Bez detaljnog plana i troškovnika renoviranje lako postaje niz improvizacija i troškovi rastu
Najbolja investicija je angažovanje stručnjaka za planiranje, što može sprečiti mnogo veće troškove kasnije
Čak i najmanja greška u planiranju, izboru majstora ili materijala može povećati račun za nekoliko hiljada evra. U Srbiji, gde cene adaptacija rastu iz godine u godinu, svaka pogrešna odluka postaje skupa lekcija.
Većina problema počinje pre nego što majstori uopšte uđu u stan. Bez preciznog plana i troškovnika, renoviranje se lako pretvori u niz improvizacija. Zbog loše procene obima radova, vlasnici neretko ostaju bez završnog sloja, dodatnog zida ili poda, jer su pogrešno izračunali materijal ili vreme.
U 2025. prosečna cena kompletne adaptacije stana u Srbiji iznosi od 440 do 600 evra po kvadratu, dok luksuzni projekti mogu dostići i do 700 evra po kvadratu, u zavisnosti od kvaliteta materijala i složenosti radova. Greška u planiranju od samo 10 kvadrata može značiti dodatnih 4.000 do 7.000 evra troška.
Ušteda na majstorima – najčešća zamka
Jedna od najskupljih grešaka jeste izbor "najpovoljnijeg" izvođača. U praksi, najniža ponuda često znači i lošiji kvalitet, nedostatak iskustva i dodatne popravke koje kasnije višestruko povećavaju troškove.
Kvalitetni majstori u većim gradovima trenutno naplaćuju između 15 i 25 evra po satu za zanatske poslove, dok specijalizovani majstori – poput keramičara, parketara ili električara – idu i do 40 evra po satu. Popravke zbog nestručnog izvođenja mogu povećati ukupne troškove i do 20%.
Jeftini materijali koji kasnije skupo koštaju
Velika greška je štednja na onome što se "ne vidi". Loša hidroizolacija, slab kvalitet cevi ili jeftin lepak za pločice mogu delovati kao sitnica, ali u praksi vode do vlage, pucanja zidova i novih radova posle samo nekoliko godina.
Zamena loše izvedenog kupatila košta u proseku od 1.200 do 2.500 evra, dok popravke instalacija u starim zgradama idu i do 100 evra po metru cevi.
Zaboravljeni troškovi koji prave haos
Greške često nastaju i kada se ne uračunaju „nevidljivi“ troškovi – transport, odvoz šuta, dozvole, projektovanje ili dizajn enterijera. Ti izdaci čine dodatnih 5 do 10% ukupnog budžeta, ali ako se zanemare, znače ozbiljan manjak sredstava pri kraju radova.
Kako izbeći skupe greške kod renoviranja
Najisplativija investicija u renoviranju je – planiranje. Angažovanje arhitekte ili dizajnera enterijera za konsultacije košta od 5 do 10 evra po kvadratu, ali može sprečiti višestruko veće troškove kasnije. Pravilno urađen projekat definiše redosled radova, količinu materijala i realan budžet, i eliminiše najskuplju grešku – improvizaciju.
Renoviranje u Srbiji danas je ozbiljan finansijski poduhvat. Cene se razlikuju od grada do grada, a kod kompleksnih projekata ili luksuznih materijala troškovi lako premašuju standardne vrednosti. Zato je svaka pogrešna procena – odabir pogrešnog majstora, lošeg materijala ili nepostojanje plana – ulaganje koje na kraju uvek košta više.
(Izvor: Nekretnine.rs)
