ŽELITE DA ZARADITE 20.000 EVRA GODIŠNJE NA SELU? Detaljna računica pokazuje koliko morate da uložite u renoviranje i koja kvadratura kuće donosi NAJVEĆI PROFIT (INFOGRAFIKA)

Odlučili ste da uplovite u vode seoskog turizma, imate imanje na selu, na lokaciji koja je perspektivna, i cilj vam je poslovni prihod od oko 20.000 evra godišnje. Ali, nedostaje vam nekoliko ključnih informacija: koliko je novca potrebno uložiti u adaptaciju objekta, koja površina kuće je optimalna i za koliko se vremena uloženo može povratiti i početi da donosi čist prihod.

Veličina i tip smeštajnog objekta odrediće dalje parametre koji se odnose kako na visinu ulaganja tako i na vreme potrebno da se investicija otplati. Stvar je poslovne orijentacije da li će to biti kućica od oko 50 kvadrata za romantično bekstvo u prirodu parova ili manjih porodica sa jednim detetom, kuća od oko 100 kvadrata za dve porodice ili društvo do šest osoba, ili pak veća kuća od oko 200 kvadrata za poslovne skupove, porodične proslave ili manje tim bilding grupe od 12 osoba.

Evo šta pokazuje analiza “Blic biznisa”:

"Romantic Escape" (Idealno: 40–60 kvadrata)

Ovo je trenutno najprofitabilniji format po kvadratnom metru. Namenjen je parovima (ili malim porodicama sa jednim detetom) koji žele privatnost, mir i beg iz grada.

• Raspored: Otvoreni koncept (kuhinja, trpezarija i dnevni boravak), jedno kupatilo i jedna udobna spavaća soba.
• Zašto radi: Lako se čisti, minimalni su troškovi grejanja zimi i hlađenja leti. Ako se uz ovakvu kućicu stavi “hot tub” (đakuzi) na terasu, popunjenost može ići preko 150 dana u godini. Parovi lakše troše novac na vikend bekstvo nego velike porodice.

"Family & Friends" standard (Idealno: 80–110 kvadrata)

Ovo je zlatna sredina seoskog turizma i format koji se najbrže otplaćuje ako se kuća renovira od nule. Namenjen je za jednu veću porodicu, dve prijateljske porodice ili društvo od 4 do 6 osoba.

• Raspored: Prostrana dnevna soba sa kaminom spojena sa trpezarijom, dve do tri spavaće sobe i obavezno dva kupatila (ili jedno kupatilo + jedan dodatni toalet).
• Zašto radi: Dva kupatila su danas standard komfora; niko ne želi da na odmoru čeka u redu za tuširanje. Ova kvadratura pruža osećaj prostranosti, a opet je kompaktna za održavanje.

"Premium / Team Building" (Prostrano: 200 kvadrata)

Kuća na selu od 200 kvadrata spada u kategoriju velikih objekata. Ona se na tržištu ne izdaje pojedinačnim parovima, već isključivo kao celina za veće grupe od 8 do 12 osoba – za proslave, porodična okupljanja ili manje korporativne tim-bildinge.

• Da bi 200 kvadrata funkcionisalo, raspored mora biti sledeći: Minimum četiri do pet spavaćih soba i najmanje tri kupatila. Ogromna dnevna soba i trpezarijski sto za kojim može da sedne 12 ljudi istovremeno.
• Prednost: Može da se naplati visoka cena po noćenju, od 250 do 400 evra za vikende.
• Mane: Veliki troškovi održavanja, čišćenje traje satima (potreban tim ljudi), a zimi je grejanje 200 kvadrata ozbiljan izdatak ako kuća nije prazna, već se greje samo za vikend.

Zašto je kuća od 50 kvadrata "zlatna koka" seoskog turizma?

Iako je po nekim mišljenjima, standard za optimalan biznis kuća od 80 do 100 kvadrata sa dve do tri spavaće sobe, kuća od 50 kvadrata je finansijski i operativno "sweet spot" — savršena mera za seoski turizam. To je format koji privlači parove i male porodice, najlakše se održava, najbrže se greje i hladi, a donosi najveći profit po kvadratnom metru. Za ovu kvadraturu cene radova po kvadratu mogu biti procentualno malo više nego kod velikih kuća (jer majstori imaju fiksne troškove dolaska i postavljanja opreme bez obzira na veličinu), ali je ukupna cifra neuporedivo pristupačnija.

Za one koji, pak, imaju kuću od 200 kvadrata, najveći izazov — i prostor za trošak — biće broj kupatila i sistem grejanja. Ako kuća od 200 kvadrata ima samo jedno kupatilo, može se desiti da je gosti izbegavaju, bez obzira na to koliko je lepa. No, i za to ima rešenja. Ne mora se odmah ulagati u tri kupatila i grejanje cele “palate”. Za početak se može konvertovati prizemlje od 90 kvadrata u idealnu porodičnu kuću sa dva kupatila, a sprat se može ostaviti za neku bolju finansijsku godinu.

"Facelift" ili kompletna rekonstrukcija: Koliko košta renoviranje seoske kuće po kvadratu?

