotelski operater Karisma Hotels & Resorts.
Ovaj inovativni model vlasništva investitoru pruža idealan balans kroz dvostruki benefit. Svoj apartman možete koristiti za sopstvene potrebe i odmor do 60 dana u godini, uživajući u vrhunskom komforu i hotelskim sadržajima sa dragim ljudima ili poslovnim partnerima. Sa druge strane, možete zarađivati od svoje nekretnine kada ne boravite u njoj. Apartman je sve vreme deo programa izdavanja u sklopu resorta sa 5 zvezdica, čime ostvarujete prihod dok profesionalni tim Karisma Hotels & Resorts brine o svemu. Moglo bi se reći da je to win-win situacija koja potvrđuje isplativost ulaganja u ovu vrstu nekretnina. Bez obzira na to što vi niste u apartmanu, ima neko ko će brinuti o tome, tako da je vaša investicija osigurana.
Finansijske uštede i praktičnost za vlasnike
Pored direktnog prihoda od izdavanja, posedovanje nekretnine na moru donosi i značajne posredne finansijske uštede. Vlasnici, njihove porodice i bliski prijatelji više nemaju potrebu da plaćaju visoke cene letnjeg smeštaja i turističkih aranžmana, čije cene u agencijama konstantno rastu usled geopolitičkih rizika i inflacije. Sa druge strane, usled rastućeg turizma u svetu, ali i na jadranskom primorju, vaša nekretnina može biti izvor prihoda ako njome upravlja na profesionalan i odgovoran način.
Porta Rai, je mesto koje objedinjuje sve te aspekte, odnosno spaja profesionalne benefite sa ličnim osećaj za eksluzivnost. U pitanju je luxury beachfront condo resort koji zajednički razvijaju Dobrov & Family Group, i Karisma Hotels & Resorts, spajajući premium rezidencije, profesionalno hotelsko upravljanje i dugoročni investicioni potencijal na Velikoj plaži - najznačajnijoj novoj beachfront destinaciji u razvoju u Crnoj Gori.
Posedovanje sopstvenog kutka na moru tako prestaje da bude samo stavka u investicionom portfoliju i postaje investicija koja generiše i stabilan profit i najlepše uspomene na obali.
