Primer Stefana Brankovića pokazuje da je moguće naći nekretninu u okviru finansijskih ograničenja
Kupovina prvog stana može biti složen proces, ali je uz trud i informisanost ostvariva
Kupovina prvog stana za mlade u Srbiji često deluje kao komplikovana i neizvesna misija, ali primer Stefana Brankovića pokazuje da je uz strpljenje i dobru informisanost ipak moguće stići do svog doma.
Stefan Branković kupio je svoj prvi stan u beogradskom naselju Mirijevo koristeći kredit za mlade. Cena kvadrata u trenutku kupovine iznosila je oko 2.000 evra, a celokupna procedura, od pronalaska stana do konačne isplate prodavcu, trajala je između dva i po i tri meseca.
"U Beogradu je najteže naći stan od 100.000 evra"
- Znamo za taj čuveni limit od 100.000 evra. Pošto je meni stan potreban u Beogradu, to je gotovo nemoguća misija bila, s obzirom na to da sam prvih nekoliko meseci intenzivno tragao za stanom, nisam uspeo da pronađem ništa u tom cenovnom rangu. Odustao sam. Stan do 100.000 evra u Beogradu je prvo i osnovno preteško naći - počeo je Stefan.
Do stana je na kraju, kada je ponovo probao, došao nakon intenzivne i aktivne pretrage oglasa, kada je postavio cenovni limit do 100.000 evra, kako bi proverio da li se u tom rasponu uopšte može pronaći odgovarajuća nekretnina. Nakon pronalaska stana, prvi konkretan korak bio je kontakt sa agencijom za nekretnine koja je zastupala prodavca.
Posle obilaska stana, potpisan je predugovor, čime je započeta formalna procedura kupovine. Paralelno sa tim, Stefan Branković je obišao više banaka kako bi se raspitao o uslovima kredita za mlade. Ponude su bile slične, a odluka je doneta u korist banke u kojoj prima platu.
Ovo je sve što vam je potrebno od dokumentacije
Za pokretanje kreditne procedure bilo je potrebno dostaviti banci predugovor, list nepokretnosti, lična dokumenta prodavca, potvrde o zaposlenju, platne liste i ostalu dokumentaciju u skladu sa zahtevima banke.
Najvažniji dokument u ovom procesu bio je predugovor, koji podrazumeva i uplatu kapare, odnosno depozita. Kod kredita za mlade kapara iznosi jedan odsto vrednosti nekretnine, što je u ovom slučaju bilo 900 evra, i taj iznos je bio precizno naveden u predugovoru.
Nakon predaje dokumentacije banci, sledi izlazak procenitelja na teren, koji utvrđuje tržišnu vrednost stana i svoj izveštaj prosleđuje banci. Tek nakon toga započinje period čekanja na odluku o odobrenju kredita, koji je, u poređenju sa standardnim stambenim kreditima, nešto duži.
Predugovor je potpisan sredinom oktobra, dok je potvrda o odobrenju kredita stigla približno dva meseca kasnije. Nakon dobijanja saglasnosti banke, bilo je potrebno i dodatno vreme da sredstva budu isplaćena prodavcu, što je trajalo još oko dve nedelje. Nakon isplate, overen je glavni ugovor i dostavljen banci.
Šta nakon kupovine
Po završetku kupovine, Stefanu Brankoviću su ostale još administrativne obaveze, poput regulisanja adrese, kao i sređivanja plaćanja komunalnih i drugih mesečnih troškova.
Primer kupovine stana Stefana Brankovića pokazuje da je kredit za mlade funkcionalna opcija za kupovinu prve nekretnine, ali i da zahteva detaljnu dokumentaciju, strpljenje i spremnost na višemesečnu proceduru.
- Prvih šest godina plaćate značajno manje, čak manje od kirije, verovatno, u Beogradu. U mom slučaju to će iznositi oko 32.000-33.000. Sad nisam 100% siguran, ali to se kreće fiksno. Prvih šest godina posle toga ona raste, računa se i Euribor, pa će rata naravno biti veća ali i dalje je to negde u nekom proseku ukoliko biste krenuli da iznajmljujete neki stan u nekom širem centru Beograda - zaključio je Stefan.
Za mlade koji žele da kupe stan u Beogradu uz kredit za mlade važno je da stalno prate oglase, učlane se u više grupa na društvenim mrežama i budu uporni, jer se tako mogu pronaći i legalizovani stanovi do 100.000 evra. Treba računati i na dodatne troškove poput provizije agencije, ali uz strpljenje, brzu reakciju i dobru komunikaciju sa bankom i agentima, kupovina stana je izvodljiva.
