Glavni razlozi velikih razlika u cenama su lokalna tržišta nekretnina, potražnja bogatih radnika i spor rast ponude stanova
U velikim gradovima zapadne Evrope kirije često prelaze 2.000 evra, dok su najniže u gradovima jugoistočne i istočne Evrope
Stanovanje je najveći pojedinačni trošak domaćinstava u Evropskoj uniji. Prema podacima Eurostata, na stanovanje i režije otpada skoro četvrtina ukupne potrošnje domaćinstava, a razlike u visini kirija među evropskim gradovima su ogromne.
Od 470 do 3.350 evra
Najnovije istraživanje Eurostata pokazuje da se prosečna mesečna kirija za dvosoban stan u 40 evropskih gradova kreće od 470 evra u Skoplju do čak 3.350 evra u Ženevi.
Među prestonicama najskuplji je London, gde kirija za dvosoban stan u proseku iznosi 3.050 evra mesečno. Slede Dablin i Stokholm sa prosečnih 2.650 evra, dok je Oslo na 2.550 evra. Dablin i Stokholm su ujedno i najskuplje prestonice unutar Evropske unije.
Stručnjaci ističu da su glavni razlog velikih razlika lokalna tržišta nekretnina. Gradovi poput Ženeve, Londona, Dablina i Stokholma privlače veliki broj dobro plaćenih radnika, međunarodnih kompanija, studenata i novih stanovnika, dok ponuda stanova ne raste dovoljno brzo da isprati potražnju.
Zagreb među skupljima
Među četiri najveće ekonomije Evropske unije najskuplji je Pariz, gde prosečna kirija dostiže 2.500 evra. U Berlinu dvosoban stan košta oko 1.750 evra, u Madridu 1.700, a u Rimu 1.650 evra mesečno.
Više od 2.000 evra za iznajmljivanje potrebno je izdvojiti i u Kopenhagenu, Luksemburgu, Rejkjaviku, Hagu, Bernu i Minhenu. U grupu gradova sa kirijama između 1.500 i 1.750 evra spadaju Lisabon, Prag, Beč, Zagreb, Helsinki i Atina.
Na drugom kraju lestvice nalaze se Skoplje sa prosečnom kirijom od 470 evra i Priština sa 520 evra. Ankara je treća najjeftinija prestonica u istraživanju, sa prosečnom kirijom od 770 evra za dvosoban stan.
Unutar Evropske unije najniže kirije beleže Sofija i Nikozija, gde stanari u proseku plaćaju oko 900 evra mesečno. Ispod granice od 1.000 evra nalaze se i Tirana i Bukurešt.
Kupovina nekretnina gotovo nedostižna
Brisel, sedište evropskih institucija, nalazi se otprilike na sredini lestvice. Prosečna kirija u belgijskoj prestonici iznosi 1.450 evra, što ga svrstava na 22. mesto među 40 analiziranih gradova.
Stručnjaci upozoravaju da poređenje samih kirija ne daje potpunu sliku jer nivo plata značajno utiče na stvarnu pristupačnost stanovanja. Iako su kirije u srednjoj i istočnoj Evropi niže, niži su i prihodi stanovništva, pa stanovanje nije nužno pristupačnije nego u bogatijim državama zapadne i severne Evrope.
Prema ocenama analitičara, rast kirija poslednjih godina podstakli su oporavak gradova nakon pandemije, rast stanovništva, migracije, više kamatne stope i skuplja gradnja. Kako je kupovina nekretnina mnogima postala teže dostupna, sve više ljudi se okreće iznajmljivanju, što dodatno povećava pritisak na tržište.
Eurostatovo istraživanje odnosi se na drugo polugodište 2025. godine i obuhvata nenamještene stanove dobrog ili vrlo dobrog kvaliteta.
U cene nisu uključeni troškovi režija i ostale naknade povezane sa stanovanjem.
(Izvor: Poslovni.hr)
