Najskuplje nekretnine su u Dubrovačko-neretvanskoj županiji, a slede Splitsko-dalmatinska, Primorsko-gorska i Grad Zagreb
Agencije za nekretnine u proseku povećavaju cenu kvadrata za 1,7% u odnosu na oglase vlasnika i često dupliraju oglase, što utiče na rast cena
Prosečna cena po kvadratnom metru kuće u Hrvatskoj je 2.878 evra, što je povećanje od 0,4 odsto u odnosu na prethodni mesec, a trenutno postoji više od 79.000 aktivnih oglasa sa prosečnim trajanjem oglasa od 415 dana, dok je srednja cena zemljišta 207 evra, što je pad od 2,7 odsto u odnosu na maj. Postavlja se ipak pitanje kako agencija utiču na skok cena?
Dubrovačko-neretvanska županija beleži najvišu srednju oglašenu cenu po kvadratnom metru stana, sa 4.685 evra. Sledeća je Splitsko-dalmatinska županija (4.340 evra), zatim Primorsko-gorska županija (4.168 evra), a zatim Grad Zagreb sa 4.110 evra, prema rečima Dražena Katalinića za Novi list.
Agencije podižu cene
Naučnik za podatke Nikola Strahija pokrenuo je portal nekretnine.gradim.hr, koji analizira trendove cena nekretnina u Hrvatskoj na osnovu oglašenih cena po županijama, opštinama i gradovima. Oglasi i cene nekretnina preuzimaju se od septembra 2024. godine i, prema Novom listu, pokazuju da je cena kvadratnog metra nekretnine koju oglašavaju agencije u proseku 1,7 odsto viša nego kada nekretninu oglašava vlasnik. To jest, medijska cena po kvadratnom metru za prodavca je 3.777 evra, a za istu nekretninu86 za agencijskog prodavca je 3.777 evra.
Utvrđuju da postoji velika razlika između originalne i agencijske cene, što potvrđuje činjenica da je cena zemljišta u Njivicama, koje je prodato za 1,4 miliona evra, povećana za 1,8 miliona evra u agencijskim oglasima. Strahija je za Novi list objasnio da isti oglas agencija duplira za veću činjenicu, što uzrokuje rast cene originalnog oglasa, kao i cene u oglasima i u neposrednom komšiluku.
On tvrdi da prodaja nekretnina u Hrvatskoj pada, pozivajući se na zvaničnu statistiku, dok se broj oglasa povećava.
1500 agencija za nekretnine
„U Hrvatskoj je registrovano 1.400 do 1.500 agencija za nekretnine i više od 5.000 licenciranih agenata, bez pratećeg osoblja. Uzimajući u obzir zvanične brojke Ekonomskog instituta, dolazimo do podatka da se po agenciji proda samo 59 nekretnina u jednoj godini, odnosno 17 nekretnina po agentu u jednoj godini“, rekao je za Novi list.
Utvrđuje se da postoje anomalije u oglasima, koje uključuju dupliranje oglasa ili pretvaranje iz prodaje u iznajmljivanje i obrnuto.
Ova kategorija „kuća na prodaju“ se prenosi u „kuća za iznajmljivanje u svrhu smeštaja stranih radnika“ kako bi se maksimizirao profit, napominje Strahija. Ista nekretnina kod različitih oglašivača može se menjati.
Kuću koja se prodaje stavite na oglas i za prodaju i za iznajmljivanje. Stan koji se iznajmljuje oglašava se i za iznajmljivanje i za prodaju. Druge anomalije se tiču veće vidljivosti oglasa jer se ne prodaju - cena se smanjuje sa 300.000 evra na 1 evro jer se oglasi za Nekretnine sa niskim cenama prikazuju se na prvoj stranici oglasa ako su rezultati sortirani po rastućem redosledu iznosa - nekretnina u vrednosti od 1 evra biće prikazana pre nekretnine u vrednosti od 300.000 evra, za isti izvor.
To znači da morate da platite svoj novac, na primer, morate da platite prvi put i imate puno novca, ali morate i da platite kredit za svoj novac. Pored toga, zbog toga se neke kuće, stanovi i zemljišta godinama ne prodaju.
„Čim objavite oglas, odmah ćete dobiti telefonski poziv od agenta za nekretnine koji vas obaveštava da već imaju kupca koji nestrpljivo čeka da ga kupi, odnosno, pričaće vam svašta samo da potpišete ugovor sa njima i obavežete se da ćete im platiti proviziju, a onda će agencije raditi šta god žele sa vašim oglasom i cenom“, ističe Strahija.
Ukratko, prema podacima portala, trenutno objavljena medijska cena kvadratnog metra u Hrvatskoj košta 4.008 evra, što je 0,2 odsto manje nego u maju, aktivnih oglasa je skoro 115.000, a prosečno trajanje oglasa je 290 dana.
Prosečna cena kvadratnog metra kuće je 2.878 evra i skuplja je za 0,4 odsto nego mesec ranije, a trenutno je aktivno više od 79.000 oglasa sa prosečnim trajanjem od 415 dana, dok je medijska cena zemljišta 207 evra, što je za 2,7 odsto manje nego u maju, a prosečno vreme objavljivanja novina navodi 392 dana.
(Izvor: Novi list)
