Kupci stanova bez velike ušteđevine često se suočavaju s nepravdom i diskriminacijom od strane investitora
Investitori izbegavaju kupce koji koriste stambeni kredit, čak i uz visoku kaparu od 10 do 20 odsto
Dok se u javnosti stalno govori o tome kako su nekretnine najsigurnija investicija, na terenu se kupci bez ogromne ušteđevine suočavaju sa nepravdom koja im "ispred nosa" odnosi krov nad glavom. Iskustva kupaca iz regiona, koja su isplivala u javnost kroz potresne ispovesti na društvenim mrežama, pokazuju da investitori često gube svaki interes čim čuju reč "stambeni kredit", čak i kada kupac nudi kaparu od 10 ili 20 odsto.
Zašto investitori beže od banke?
Postoji nekoliko ključnih, ali često i sumnjivih razloga zbog kojih prodavci preferiraju gotovinu u odnosu na bankarske transakcije:
- Izbegavanje poreza i "novac na ruke": Jedan od najčešćih motiva za insistiranje na kešu je mogućnost manipulacije cenom. Kada se plaća gotovinom, u ugovor se često stavlja niža prodajna cena kako bi se platio manji porez, dok se razlika isplaćuje direktno prodavcu "na ruke". Banka ovakve malverzacije čini nemogućim, jer zahteva potpunu transparentnost.
- Kupci kao "besplatni kreditori": Šokantna je činjenica da mnogi investitori zapravo nemaju sopstveni kapital, već gradnju završavaju novcem od kapara kupaca. Budući da banke ne isplaćuju sredstva dok objekat nije potpuno gotov i legalizovan (nema upotrebnu dozvolu), investitorima su potrebni "keš kupci" koji će im finansirati radove tokom same gradnje.
- Strah od bankarske kontrole: Stambeni kredit je zapravo najbolja kontrola za kupca, jer banka detaljno proverava svu dokumentaciju, dozvole i realnu procenu vrednosti. Investitori koji imaju "papire koje banka ne može da proguta" ili pravne neregularnosti, radije biraju kupce koji neće postavljati previše pitanja.
Kazna za kupce na kredit: Veća cena i "nemogući" uslovi
Oni koji ipak insistiraju na kreditu, često se suočavaju sa diskriminacijom.
Zabeleženi su slučajevi gde su investitori tražili čak 40 odsto kapare ili podizali cenu nekretnine za 6 odsto samo zato što se kupovina obavlja preko banke.
Osim toga, proces odobravanja kredita traje između 4 i 5 nedelja, što je za investitore koji "peru" novac ili im je hitno potreban priliv za druge projekte, previše vremena.
Savet za kupce: Kako prepoznati rizik?
Ako investitor insistira isključivo na gotovini i odbija saradnju sa bankama, to je često jasan crveni alarm.
Kupci bi trebalo da budu oprezni jer davanje velike kapare (preko 10-20%) za zgradu koja nema čiste papire može značiti da oni preuzimaju sav investicioni rizik na sebe, dok se investitor igra njihovim novcem.
Na tržištu gde dominira "mafijaški kapital" i pranje novca, pošteni kupci koji zavise od kredita postaju građani drugog reda, piše Jutarnji list.
Dok se zakonska regulativa ne pooštri i ne obaveže investitore da imaju sopstveni kapital pre početka gradnje, borba za stan će i dalje zavisiti od toga koliko keša imate u torbi, a ne od vaše kreditne sposobnosti.
