Faktori poput rasta prihoda i nižih kamatnih stopa imaju veći uticaj na povećanje cena nekretnina nego migracije ili demografija
Stanarska kriza je izazvala masovne proteste, a stručnjaci upozoravaju da skupi stanovi ugrožavaju ekonomsku konkurentnost evropskih gradova
Stanovi u Splitu su sada podjednako nedostupni lokalnom stanovništvu kao i oni u Lisabonu, pokazuju najnoviji podaci platforme Numbeo. Prema odnosu cena nekretnina i prihoda domaćinstava, hrvatski grad se našao na samom vrhu liste najmanje dostupnih i pristupačnih tržišta stanovanja u Evropi.
Dok hiljade mladih ljudi širom Evrope sve teže pronalaze sopstveni dom, Split i Lisabon dele neslavno prvo mesto među velikim evropskim gradovima. U oba grada, prosečna cena stana je čak 18,7 puta veća od godišnjeg prihoda prosečnog domaćinstva.
Odnos cena nekretnina i prihoda jedan je od najčešće korišćenih pokazatelja pristupačnosti stanovanja. On pokazuje koliko je godina rada potrebno prosečnom domaćinstvu da kupi stan ili kuću. Prema proceni Majka Langena, višeg ekonomiste za tržište nekretnina u holandskoj banci ABN AMRO, odnos veći od 10 smatra se problematičnim za kupce.
Pored Splita i Lisabona, među deset evropskih gradova sa najnepristupačnijim stanovima nalaze se i Prag, Milano, Tirana, Beč, Beograd, Pariz, London i Brno.
Cene rastu brže od plata
Primer Lisabona pokazuje koliko je lokalnom stanovništvu teže da priušti sopstveni dom. U poslednjih deset godina, cene nekretnina u Portugalu su porasle za skoro 240 odsto, prema podacima iz Globalnog vodiča za nekretnine. Istovremeno, prosečne plate su porasle samo za oko 59 odsto, sa oko 839 evra mesečno na 1.333 evra.
U centru Lisabona, kvadratni metar stana košta u proseku 6.763 evra. To znači da stan od 50 kvadratnih metara košta oko 338.000 evra. Ako ovo uporedimo sa prosečnom neto platom od oko 1.416 evra mesečno, odnosno oko 17.000 evra godišnje, ispostavlja se da je potrebno skoro 19 godina rada da bi se kupio takav stan, pod pretpostavkom da se svi prihodi troše isključivo na nekretnine.
Sličan trend je poslednjih godina primećen u Hrvatskoj, posebno na obali i u turističkim mestima, gde je rast cena pokrenut turizmom, kratkoročnim iznajmljivanjem i interesovanjem stranih kupaca.
Premalo stanova i prespora izgradnja
Stručnjaci upozoravaju da je jedan od ključnih razloga za rast cena nedostatak stambenih jedinica. U svom ekonomskom izveštaju za 2026. godinu, OECD je Portugal svrstao među zemlje sa najnižom dostupnošću stanova u razvijenom svetu, navodeći regulatorne barijere, nerazvijeno tržište iznajmljivanja i spor odgovor ponude na rast potražnje.
Portugal gradi između 25.000 i 30.000 novih stanova godišnje, iako procene ukazuju da je potrebno između 45.000 i 50.000 da bi se zadovoljile potrebe tržišta. Pored toga, samo oko dva procenta ukupnog stambenog fonda čine socijalni stanovi, što je među najnižim udelima u Evropi.
Analitičari upozoravaju da nedostatak stanova nije jedini razlog. Istraživanje ABN AMRO pokazuje da su rast prihoda i niže kamatne stope do sada imali mnogo veći uticaj na rast cena nekretnina nego demografski trendovi ili nedostatak novih stanova.
Talas protesta
Stambena kriza je takođe izazvala talas protesta u Portugalu poslednjih godina. Pokret Casa para Viver („Domovi za život“) organizuje masovne proteste od 2023. godine pod sloganom „Ja nao da“ („Ovo više neće funkcionisati“), zahtevajući strožu kontrolu zakupnine, pristupačnije stanove i aktiviranje praznih nekretnina.
Posledice stambene krize, upozoravaju stručnjaci, prevazilaze tržište nekretnina. Haime Luke, član Savetodavnog odbora za stanovanje Evropske komisije, ističe da gradovi gube ekonomsku konkurentnost kada nastavnici, medicinske sestre, policajci, studenti i mladi stručnjaci više ne mogu sebi da priušte život u njima.
Uprkos sve lošijoj pristupačnosti stanovanja, većina ekonomista ne očekuje kolaps tržišta nekretnina u Portugalu uskoro. Portugalska centralna banka upozorila je da nedostatak stanova i dalje snažno podržava rast cena, dok su stroga pravila kreditiranja do sada ograničavala prekomerno zaduživanje građana.
Analitičari BPI Researcha čak su povećali procenu rasta cena nekretnina u Portugalu za 2026. godinu na 11,7 posto.
(Tportal)
