Tržište nekretnina u Grockoj poslednjih godina beleži intenzivan rast novogradnje i povećanje cena, posebno u naseljima kao što su Leštane i Kaluđerica
Pogled na Dunav značajno podiže cenu nekretnina, a cene vikendica i kuća za odmor su porasle od 40 do 70 procenata
Grocka je, kada je u pitanju tržište nekretnina, pretežno bila poznata po vikendicama, a trgovalo se i poljoprivrednim zemljištem i kućama, dok poslednjih godina beleži značajan rast novogradnje.
Veća potražnja povećala je i cene, pa se danas novi stanovi prodaju u rasponu od 1.700 do 2.000 evra po kvadratu.
Nekretnine u starim zgradama, koje su se prema podacima sa portala 4zida tokom 2020. godine prodavale u proseku za 830 do 970 evra, danas koštaju duplo više, jer u agencijama za nekretnine kažu da se prodaju u rasponu od 1.500 do 2.000 evra. Ima i onih sporadičnih slučajeva, kada se, zbog pogleda na Dunav, kvadrat nudi po ceni onog u centralnim beogradskim opštinama.
U agencijama za nekretnine kažu da cena zavisi od mikrolokacije, kvaliteta gradnje i dokumentacije, a da najviše cene postižu Leštane i pojedini delovi Kaluđerice, gde je poslednjih godina zabeležena intenzivnija gradnja.
Kauđerica i Leštane imaju najveći potencijal
Vladan Petrović iz agencije “KW Cvetković-Roškov” kaže da je Grocka rastuće tržište nekretnina i da se podjednako dobro prodaju i stanovi i kuće.
Vlasnik agencije “Leverage nekretnine” Čedomir Lukić kaže da Leštane privlače kupce zbog novogradnje i dobre saobraćajne povezanosti, dok Kaluđerica i dalje ostaje prva opcija za veliki broj porodica koje žele da ostanu blizu grada, a da za isti novac dobiju više kvadrata. Uz ta dva naselja, sve veće je interesovanje i za Vinču i Boleč.
Lukić napominje da najveću dinamiku trenutno ima novogradnja manjih i srednjih stanova od 35 do 70 kvadrata, a da investitori prate potražnju i grade ono što može najbrže da se proda.
“Ponuda je dosta raznovrsna i upravo je to jedna od specifičnosti Grocke. Ovde se istovremeno prodaju stanovi u novogradnji, porodične kuće, vikendice, građevinsko zemljište i voćnjaci. Malo koja beogradska opština ima toliko različitih tipova nekretnina na jednom mestu. U poslednje dve-tri godine primetno je povećanje broja manjih stambenih zgrada. Upravo ta raznovrsnost održava tržište aktivnim”, kaže Čedomir Lukić.
Ko kupuje nekretnine u Grockoj?
On navodi da su kupci nekretnina u Grockoj uglavnom mlade porodice koje ne mogu ili ne žele da plaćaju cene na Voždovcu, Zvezdari ili Novom Beogradu. Tu su i ljudi koji rade u gradu, ali žele više prostora i dvorište, a u agencijama za nekretnine poslednjih godina primećuju i veći broj kupaca iz dijaspore, kao i investitora koji kupuju zemljište ili kuće za adaptaciju.
Vladan Petrović napominje da kuće kupuju porodice koje žele nekretninu za odmor ili preseljenje. Stanove u Grockoj traže mladi, kupci prvog stana, oni koji žele da investiraju u rastuće tržište i porodice koje su poslovno vezane za lokaciju.
Pogled na Dunav diže cenu i više od 30 odsto
Čedomir Lukić kaže da se kupovina nekretnine u Grockoj može smatrati isplativom investicijom, posebno ako se kupuje kvalitetna nekretnina sa urednom dokumentacijom i na dobroj lokaciji. Ukazuje da su cene i dalje niže nego u mnogim drugim delovima Beograda i da prostor za rast postoji, posebno u novogradnji na dobrim lokacijama i kod nekretnina uz Dunav.
Napominje da je i tržište vikendica veoma značajno i da poslednjih godina beleži ozbiljan rast.
“Nakon pandemije mnogi kupci počeli su da traže nekretnine van centra grada, sa placem, zelenilom i pogledom. U odnosu na period od pre pet godina, cene vikendica su porasle između 40 i 70 procenata, a na pojedinim atraktivnim lokacijama i više.
Danas prosečna uređena vikendica košta između 70.000 i 130.000 evra, dok objekte sa većim placem i pogledom na Dunav kupci plaćaju i više od 200.000 evra. Pogled na Dunav definitivno podiže cenu. U praksi govorimo o razlici od 15 do 30 procenata, a kod retkih lokacija čak i više”, kaže vlasnik agencije “Leverage nekretnine”.
Vladan Petrović iz agencije “KW Cvetković-Roškov” dodaje da se trenutno cena kuća za odmor kreće u proseku od 1.200 evra po kvadratu, a da pogled na Dunav diže cenu za dodatnih 300 evra po kvadratu.
Kuće sa "čistim papirima" i do 300.000 evra
Lukić napominje da se tržište u segmentu kuća promenilo u odnosu na period od pre deset godina i da kupci danas mnogo više traže kuću sa placem. Ističe da najveći problem potencijalnim kupcima nisu cene, već dokumentacija. Kuće sa “čistim papirima” prodaju se znatno brže. U proseku, starije kuće se kreću od 80.000 do 150.000 evra, dok kvalitetnije porodične kuće uglavnom koštaju između 150.000 i 300.000 evra.
“Najveće prednosti Grocke su pristupačnije cene, više prostora, mogućnost kupovine kuće ili placa i blizina prirode. Sa druge strane, kupci najčešće ukazuju na saobraćajne gužve prema gradu, neujednačenu komunalnu infrastrukturu i problem legalizacije pojedinih objekata. Kada razgovaram sa kupcima, najčešće čujem da im se dopada odnos cene i kvaliteta života koji mogu da dobiju u Grockoj”, objašnjava Čedomir Lukić za 4. zida.
U agencijama za nekretnine kažu da potencijalne kupce najviše brinu “papiri”, kanalizacija u pojedinim delovima i svakodnevno putovanje do centra Beograda. Upravo zbog toga lokacije koje imaju rešenu infrastrukturu i dobru povezanost ostvaruju najveću tražnju i najbolje “drže cenu”.
