Skriveni trošak pri kupovini stana: Spremite još hiljade evra pored same cene, a evo ko i kako može da dobije potpuno oslobađanje od države

Kupovina nekretnine, naročito u starogradnji, sa sobom nosi niz administrativnih i finansijskih obaveza koje često ostanu u drugom planu dok se ne zaključi ugovor. Najveći "skriveni" izdatak je porez na prenos apsolutnih prava, koji može značajno opteretiti budžet ako se na vreme ne informišete o pravima na oslobađanje, o čemu je "Blic Biznis" ranije pisao

U Srbiji se pravila jasno razlikuju: dok se za kupovinu prvog stana u novogradnji direktno od investitora plaća PDV, kod kupovine starogradnje na scenu stupa porez na prenos apsolutnih prava.

Važno je znati da za istu nekretninu kupac nikada ne može biti u obavezi da plati oba poreza.

Koliko to zapravo košta?

Poreska stopa iznosi 2,5 odsto od vrednosti nepokretnosti. Iako se osnovica primarno određuje prema ceni iz ugovora, država ne prihvata nerealno niske iznose. U

koliko nadležni procene da je cena fiktivna, oni će sami utvrditi tržišnu vrednost na toj lokaciji.

Računica je jasna: Za prosečan stan vredan 70.000 evra, poreska obaveza iznosi 1.750 evra.

Ko je zapravo dužan da plati?

Zakon kaže da je obveznik prodavac, jer on ostvaruje prihod, dok je kupac jemac. Ipak, u praksi je situacija u Srbiji obrnuta – gotovo uvek se ugovorne strane dogovore da porez plati kupac, što se unosi i u sam kupoprodajni ugovor.

Kako do potpunog oslobađanja?

Najznačajnija olakšica rezervisana je za kupce prvog stana. Da biste ostvarili ovo pravo, morate ispuniti sledeće uslove:

• Da ste punoletni državljanin Srbije sa prebivalištem u zemlji.
• Da od 1. jula 2006. godine pa do trenutka kupovine niste imali u svojini ili susvojini nikakvu nepokretnost.

Kvadrati na koje se ne plaća porez: Oslobođenje važi za površinu do 40 kvadratnih metara za samog kupca, uz dodatnih 15 kvadrata za svakog člana porodičnog domaćinstva. Ako kupujete veći stan, porez od 2,5 odsto plaćate samo na razliku u kvadraturi koja prelazi ove limite.

Nova pravila i rokovi

Od 1. januara 2025. godine, ovi poslovi su prešli u nadležnost jedinica lokalne samouprave (opština i gradova), što bi trebalo da ubrza proces donošenja rešenja. Procedura je danas lakša jer javni beležnik dokumentaciju dostavlja po službenoj dužnosti u roku od 24 sata.

Kada primite rešenje, rok za plaćanje je 15 dana. Ukoliko zakasnite, počinje obračun zatezne kamate, a u težim slučajevima neplaćanje može dovesti i do krivične odgovornosti.

Šta vam je potrebno od papira?

Za ostvarivanje prava na oslobađanje, spremite sledeću dokumentaciju:

• Overen ugovor o kupoprodaji.
• Uverenje o državljanstvu i izvod iz matične knjige rođenih.
• Uverenje o prebivalištu od 1. jula 2006. godine do danas.
• Potvrdu lokalne poreske administracije da niste bili obveznik poreza na imovinu u tom periodu.
• Overenu izjavu da kupujete prvi stan.

S obzirom na to da stručnjaci upozoravaju da stanovi nisu bili skuplji u poslednjih 120 godina, svaki vid poreske uštede je ključan za stabilno planiranje budžeta za novi dom.