Cene nekretnina i zemljišta na Kosmaju dostižu rekordne vrednosti zbog „faktora komšiluka”
Primer iz Brveničke ulice pokazuje da se parcela od 27,65 ari prodaje za 135.000 evra
Cene nekretnina i zemljišta na Kosmaju beleže rekorde, a jedan od ključnih faktora koji diktira ovakav trend je "faktor komšiluka".
Činjenica da najbolji teniser svih vremena, Novak Đoković, poseduje imanje na ovoj planini, podigla je cenu građevinskog zemljišta na skoro 5.000 evra po aru.
Najnoviji primer ove "teniske premije" je oglas za prodaju placa u Brveničkoj ulici, gde se za parcelu od 27,65 ari traži ukupno 135.000 evra. To znači da budući vlasnik mora da izdvoji tačno 4.882 evra za svaki ar kako bi obezbedio sebi mesto u jednom od najatraktivnijih delova Kosmaja.
Panoramski pogled i državna šuma
Ovaj plac se izdvaja po specifičnoj poziciji koja garantuje privatnost i autentičan prirodni ambijent.
- Prirodno okruženje: Parcela je pravilnog oblika i sa zadnje strane se graniči sa državnom šumom, dok je bočno oivičena bagremovim šumarkom.
- Pogled i gradnja: Zbog svoje pozicije nudi trajno otvoren panoramski pogled na okolinu, što ga čini idealnim za izgradnju luksuzne vikendice ili porodične kuće.
- Mogućnost podele: Vlasništvo je uredno, a postoji i opcija parcelizacije zemljišta na dva manja placa.
Infrastruktura i povezanost
Iako se nalazi u mirnom okruženju, lokacija je infrastrukturno povezana. Do placa vode dva pristupna puta – glavni prilaz sa donje strane i šumski put sa gornje strane parcele. Struja se nalazi uz sam plac, dok je gradski vodovod udaljen oko 100 metara.
VIP komšiluk kao magnet za investitore
Prodavci nekretnina na Kosmaju sve češće u svojim oglasima ističu blizinu Đokovićevog imanja kao glavni prodajni adut. Stručnjaci primećuju da na rast cena, pored standardnih faktora, sve više utiču i nepredviđeni faktori poput doseljavanja poznatih ličnosti, što Kosmaj pozicionira kao elitnu destinaciju u blizini Beograda.
Dok cene na drugim popularnim mestima poput Surčina ili određenih banja takođe rastu, Kosmaj trenutno drži primat kao lokacija gde se "mir i privatnost" prodaju po ceni vrhunskih beogradskih naselja.
