Prvi korak je izbor odgovarajuće parcele, uz proveru pravnog statusa, priključaka i lokaliteta.
Poslednje faze uključuju finansiranje i eventualne subvencije, naručivanje i proveru nacrta, proizvodnju elemenata i brzu montažu, pri čemu je kuća spremna za useljenje za oko pet meseci
Odluka o vlastitoj kući nije laka i ne može se doneti na prečac, bez suočavanja sa mnoštvom pitanja koja se odnose na pojedinačne korake – u ovom slučaju, one koji vode do montažne kuće iz snova. Od ideje do primopredaje ključa nove kuće, postoji 6 osnovnih koraka. Predstavićemo ih u sledećem tekstu, u nadi da će vam biti od pomoći pri donošenju tako važne životne odluke.
1. Izbor parcele
Prilikom izbora parcele, potrebno je obratiti pažnju na to da je ona koju odaberete u aktuelnom planu prostornog uređenja, namenjena izgradnji objekata i da je izgradnja dozvoljena. Odmah treba proveriti status i sve karakteristike odabrane parcele, jer će sve informacije biti od velike pomoći u oblikovanju i postavljanju nove kuće. Na zemljištu mora biti uređena odgovarajuća komunalna oprema i svi potrebni priključci. Ako toga nema, svi planovi i radovi kao i dozvole za sve neophodne komunalne priključke i infrastrukturu moraju biti regulisani pre početka izgradnje ili biti obezbeđeni u određenom roku.
Prilikom izbora i kupovine parcele važne su i informacije o makro i mikrolokaciji, jer su bitne za veličinu i oblik kuće te njenu pravilnu orjentaciju. Mikrolokaciju čine sledeće komponente: zemljište, nagib, vodotokovi, objekti svih vrsta u neposrednoj blizini, susedne parcele i izgrađeni objekti. Makrolokacija je zapravo lokacija parcele u odnosu na važna čvorišta: blizina naseljenog mesta, industrijskih, privrednih, društvenih, zdravstvenih, obrazovnih i socijalnih ustanova te drugih javnih objekata.
2. Izbor montažne kuće i potpisivanje ugovora
Prvo treba pronaći odgovarajuća, specijalizovana preduzeća za proizvodnju montažnih kuća i među njima izabrati jednu. Savetujemo da za to odvojite malo više vremena i uporedite cene, kvalitet i druge karakteristike, imajući na umu sopstvene prohteve i potrebe. Kada birate kuću, možete se odlučiti za tipsku ili kuću po meri. Katalog tipskih kuća sadrži standardne planove montažnih objekata, a montažna kuća po meri zapravo je ona koja se zasniva na originalnom dizajnu, individualnim željama i potrebama. Paralelno sa odabirom željene kuće, dobijaju se i informacije o lokaciji, jer je na kraju važno da se konačno izabrani tip montažne kuće podudara sa podacima o lokaciji.
Pri odabiru, možete se odlučiti za bilo koju montažnu kuću iz kataloga odabrane firme, ali ako hoćete potpuno jedinstvenu montažnu kuću prema sopstvenim željama, biće potrebno još posla i više sastanaka sa arhitektom.
Da ne bude zabune, arhitektu možete angažovati i u slučaju da se odlučite za tipski model, ali hoćete određene izmene, adaptacije i prilagođavanja nacrta prema sopstvenoj zamisli. Tako ćete zajedno s arhitektom doći do konačnog dizajna montažne kuće, a istovremeno ćete utanačiti i detalje o tehnologiji i tehnološkim sistemima koji će biti ugrađeni.
Važno je, takođe, da vam arhitekta već tu, na samom početku projekta, dà približnu procenu ukupnih troškova. Ideja koja se prenese na papir, mora biti racionalna i primenjiva, tako da tačno znate na čemu ste, a i da se na kraju ne pojave razni naknadni rashodi u odnosu na planiranu finansijsku konstrukciju. Na ukupan iznos investicije utiče izbor sistema, arhitektonska osnova, izbor materijala i izabrana faza izgradnje.
Jednom kada se utanači sve vezano za izgradnju montažne kuće, zaključuje se ugovor. Ugovor garantuje da neće biti naknadnih potraživanja, osim ako se na zahtev kupca ne izvrše dodatni radovi, za koje se pre realizacije priprema i dodatna ponuda, koju kupac mora potvrditi.
3. Projektna dokumentacija
Dokumentacija za dobijanje svih dozvola je dugotrajan i mučan proces za koji se opravdano smatra da prouzrokuje najveći stres većini kupaca. S toga se uvek preporučuje da tražite stručnjake koji će u vaše ime obaviti posao za dobijanje građevinske dozvole uz sve ostale saglasnosti.
U vezi sa pripremom dokumentacije, možete kontaktirati i specijalizovano preduzeće od kog ste kupili svoju kuću iz snova. Čitav postupak sređivanja dokumentacije započinje dobijanjem informacija o lokaciji, a to preduzeće vam najverovatnije može pomoći i oko geodetskih usluga, parcelacije i sličnih stvari.
