Na tržištu nekretnina u Beogradu pojavio se oglas za salonski stan u Zemunu po znatno nižoj ceni zbog pravnog rizika
Stan od 110 kvadratnih metara prodaje se po ceni od 2.000 evra po kvadratu, uz mogućnost dodatnog sniženja
Na tržištu nekretnina u Beogradu pojavio se oglas koji je privukao pažnju zbog neobičnih uslova prodaje, ali i značajno niže cene u odnosu na prosečne tržišne vrednosti.
Reč je o salonskom stanu od 110 kvadratnih metara u Zemunu, kakvi su nekada bili pravi "dragulji", a koji se prodaje po ceni od 2.000 evra po kvadratu, uz mogućnost dodatnog sniženja za ozbiljne kupce. Međutim, ključni problem je to što stan trenutno nije useljiv jer se u njemu nalazi bespravni stanar protiv kog je u toku sudski postupak.
Niža cena zbog pravnog rizika
Stan se nalazi u staroj, održavanoj zgradi iz 1935. godine, na granici Zemuna i Novog Beograda, i sastoji se od tri spavaće sobe, dnevnog boravka, kuhinje, kupatila i devojačke sobe. Potrebno je kompletno renoviranje.
Iako se radi o atraktivnoj lokaciji i velikoj kvadraturi, cena je niža upravo zbog pravne situacije, koja potencijalne kupce stavlja pred dodatni rizik i čekanje.
Sudski spor sa stanarom
Prema navodima iz oglasa, u toku je sudski postupak za iseljenje stanara koji se poziva na ugovor o korišćenju stana iz 1957. godine. Prodavac tvrdi da taj ugovor nikada nije obnovljen, kao i da stanar nema status zaštićenog stanara niti stanarskog prava.
Dodatno se navodi da zgrada nikada nije bila nacionalizovana i da je stan sve vreme u privatnom vlasništvu, kao i da na nepokretnosti nema tereta ni zabeležbi.
Investicija sa odloženim rokom
Ovakvi oglasi nisu česti, ali ukazuju na specifičan segment tržišta gde se nekretnine prodaju po nižim cenama zbog nerešenih imovinsko-pravnih odnosa.
Kupci u ovakvim situacijama najčešće računaju na dugoročni potencijal, uz spremnost da sačekaju okončanje sudskog postupka i dodatno ulože u renoviranje.
Prodavac navodi da je zainteresovanima dostupna kompletna dokumentacija, kao i mogućnost konsultacija sa advokatom, što je u ovakvim slučajevima ključno za procenu rizika i donošenje odluke o kupovini.
