Izgradnja balkona je važna za porez? Detaljna računica: Koliko u Nemačkoj morate da platite ako imate oko 1.200 evra prihoda od najma

Troškovi poput amortizacije, kamata i ulaganja u nekretninu mogu značajno smanjiti oporezivi iznos

Stopa poreza na dohodak u Nemačkoj varira od 14% do 45%, zavisno od ukupnih prihoda

Nada Matić Novinarka Blic Biznisa

27. januar 2026. 01:11

Komentara 0

Slušaj vest

0:00/ 0:00

Prihodi od zakupa od 1.200 evra mesečno podležu porezu na dohodak, ali stvarni iznos poreza zavisi od ukupnih primanja, lične poreske stope i troškova koji se mogu odbiti. Zahvaljujući ličnom odbitku i priznatim troškovima kao što su amortizacija, kamate i ulaganja u nekretninu, poreska obaveza može biti znatno manja ili u nekim slučajevima uopšte ne postojati.

Foto: Zoran Ilić / Ringier

Kako kažu stručnjaci, prihodi od zakupa nekretnina podležu porezu na dohodak i moraju se prijaviti poreskoj upravi. Koliko ćete poreza zaista platiti na mesečnu zakupninu od 1.200 evra zavisi od više faktora – pre svega od vaših ukupnih prihoda i lične poreske stope.

Blic preporučuje

Za stan od 45m2 potrebno izdvojiti za najam više od 700 evra: Da li će kirije padati u 2026? Evo šta kaže stručnjak za nekretnine za "Blic Biznis"

Unajmio stan za 400, pa ga dao u zakup za čak 900 evra: Vlasnik nije ništa znao, a onda je reagovao sud

Sukob stanodavaca i podstanara u Srbiji: Kad su stanari i gazde zaratili? Stambena kriza koja je tresla Beograd

Svako ko izdaje kuću ili stan dužan je ostvarene prihode uključiti u godišnju poresku prijavu. Tek na osnovu tih podataka poreska uprava može pravilno utvrditi vašu poresku obavezu.

Koliko poreza se plaća na 1.200 evra zakupnine?

Ne postoji jedinstven odgovor na pitanje koliko vam kao zakupodavcu ostaje „u ruci“. Prihodi od zakupa se najpre sabiraju sa ostalim primanjima, na primer platom ili drugim oblicima dohotka. Nakon toga se od ukupnog iznosa odbijaju neoporezivi iznosi i priznati troškovi, čime se dobija oporezivi dohodak na koji se primenjuje vaša lična poreska stopa.

U Nemačkoj najniža stopa poreza na dohodak iznosi 14 procenata, dok najviša može dostići 42 procenta, odnosno 45 procenata za najviše prihode. Ako su vaši ukupni prihodi niski i ne prelaze takozvani osnovni lični odbitak, porez na dohodak uopšte ne plaćate.

Za 2025. godinu osnovni lični odbitak iznosio je 12.096 evra godišnje. To znači da se na taj deo godišnjih prihoda ne plaća porez. U 2026. godini taj iznos se povećava na 12.348 evra.

Koje troškove zakupodavci mogu odbiti?

Važnu ulogu u smanjenju poreske obaveze imaju troškovi povezani sa zakupom (tzv. reklamni ili poslovni troškovi), koji se mogu odbiti od bruto prihoda od zakupnine.

Amortizacija (AfA)

Najvažniji odbitak za zakupodavce je amortizacija nekretnine. Vrednost zgrade može se poreski otpisivati tokom 50 godina, pri čemu se godišnje priznaje dva procenta nabavne ili građevinske vrednosti objekta.

Troškovi finansiranja

Ako je nekretnina kupljena putem kredita, kamate na kredit mogu se odbiti kao poreski trošak. Važno je naglasiti da se priznaju samo kamate, a ne otplata glavnice.

Troškovi dogradnje i poboljšanja

Troškovi nastali zbog dogradnje ili poboljšanja nekretnine – na primer izgradnje balkona, uređenja potkrovlja ili dodatnog kupatila – takođe se mogu odbiti od poreske osnovice.

Ako je nekretnina kupljena putem kredita, kamate na kredit mogu se odbiti kao poreski trošak.

Namešteni stanovi

Kod izdavanja nameštene nekretnine moguće je poreski otpisivati i nameštaj i opremu. Period amortizacije za nameštaj iznosi 13 godina.

Svi ovi troškovi smanjuju oporezivi dohodak od zakupa. U praksi to može značiti da osoba koja, osim 1.200 evra mesečne zakupnine, nema drugih prihoda, ostane ispod osnovnog ličnog odbitka i ne plati porez na zakup.

Primer obračuna: 1.200 evra mesečne zakupnine

U stvarnosti, prihodi od zakupa najčešće nisu jedini izvor dohotka. Pretpostavimo da uz 1.200 evra mesečne zakupnine ostvarujete i bruto platu od 3.000 evra. Samac bez dece, u poreskoj klasi I, u 2026. godini u tom slučaju plaćao bi oko 593 evra poreza na dohodak mesečno, odnosno 7.117 evra godišnje. U ovom primeru nisu uračunati mogući odbitni troškovi.

Tačan iznos poreza može se izračunati pomoću zvaničnih kalkulatora poreza na dohodak koje nudi nemačko Savezno ministarstvo finansija.

Koliko novca treba odvajati za porez?

Poreski stručnjaci savetuju da se unapred odvoji nešto manje od polovine prihoda od zakupnine. Na taj način ste sigurni čak i ako se primeni viša lična poreska stopa.

Zaključno, porez na mesečnu zakupninu od 1.200 evra ne može se odrediti paušalno. On zavisi od vaših ukupnih prihoda, ličnih olakšica i troškova koje možete odbiti. Tek kombinacija tih faktora određuje konačan iznos poreske obaveze.

(Izvor: Dnevno.hr)