Najveći negativni uticaj na kreditnu sposobnost imaju kašnjenja u otplati, nestabilni prihodi i previše korišćenja kreditnih kartica.
Stabilni i redovni prihodi, kao i smanjenje postojećih zaduženja, poboljšavaju šanse za dobijanje stambenog kredita.
Kreditni rejting ili kreditna sposobnost odlučuje o tome da li i pod kojim uslovima ćete dobiti kredit. Banke sve češće odbijaju zahteve osoba sa nestabilnim prihodima, visokim zaduženjima ili lošom kreditnom istorijom. Postoji nekoliko faktora koji značajno smanjuju šanse da banka odobri podršku za stambeni kredit.
Podsetimo, kreditna sposobnost ili kreditni rejting je sposobnost otplate kredita zajedno sa kamatom. Procena kreditne sposobnosti podrazumeva utvrđivanje verovatnoće da će potencijalni zajmoprimac moći da ispuni preuzete obaveze i redovno otplaćuje rate.
Kreditna sposobnost odlučuje o tome da li i pod kojim uslovima ćete dobiti stambeni kredit. Kako podseća portal Lendi.pl, banke sve češće odbijaju zahteve osoba sa nestabilnim prihodima, visokim obavezama ili lošom kreditnom istorijom. Poznavanje kriterijuma procene pomaže da se bolje pripremite za kreditni proces i povećate šanse za povoljno finansiranje.
Šta umanjuje kreditnu sposobnost? Najvažniji faktori u 2026. godini
Pre nego što neko podnese zahtev za kredit, trebalo bi da zna kako da proveri svoju kreditnu sposobnost. Odgovor nije jednostavan, jer na konačnu procenu utiče mnogo faktora. Iako svaka banka ima sopstvene kriterijume, postoje i kalkulatori kreditne sposobnosti.
U njima se navode podaci o visini prihoda i imovini, obliku zaposlenja ili vrsti samostalne delatnosti, kao i dužini zaposlenja ili trajanja poslovanja firme. Potrebne su i informacije o drugim kreditima i obavezama - poput alimentacije, kreditnih limita ili kreditnih kartica - kao i o mesečnim troškovima života.
Kako objašnjava portal Lendi.pl, najveći uticaj na smanjenje kreditne sposobnosti imaju visoka zaduženja, kašnjenja u otplati rata, nestabilni izvori prihoda, kao i često korišćenje kreditnih kartica i dozvoljenih minusa.
Kako poboljšati kreditnu sposobnost?
Banke analiziraju pokazatelj DTI (odnos rata i prihoda), kreditnu istoriju, kao i troškove domaćinstva. Novo zaduženje neposredno pre podnošenja zahteva ili nedostatak sopstvenog učešća mogu značajno umanjiti kreditnu sposobnost.
Finansijske institucije ne proveravaju samo visinu prihoda, već i njihovu stabilnost i redovnost. Prihodi po osnovu ugovora o delu ili samostalne delatnosti često se ocenjuju niže od prihoda iz stalnog radnog odnosa. Važni su i broj članova domaćinstva i starost podnosioca zahteva - što je kraći rok otplate, to je niža kreditna sposobnost.
Da biste dobili stambeni kredit, ponekad je potrebno dodatno se prilagoditi aktuelnim zahtevima banke i ispuniti kriterijume kreditne sposobnosti. Postoji nekoliko načina da se ona poboljša.
Veći mesečni prihodi olakšavaju dobijanje kredita. Takođe je važno otplatiti postojeća zaduženja ili podneti zahtev zajedno sa osobom koja ima veću kreditnu sposobnost – na primer partnerom, roditeljem ili bratom/sestrom. Ponekad je korisno i odustati od kreditne kartice kako bi se poboljšala procena.
Pre podnošenja zahteva dobro je srediti finansije: redovno izmirivati obaveze, smanjiti broj kreditnih kartica, povećati sopstveno učešće i obezbediti stabilne prihode. Redovno proveravanje kreditnog izveštaja omogućava brzo reagovanje na eventualne greške.
