Rana faza ulaganja, poznata kao 'siva faza', omogućava kupovinu po nižoj ceni, fleksibilno plaćanje, i izbor najboljih stanova, čime se maksimalizuje profit i zaštita kapitala.
Primer projekta Porta Rai u Ulcinju pokazuje kako luksuzni kompleksi na atraktivnim lokacijama nude dodatne pogodnosti poput profesionalnog upravljanja i programa iznajmljivanja za vlasnike.
U javnom, ali i privatnom životu se često čuju komentari kako nove zgrade niču na svakom ćošku i da investitori više ne vrše nikakvu selekciju, već pozicioniraju nekretnine gde god se nađe parče zemlje. Kranovi, dizalice, vika radnika jesu svakodnevica sa kojom se mnogi suočavaju, ali retko ko zna šta se zaista krije iz svakog bloka i nacrta. Kako se zaista donosi odluka o izboru lokacije i gradnji i kako turistička mesta mogu da budu zlatni ćup za investicione pretenzije donosimo u nastavku teksta.
Strateški plan za investiranje – lanac sa puno karika
Kako investitori procenjuju potencijal jedne destinacije je pitanje od milion dolara. Svaki investitor ima svoje lične ciljeve i preferencije koje su u skladu sa poslovnim planom, ali postoje tačke u kojima se poklapaju mnogi.
Naime, procena potencijala destinacije je presudan korak koji razdvaja prosečne investitore od onih koji ostvaruju izuzetne profite. Prava vrednost investicije u nekretnine često se ne krije u već završenim objektima, već u sposobnosti investitora da prepozna skrivene mogućnosti i dugoročni potencijal za rast vrednosti pre nego što oni postanu očigledni široj zajednici. Naizgled bezazlne sitnice donose velike rezultate - dugoročno.
Prilikom analize i biranja određene lokacije, ozbiljni investitori kreću od šire slike i upoznavanja sa tržištem do pravljenja finansijskih skica i promocije. Oni se oslanjaju na nekoliko ključnih prametara:
Najpre su to urbanistički planovi i budući razvoj infrastrukture. Jedan od najvažnijih faktora pri proceni destinacije jeste sagledavanje šireg aspekta i procene budućeg razvoja područja. Investitori detaljno analiziraju urbanističke planove kako bi saznali da li se u blizini planira izgradnja nove metro linije, infrastrukturnih mreža ili poslovnih centara. Ovakvi projekti drastično menjaju okruženje i mogu naglo povećati atraktivnost i vrednost nekretnina u okolini. Destinacije sa jasnim razvojnim potencijalom i širenjem poslovnih zona uvek imaju najveću šansu za rast kapitala, što je za investitore „zelena zastavica“. To je odgovor na pitanje zašto je i koliko je važna rana faza razvoja destinacije.
Demografski trendovi i ciljna potražnja su sledeći važni parametri koji se uzimaju u obzir kada je investiciono planiranje u nekretnine u pitanju.
Razumevanje kretanja stanovništva je od višestrukog značaja za dobru procenu. Kontinuirana fluktuacija ljudi ka većim gradovima i turističkim mestima prirodno privlači investitore zbog stalne potražnje. Međutim, pametni investitori prate i mikro-demografske promene – na primer, porast broja studenata ili mladih porodica u određenom kvartu predstavlja pouzdan signal za buduću tražnju za nekretninama za izdavanje. Takođe, prepoznaje se i potencijal manjih destinacija koja prolaze kroz proces urbanizacije i razvoja sadržaja. Oblasti u blizini univerziteta, poslovnih kompleksa ili turističkih zona poput plaža obezbeđuju stabilnu potražnju za iznajmljivanjem i u perspektivi mogu donositi redovan prihod.
Prepoznavanje zapostavljenih i specifičnih mikro-lokacija je još jedna veština koja pravi razliku. Iskusni ulagači često mapiraju zapostavljene lokacije koje trenutno deluju neprivlačno, ali poseduju odličnu saobraćajnu povezanost sa centrom, jer upravo ti kvartovi često postaju sledeće najpopularnije destinacije. Pored samog mesta u gradu, izuzetno se ceni mikro-lokacija. Nekretnina koja je pozicionirana u mirnoj ulici, a istovremeno blizu glavnih saobraćajnica i bitnih sadržaja poput parkova, škola i prodavnica, ima ogromnu komparativnu prednost na tržištu.
Najveća vrednost u investiranju često leži u brzini reakcije. Šta to znači? Kako bi prepoznali potencijal destinacije pre nego što cene dostignu svoj vrhunac, investitori skupljaju informacije koje još nisu stigle do šire javnosti. To podrazumeva praćenje lokalnih vesti i foruma, razgovore sa agentima za nekretnine i lokalnim stanovništvom, kao i analizu cena na tržištu. Kada se primeti da cene u određenom kraju rastu brže nego u njegovoj okolini, ili se uoče novi trendovi u iznajmljivanju i smanjenje neiskorišćenosti nekretnina, to je jasan signal da se destinacija menja na bolje.
Konačno, uspešna procena destinacije zahteva strpljenje i strategiju koja prevazilazi trenutne tržišne uslove. Uzimajući u obzir potražnju, konkurenciju i planove za budućnost, investitori donose informisane odluke o kupovini koje će im osigurati stabilan i dugoročan povrat uloženog novca.
