Šta vas sve čeka kada kupujete stan na kredit? Vodič kroz ceo proces

Kupovina stana na kredit je jedna od najvažnijih finansijskih odluka u životu i kupcima koji prvi put prolaze kroz proces može delovati kompleksno.

Sasvim opravdano - jer postupak traje i do nekoliko nedelja, uključuje više koraka i zahteva dobru pripremu.

U nastavku ćete dobiti pregled šta vas zaista čeka kada ulazite u kupovinu stana putem stambenog kredita – od prvog koraka do konačnog odobrenja.

1. Prvi korak: procena mogućnosti za stambeni kredit

Pre nego što uopšte krenete u potragu za stanom, važno je da razumete finansijske kapacitete.

• Banke procenjuju:
• visinu vaših mesečnih primanja
• stabilnost zaposlenja
• dužinu radnog odnosa
• starosnu dob
• vašu kreditnu istoriju

Da biste ušli u ozbiljno razmatranje, najčešće je potrebno:

• zaposlenje na neodređeno vreme
• minimum 6 meseci kod trenutnog poslodavca
• najmanje godinu dana ukupnog radnog staža
• uredna kreditna istorija
• zadovoljavajuća kreditna sposobnost

Ako neki od ovih uslova nije ispunjen, mogućnosti za kredit mogu biti ograničene.

2. Učešće – novac koji morate imati unapred

Jedna od prvih konkretnih stvari na koju ćete naići jeste učešće.

Minimalno učešće za stambeni kredit zahteva od 10% do 30% vrednosti nekretnine. Obično iznosi 20%, a manje od toga se odobrava u posebnim uslovima: ako ste kupac prvog stana ili ako kao zalog koristite hipoteku na drugoj nekretnini.

3. Pronalazak odgovarajuće nekretnine

Ako još uvek niste pronašli stan, važno je da birate pažljivo i nekretnine sa potpuno čistom dokumentacijom – jer banka odobrava kredit samo za proverene nekretnine.

4. Podnošenje zahteva za stambeni kredit

Za razliku od keš kredita, stambeni krediti prolaze kroz detaljniju i dužu proceduru.

Proces može trajati i nekoliko nedelja, jer banka:

• proverava vašu kreditnu sposobnost
• analizira dokumentaciju
• procenjuje nekretninu koja je predmet kupovine

Zato je važno da se na vreme pripremite i prikupite sve potrebne papire.

5. Dokumentacija koju morate prikupiti

Dokumentacija za stambeni kredit deli se na dva dela: lična finansijska dokumentacija i dokumentacija za nekretninu.

Lična finansijska dokumentacija:

• lična karta ili pasoš
• potvrda o zaposlenju
• isplatne liste za poslednjih 6 meseci
• promet po tekućem računu (6 meseci)
• AZ obrazac (administrativna zabrana)

Dokumentacija za nekretninu:

• predugovor ili kupoprodajni ugovor
• list nepokretnosti (ne stariji od 15 dana)
• procena vrednosti nekretnine (od strane ovlašćenog procenitelja)
• dokaz o vlasništvu (osnov sticanja)
• dokumenta prodavca
• dodatna građevinska dokumentacija (za novogradnju)

Banka može naknadno tražiti dodatna dokumenta, u zavisnosti od slučaja.

6. Troškovi koji su manje poznati

Pored učešća, postoje i dodatni troškovi koje treba uračunati:

• troškovi obrade kredita
• procena nekretnine
• takse za pribavljanje dokumentacije
• notarske overe
• upis hipoteke

Neki troškovi su fiksni, dok drugi zavise od iznosa kredita i vrednosti nekretnine.

Za detaljan pregled svih troškova i konkretne iznose, pogledajte kompletan vodič na sajtu Kreditnog savetnika.

7. Procena nekretnine i odobrenje kredita

Kada pronađete stan i podnesete zahtev:

• banka šalje procenitelja na adresu stana
• određuje se tržišna vrednost nekretnine
• vrši se finalna analiza vašeg zahteva

Ako je sve u redu – sledi odobrenje kredita i zaključenje ugovora.

(Blic Biznis/ City Expert)