Kazne za nelegalno posredovanje su povećane, a osobama sa kriminalnom prošlošću je zabranjeno upravljanje agencijama
Cene nekretnina rastu, ali broj kupoprodaja opada zbog visoke cene i nerealnih očekivanja prodavaca, dok turizam snažno utiče na tržište, posebno na primorju
Nove izmene Zakona o posredovanju u prometu nepokretnosti u Hrvatskoj stupaju na snagu 7. jula i donose stroža pravila za agencije, kao i veću zaštitu kupaca, prodavaca i zakupaca.
"Novi zakon donosi transparentnije i sigurnije poslovanje. Uvodi se i obavezni kodeks etike, koji su do sada potpisivali samo oni posrednici koji su to zaista želeli", rekla je direktorka Sektora za trgovinu Maja Bogović iz Hrvatske privredne komore (HGK).
Ključne novine su da posredovanjem mogu da se bave isključivo agenti upisani u registar koji vodi HGK, agencije ne smeju da oglašavaju nepokretnosti bez potpisanog ugovora o posredovanju, a provizija može da se naplati tek nakon zaključenja ugovora. Agencijama više ne mogu da upravljaju osobe sa kriminalnom prošlošću, dok su kazne za nelegalno posredovanje značajno povećane.
"Bilo je dosta nelegalnih posrednika. Očekujemo da građani vode računa da posluju sa legalnim agencijama", naglasio je predsednik Udruženja za poslovanje nekretninama Dubravko Ranilović.
Stručnjakinja Lana Mihaljinec Knežević savetuje građanima da provere da li se agencija nalazi u zvaničnom registru, kao i da obrate pažnju na njene reference, pravnu podršku i iskustvo.
Cene rastu, kupaca sve manje
Govoreći o stanju na tržištu, Mihaljinec Knežević očekuje nastavak rasta cena, ali i sve izraženiju podelu tržišta između različitih delova Hrvatske i različitih vrsta nepokretnosti.
"Broj kupoprodaja opada jer sve više građana ne može ili ne želi da kupuje po sadašnjim cenama. Ponuda je i dalje nedovoljna, a tražnju su podsticale niske kamatne stope i rast zarada, ali u sve užem krugu kupaca", objasnila je.
Turizam i dalje snažno utiče na tržište, posebno na primorju, gde smanjuje ponudu stanova za lokalno stanovništvo, ali istovremeno stvara novu grupu investitora koji kupuju sopstvenim sredstvima.
Jedan od glavnih razloga pada broja transakcija jesu i nerealna očekivanja prodavaca, koji cene polovnih nekretnina upoređuju sa cenama novogradnje u neposrednom susedstvu.
(Izvor: Poslovni dnevnik)