Prilikom pribavljanja projektne dokumentacije imate više opcija. U slučaju da imate svog arhitektu, projektna dokumentacija se priprema prema vašim željama (PGD po meri) i za njenu je izradu zadužen arhitekta. U slučaju da se odlučite za standardni tip, projektnu dokumentaciju priprema preduzeće od kog montažnu kuću i kupujete. Treba da znate da lokalni majstori ne mogu pribaviti projektnu dokumentaciju jer nemaju za to ovlašćenja.
Na putu do građevinske dozvole potrebno je pribaviti projekt građevinske dozvole (PGD), nakon čega sledi pribavljanje svih saglasnosti davalaca odobrenja prema pripremljenom PGD-u. Skup saglasnosti, dozvola, rešenja i odobrenja uglavnom uključuje preduzeća za distribuciju električne energije, komunalna preduzeća, saglasnosti za zaštitu voda, direkcije za puteve i slično. Pomoć́ stručnjaka u procesu izrade dokumentacije svakako je dobrodošla, a pri tom i nužna. Nakon dobijanja građevinske dozvole, možete se opustiti i, u saradnji s projektantima iz izabranog preduzeća, razmišljati i maštati o finesama svog budućeg doma.
4. Finansiranje i subvencije
Finansiranje izgradnje svog doma nastojte da regulišete onako kako je za vas najbolje. Najpovoljniji uslovi sigurno su u okviru tzv. kredita za zelenu gradnju, za šta morate imati dokaz o izgradnji energetski efikasnog objekta. Banke i fondovi koji se bave zelenom gradnjom uopšte, pomažu u finansiranju i uglavnom sarađuju sa građevinskim preduzećima određenih profila i zajedno pronalaze najpovoljniji oblik finansiranja.
Republika Srbija poslednjih godina promoviše razvoj u oblasti zaštite životne sredine davanjem zajmova, odnosno, garancije za investicije u zaštitu životne sredine i druge oblike pomoći. Uopšteno govoreći, ovo uključuje kredite za ulaganja u solarne sisteme grejanja, obnovu jedne ili više stambenih jedinica, niskoenergetsku ili pasivnu gradnju i neke mere za obnovu postojećih stambenih objekata. Da biste pronašli najprikladniji i najpovoljniji način finansiranja, preporučujemo da odvojite više vremena te se detaljno i sveobuhvatno raspitate i informišite; ovo savetujemo i zbog toga što se veći deo investicije plaća unapred, a ako se potrudite i uz malo strpljenja i sreće, možda ostvarite znatnu uštedu.
Prednost izgradnje štedljivih i pasivnih objekata kakve su montažne kuće, takođe donosi izvesne benefite. Stručnjaci iz preduzeća od kog kupite montažnu kuću o ovim stvarima sigurno mnogo znaju, pa će umeti i da vas posavetuju u vezi s izborom materijala i tehnologija koje se za subvencije traže. To se odnosi i na prednosti i slabosti tih tehnologija i materijala u poređenju sa nabavnim cenama, stepenu efikasnosti i uštede.
Subvencija se može dobiti za određene klase energetske efikasnosti objekta, toplotne pumpe, ventilaciju sa rekuperacijom, solarne sisteme grejanja, upotrebu drvne biomase i još mnogo toga.
5. Naručivanje montažne kuće i konačni pregled nacrta
Nakon svih konsultacija i izbora kuće, sređene projektne dokumentacije i sporazuma o finansiranju i subvencijama, sledi potpisivanje ugovora. Moraju se definisati obim isporuke i željena faza izgradnje montažne kuće.
Montažna se kuća naručuje u skladu sa važećom građevinskom dozvolom. Detalji, boje, vrste i druge stvari definisane ugovorom, prenose se, odnosno, prevode na jezik granje, struktura i konstrukcija. Konstruktori u preduzeću crtaju nacrte i tlocrte sa najsitnijim detaljima, a u skladu sa spiskom radova, poručuju se stolarija i drugi potrebni materijali za finiširanje montažne kuće.
Sve proizvodne planove kupac prima na odobrenje, pregleda ih sa svojim projektantom i potpisuje. Na osnovu pregleda proizvodnih planova i svih detalja, treba da se uverite da će montažna kuća zaista biti onakva kakvu ste tražili. Potpis na proizvodnim ili konstruktorskim planovima je poslednji korak pre početka izrade montažne kuće u proizvodnji.
6. Proizvodnja i postavljanje montažne kuće
Izgradnja kuće započinje u proizvodnim pogonima, izradom pojedinačnih elemenata konstrukcije.
Glavna prednost izrade montažne kuće u proizvodnji je nezavisnost od vremenskih prilika i optimalni, ustaljeni uslovi za nesmetan proces prefabrikovanja elemenata.
Preduzeća koriste prirodno i tehnički sušeno sertifikovano drvo, razne vrste ploča (gips, iverica, cement), odgovarajuće fiksatore i nosače te izolacione i druge materijale koji osiguravaju visok kvalitet kuće u pogledu energetske efikasnosti i upotrebe ekoloških materijala.
Po završetku proizvodnog procesa, gotovi elementi kuće se prevoze na gradilište i postavljaju na prethodno napravljenu temeljnu ploču.
Montažna kuća se postavlja za vrlo kratko vreme i useljiva je za samo 5 meseci.
(Izvor: Blic Biznis/Daibau)
