Banke finansiraju do 75 odsto vrednosti stana, a kupac dodatno plaća procenu vrednosti nekretnine i troškove notara
Neophodna je kapara od deset procenata i plaćanje provizije agenciji za nekretnine od dva do tri procenta uz PDV
Pitanje pristupačnosti kupovine stana je sve aktuelnije u kontekstu ekonomskih i demografskih promena koje otežavaju rešavanje stambenog pitanja. Sve skuplji kvadratni metri, uz strože uslove kreditiranja, čine proces kupovine prve nekretnine posebno teškim.
Kupovina stana u Hrvatskoj je godinama bila izazov za mnoge, blago rečeno, ali čini se da je u poslednje vreme postala gotovo nemoguća misija. Ako ste jedan od srećnika koji se može upustiti u ovu avanturu, evo nekoliko stvari koje treba da imate na umu.
Prvi veći trošak sa kojim ćete se susresti je porez na prenos nepokretnosti. On iznosi tri procenta od procenjene tržišne vrednosti nekretnine i odgovornost je kupca. Ovaj trošak ćete izbeći ako kupite novu zgradu.
Odlazak u banku
Zatim, morate imati spreman novac za kaparu koja iznosi deset procenata od dogovorene cene nekretnine koju kupujete. Angažovanje agencije za nekretnine vam često pomaže da pronađete nekretninu iz snova, ali i njima je potrebno platiti. Njihova provizija obično iznosi dva do tri procenta od kupoprodajne cene, na šta se dodatno obračunava PDV.
Najveća bitka tek predstoji, a to je odlazak u banku po kredit. Većina hrvatskih banaka će finansirati do otprilike 75 odsto vrednosti nekretnine, što znači da kupac mora da obezbedi ostatak kao kaparu. Pored toga, banke se osiguravaju na svaki način, a ove troškove snosi kupac. Prvi u redu je trošak procene vrednosti nekretnine, koju banka nalaže kako bi se osiguralo da vrednost nekretnine pokriva iznos kredita. Ovaj trošak, koji sprovodi ovlašćeni sudski veštak, obično iznosi između 150 i 300 evra. Sledeći i često najskuplji korak je formalizacija ugovora o kreditu kod notara, piše Večernji list.
Cena zavisi od iznosa kredita, pa tako za kredit od 100.000 evra trošak može biti oko 530 evra. Tu je i složena kamata, koju banka obračunava od dana isplate kredita do početka redovne otplate prve rate.
Kada konačno kročite u svoju nekretninu, porez se tu ne završava. Naime, godišnji porez na nekretnine je na snazi od 2025. godine. Važno je razlikovati ovaj porez od jednokratnog poreza na prenos nepokretnosti. Reč je o stalnom, godišnjem nametu koji se obračunava po kvadratnom metru korisne površine, a iznos varira od 0,60 do 8,00 evra po kvadratnom metru, u zavisnosti od odluke lokalne samouprave. Porez se primenjuje na stambene objekte koje vlasnik ne koristi kao stalni smeštaj ili se ne izdaju dugoročno.
(Večernji list)