Na osnovu svega navedenog, jasno je zašto lokacija, iako je mnogi smatraju ključnom i to im je prioritetno pitanje, ipak nije presudna za donošenje odluke o investiraju, već je jedna od karika u dugom lancu planiranja investicije. Kupovina nekretnine je jedna od najsigurnijih opcija čuvanja ušteđevine, odnsno ulaganja novca, ali bez strateške pripreme prihod nije zagarantovan.
Strateške prednosti ranog ulaganja
Rano ulaganje u nekretnine donosi niz strateških benefita koji maksimizuju profit i prilagodljivost.
Cena je ono što prvo svi proveravaju, a upravo takozvana siva faza ili faza izgradnje je među najpovoljnijim opcijama. Razlozi su logični. Kvadrat je znatno niži u odnosu na završene objekte. Ova početna ušteda stvara odličnu osnovu za bolji povrat investicije, a investitorima su često na raspolaganju i fleksibilni uslovi plaćanja koji znatno olakšavaju finansiranje.
Jedan od primera takvog modela ulaganja je Porta Rai, luxury beachfront condo resort koji se gradi na Velikoj plaži u Ulcinju. Završetak prve faze planiran je za 2027. godinu, pa kupci trenutno imaju priliku da se uključe u ranoj fazi razvoja projekta i iskoriste pogodnosti koje takav trenutak kupovine pruža. Apartmani su dostupni po ceni već od 180.000 evra, odnosno od 4.350 evra po kvadratnom metru, plus PDV.
Visok povrat investicije i zaštita kapitala je druga velika prednost. Od trenutka polaganja kamena temeljca do uručenja ključeva, vrednost nekretnine prirodno raste. Ovo je posebno izraženo u turističkim zonama. Pored rasta vrednosti, ovakvo ulaganje predstavlja odličnu zaštitu kapitala od inflacije, jer novac pretvarate u stabilnu, fizičku imovinu koja dugoročno čuva svoju vrednost.
Kupci koji se rano priključe projektu imaju privilegiju da biraju „najbolje komade“ dok ne bude kasno. Rani ulazak omogućava odabir idealne spratnosti, orijentacije stana i pogleda. Pored toga, ostavlja se prostor za personalizaciju, što uključuje izbor materijala, podova i završnih radova. Takođe, u ranoj fazi je znatno lakše obezbediti garažno mesto ili dodatni prostor, što je danas ključan faktor koji olakšava kasnije izdavanje ili preprodaju. Takođe, kasnije adaptacije izuskuju mnogo više novca i resursa.
Kada se projekat završi, investitori mogu računati na stabilan mesečni prihod od izdavanja. Stanovi u modernim kompleksima koji obiluju zelenim površinama, parkovima, pa i spa i wellness centrima, izuzetno su traženi na tržištu i privlače stabilne zakupce. Tako se u praksi potvrđuje tradicionalni stav naših ljudi da biraju nekretnine kao najsigurniji način tošenja novca.
Bez obzira da li kupujete prostor za sopstveni život ili sa ciljem dugoročne zarade, rano ulaganje garantuje sigurnost kapitala, maksimalan profit i prostor koji je u potpunosti prilagođen vašem životnom stilu.
Nekretnina na obali je sinonim za luksuz
Ako nastavimo da posmatramo u kontekstu preferencija domaćih investitora, malih i velikih, nekretnina na obali mora je i dalje sinonim za luksuz i zagarantovanu zaradu. Retko ko može da odoli da ujutru pije kafu sa pogledom na plažu, a da nije ograničen na 7 dana godišnjeg odmora. Pored turista, dakle, sve je veći broj onih koji žele miran život van gradske vreve, pa tako migracije i demografske promene pokazuju da atraktivnost ovog tržišta ne jenjava. Ograničen prostor im daje na ekskluzivnosti i doprinosi tražnji. Zato ozbiljni investitori morske nekretnine vide kao perspektivnu opciju za ulaganje.
Sezonalsnot, kakvu ima tržite u Crnoj Gori, privlači krupne igrače na ovo tržište, ali predstavlja i izazov koji ih podstiče na smišljanje i razvoj sadržaja koji će biti interesanti i nakon turističke sezone. Tako se zajedno sa razvojem turizma može razvijatii i investicioni portfolio
Porta Rai, luxury beachfront condo resort na 13 kilometara dugoj Velikoj Plaži u Ulcinju u Crnoj Gori predstavlja jednu od poslednjih velikih beachfront razvojnih zona na Jadranu, koji privlači sve veću pažnju međunarodnih investitora i hotelskih brendova.
Projekat u Crnoj Gori zajednički razvijaju Dobrov & Family Group, međunarodna investiciona i razvojna grupacija, i Karisma Hotels & Resorts, renomirani hotelski operater. Karisma Hotels & Resorts upravlja resortom i hotelskim operacijama.
Vlasnici imaju mogućnost korišćenja apartmana do 60 dana godišnje, dok je tokom ostatka godine apartman uključen u profesionalno upravljan rental program.
U vremenu kada inflacija i geoplotika ne garantuju stabilnost, ozbiljni investitori ne traže samo atraktivne nekretnine, vec traže destinacije sa dugoročnim potencijalom razvoja. Projekti kao što je Porta Rai predstavljaju primer takvog pristupa, spajajući luksuzno vlasništvo, profesionalno upravljanje i rani ulazak na tržište koje tek ulazi u novu razvojnu fazu.
