Srpsko tržište nekretnina ulazi u fazu tehnološke transformacije kroz uvođenje veštačke inteligencije u upravljanje zgradama
AI tehnologija omogućava profitabilno upravljanje i manjim zgradama, snižavajući prag isplativosti
Srpsko tržište nekretnina nalazi se na pragu tehnološke transformacije koja bi mogla iz korena da promeni ekonomsku računicu profesionalnog upravljanja zgradama. Dok investitori u prestonici ubrzano implementiraju takozvani PropTech (tehnologije u nekretninama), računica stručnjaka pokazuje da uvođenje veštačke inteligencije spušta prag profitabilnosti – održavanje zgrada postaće isplativo i na pet puta manjoj kvadraturi nego danas.
Nakon uspeha platformi za zakazivanje termina poput Altegia, na naše tržište zvanično ulazi Unitify, saznaje "Blic Biznis". Reč je o kompaniji koja planira da pomoću veštačke inteligencije transformiše način na koji funkcionišu stambeni kompleksi.
Srpsko tržište nekretnina dobija tako novog tehnološkog igrača.
PropTech kompanija Unitify, naime, potpisala je memorandum o saradnji sa domaćim investitorom, čime zvanično započinje implementaciju svoje platforme u Beogradu.
Pilot projekat će biti sproveden u objektu na Voždovcu, čije se useljenje očekuje u prvom kvartalu 2027. godine.
Šta donosi AI u zgradama?
Saradnja podrazumeva uvođenje digitalnog ekosistema koji bi trebalo da olakša život stanarima, ali i rad upravnicima zgrada. Sistem uključuje:
- AI servis za stanare: Automatizovano izdavanje računa, fakturisanje i transparentna naplata.
- Smart home infrastrukturu: Integraciju sistema kontrole pristupa, parkinga, video-nadzora i stanica za punjenje električnih vozila kroz jedinstvenu aplikaciju.
- „Resident API“: Objedinjenu platformu koja povezuje sve inženjerske sisteme zgrade.
Profitabilnost na testu: Manje zgrade postaju održive
Glavna teza osnivača kompanije, Ilije Sotonina, jeste da veštačka inteligencija drastično spušta prag profitabilnosti za profesionalno upravljanje zgradama.
Dok je ranije upravnicima bio potreban portfolio od 250.000 do 300.000 kvadrata da bi bili profitabilni, uz pomoć AI alata taj prag pada na svega 50.000 do 100.000 kvadrata.
"Naš softver omogućava kvalitetnu uslugu čak i u manjim objektima koji su ranije bili ekonomski neisplativi za profesionalno održavanje", ističe Sotonin.
Cena ove tehnologije za investitore i upravnike je konkurentna i kreće se od 0,50 do 1,50 dolara mesečno po stanu.
Beograd kao regionalni IT centar?
Odluka o ulasku na srpsko tržište nije slučajna. Slično iskustvu kompanije Altegio, koja je u Srbiji zabeležila rekordan udeo onlajn zakazivanja od 43 odsto, predstavnici kompanije sa kojima smo razgovarali, vide veliki potencijal u lokalnom IT kadru.
Iako su troškovi vrhunskih inženjera u Srbiji visoki, Sotonin naglašava da Beograd poseduje "dubok bazen" talentovanih stručnjaka sa međunarodnim iskustvom.
Ukoliko se pilot projekat na Voždovcu pokaže uspešnim, kompanija razmatra opciju da upravo Beograd postane regionalni razvojni centar za Jugoistočnu Evropu.
Globalna ekspanzija i investicije
Unitify je osnovan 2024. godine od strane tima sa petnaestogodišnjim iskustvom u digitalizaciji stanovanja.
Pre Srbije, svoja rešenja su implementirali u Jermeniji, Gruziji i Uzbekistanu, dok su trenutno u toku pregovori za ulazak na tržišta Austrije, Španije i Slovenije.
Zanimljivo je da je kompanija pre samo dve nedelje najavila i proboj na tržište SAD, gde planira investiciju do 10 miliona dolara za akviziciju američkih firmi za upravljanje imovinom.
Dok se beogradski pilot projekat priprema, investitori u objektu već angažuju oko 25 tehničkih stručnjaka i 150 građevinskih radnika, a dalji razvoj zavisiće od rezultata implementacije AI rešenja u prvoj fazi.
