Prinosi na desetogodišnje nemačke obveznice su na najvišem nivou od 2023. godine, što dodatno utiče na troškove kredita
Banke povećavaju kamate iz straha od inflacije i mogućih mera evropske centralne banke
Građevinske kompanije i kupci nekretnina ponovo se suočavaju sa skupljim kreditima zbog rata u svetu. Kamatne stope na stambene kredite u Nemačkoj već su u proseku premašile četiri procenta, prema podacima finansijskog savetnika FMH.
Na primer, za nekretninu vrednu 500.000 evra, sa učešćem od 10 procenata, efektivna kamatna stopa na kredit na 10 godina sada iznosi 4,01 procenat. Analiza se zasniva na podacima 207 dobavljača, uključujući kreditne posrednike.
Troškovi registracije hipoteke već su uključeni u proračun.
Nekoliko banaka je već značajno podiglo kamatne stope na stambene kredite, plašeći se da će rat izazvati inflaciju i da će Evropska centralna banka morati da reaguje povećanjem svojih osnovnih kamatnih stopa.
U ovom kontekstu, promene na tržištu kapitala su već vidljive - prinos na desetogodišnje nemačke državne obveznice, koje su osnova za obračun kamatnih stopa na stambene kredite, dostigao je najvišu tačku od 2023. godine.
Sve ovo utiče na kupce nekretnina i investitore, jer čak i manje promene u pogledu kredita merenih stotinama hiljada evra znače težak udarac po džep korisnika.
Za sada, još uvek postoje značajne razlike u ponudi desetogodišnjih kredita, sa kamatnim stopama koje se kreću između 3,44 odsto i 4,99 odsto. To znači razliku od nekoliko desetina hiljada evra, rekao je osnivač FMH Maks Herbst (Max).
Herbst je ukazao na sličnost trenutne situacije sa vremenom rane faze ruskog napada na Ukrajinu pre četiri godine. Zdravstvo Nemačka
Rat je brzo podigao cenu energije, što je pokrenulo inflaciju, a ubrzo nakon toga, finansiranje stambene izgradnje i kupovine nekretnina postalo je skuplje.
Pored toga, troškovi izgradnje su dramatično porasli, pa su mnogi kupci odustali od planova za izgradnju ili kupovinu nekretnina, što je preokrenulo nekoliko godina snažnog rasta na tržištu nekretnina.
(DPA)
