Porez na imovinu za stan u izgradnji ne nastaje do trenutka kada je objekat spreman za korišćenje, bez obzira na upotrebnu dozvolu
Obavezno je podneti poresku prijavu u roku od 30 dana od zaključenja kupoprodajnog ugovora
Kupovina stana u izgradnji često donosi dilemu – kada tačno nastaje obaveza plaćanja poreza na imovinu? Iako mnogi veruju da se porez plaća tek nakon dobijanja upotrebne dozvole, pravila su zapravo drugačija, a poreski organi se vode isključivo „faktičkim stanjem“ na terenu.
Vlasnici nepokretnosti u Srbiji imaju zakonsku obavezu da prijave svaku nekretninu, bez obzira na to da li je ona legalizovana ili se već koristi.
Poreska prijava se podnosi u roku od 30 dana od zaključenja ugovora o kupoprodaji, dok sama obaveza plaćanja počinje onog trenutka koji prvi nastupi: sticanje prava, početak korišćenja, osposobljavanje objekta ili izdavanje upotrebne dozvole.
Kada se smatra da je objekat „spreman za korišćenje“?
Kod objekata u izgradnji, porez se ne plaća odmah nakon kupovine, već tek kada se nekretnina stavi u funkciju. Poreski organi procenjuju da li je prostor osposobljen za boravak na osnovu sledećih kriterijuma:
- Postojanje krova i ugrađene stolarije.
- Izvedene osnovne instalacije (struja, voda i kanalizacija).
- Opšta bezbednost objekta za boravak ljudi.
Ministarstvo finansija naglašava da je odlučujuće to da li je objekat osposobljen, a ne da li postoji zvaničan papir o upotrebnoj dozvoli.
Interesantno je da se u zgradama svaka funkcionalna celina posmatra zasebno – tako možete plaćati porez na završeni lokal u prizemlju, dok se stan na spratu koji još nije osposobljen neće oporezovati.
Poseban sat kuca za objekte veće od 500 kvadrata
Za velike zgrade ili njihove delove čija površina prelazi 500 kvadratnih metara, važe stroža pravila. Čak i ako objekat nije završen niti se koristi, poreska obaveza može nastati po automatizmu:
- Nakon 5 godina od pravosnažnosti prve građevinske dozvole.
- Nakon 7 godina ukoliko je rok važenja dozvole bio produžen.
- Odmah nakon završetka konstruktivnog sklopa (temelji, stubovi, zidovi, krov i spoljna stolarija) ukoliko dozvola nije ni izdata.
Zamka pri prodaji: Zašto je važno čuvati račune?
Ukoliko se odlučite da prodate nekretninu koju ste sami gradili ili adaptirali, možete se suočiti sa problemom poreza na kapitalni dobitak. On predstavlja razliku između prodajne i nabavne vrednosti.
Ako nemate originalne račune za materijal i izvedene radove, poreska uprava će nabavnu vrednost odrediti prema osnovici poreza na imovinu iz godine kada je obaveza nastala, što može znatno uvećati vaše poresko opterećenje. Iako se ulaganja mogu dokazivati i nalazima veštaka ili svedocima, teret dokazivanja je isključivo na građaninu.
Zato je ključni savet za sve investitore i vlasnike – prikupljajte svu dokumentaciju o ulaganjima kako biste izbegli da vam država porez obračuna prema administrativno utvrđenoj, često nepovoljnijoj vrednosti.