Ako je izbor pao na kuću od oko 50 kvadrata, što je mnogima i najpristupačnije, sledeći korak je odlučiti se da li je dovoljno samo delimično renoviranje i “šminkanje” eksterijera, ili potpuna adaptacija. Ono što je dobro jeste to da se u oba slučaja investicija može otplatiti za manje od tri godine, razlikuje se samo visina investicije..

1. Varijanta: Samo estetsko osvežavanje ("Facelift")

Ova opcija je rezervisana za objekte gde su krov, zidovi, struja i voda u odličnom stanju, a enterijer je samo zastareo (tzv. "bakin stil" koji treba pretvoriti u "moderni etno/rustik").

Šta obuhvata:

• Detaljno gletovanje i krečenje.
• Hoblovanje i lakiranje postojećeg drvenog poda (ili postavljanje kvalitetnog laminata preko starog).
•  Farbanje ili zamena unutrašnjih vrata.
• Zamena utičnica, prekidača i montaža estetske rasvete (visilice, LED trake za toplu atmosferu).
• Kozmetičko osvežavanje kupatila (zamena sanitarija, nove slavine, ogledalo, bez lupanja pločica).
• Nova mini-kuhinja.
• Kompletan nov nameštaj (udoban francuski ležaj, ugaona garnitura na razvlačenje u dnevnoj sobi, trpezarijski sto) i dekoracija.

Procenjena cena po kvadratu: oko 250 do 350 evra (uključujući nameštaj i opremanje).

Ukupna investicija za 50 kvadrata: 12.500 do 17.500 evra

2. Varijanta: Potpuno renoviranje ("Od temelja do krova")

Ova opcija se primenjuje ako je kuća stara, zapuštena, ima problem sa vlagom, starom instalacijom ili krovom koji popušta. Ovde se sve ruši do "golih zidova" i pravi se moderan apartman/kućica.

Šta obuhvata:

• Spoljašnji radovi: Kompletna rekonstrukcija krova sa novom izolacijom, nova fasada sa termoizolacijom (stiropor/kamena vuna).
• Instalacije: Potpuno nova elektro-mreža (sa dovoljno utičnica i osigurača), nove vodovodne i kanalizacione cevi.
• Stolarija: Nova kvalitetna PVC ili drvena stolarija sa komarnicima i roletnama/šalonima.
• Unutrašnji radovi: Rušenje pregradnih zidova radi otvaranja prostora (open-space dnevna soba i kuhinja), novi podovi (ravnajući sloj, hidroizolacija, podne pločice ili parket/tarket).
• Kupatilo: Kompletno novo kupatilo od nule (hidroizolacija, pločice, tuš kabina u nivou poda sa linijskim slivnikom).
• Klimatizacija i grejanje: Ugradnja kvalitetne inverter klime (ekonomično grejanje i hlađenje) ili estetske peći/kamina na drva za ugođaj.
• Opremanje: Nameštaj rađen po meri kako bi se maksimalno iskoristio svaki kvadrat.

Procenjena cena po kvadratu: oko 650 do 850 evra (za sistem "ključ u ruke" sa kompletnim opremanjem i belom tehnikom).

Ukupna investicija za 50 m²: oko 32.500 do 42.500 evra

Finansijska matematika: Kako da vam se uloženi novac vrati za manje od tri godine?

Sa kućom od 50 kvadrata cilj od 20.000 evra prihoda godišnje je dostižan ako se pored same kuće ponudi i dodatni sadržaj kao što je đakuzi ili "hot tub" koji omogućavaju da veću cenu noćenja.

Za estetsko "osvežavanje" kuće od 50 kvadrata, kako bi se stavila u funkciju seoskog turizma, biće potrebna investicija od oko 15.000 evra što uz godišnju popunjenost od oko 100 dana i cene noćenja u proseku od 50 do 70 evra donosi godišnji prihod od oko 6.000 do 7.000 evra. To ukazuje da je povrat investicije (ROI) moguć za dve do dve i po godine. Za potpuno renoviranje kuće od 50 kvadrata, biće pak potrebno oko 40.000 evra što uz kupovinu “hot tuba” za oko 4.000 evra, podiže iznos investicije do 44.000 evra. No, premijum izgled i sadržaj u ovom slučaju moguće je naplaćivati po višim cenama od oko 100 do 130 evra dok je i popunjenost duža i iznosi oko 150 dana ("hot tub" stvara uslove da se radi u jesen i početkom ili krajem zime), pa su i godišnji prihodi veći i kreću se od 18.000 do 20.000 evra. To znači da je i u ovom slučaju povrat investicije (ROI) dve do dve i po godine..

Zaključak

Sa finansijske tačke gledišta, potpuno renoviranje kuće od 50 kvadrata (investicija od oko 44.000 evra sa hot tub-om) je daleko pametniji biznis potez nego delimično renoviranje velike kuće od 200 kvadrata. Za duplo manje novca dobija se proizvod koji je lakši za marketing, lakši za održavanje, ima fantastičan povrat investicije (ispod tri godine) a direktno vlasnika dovodi do željenih 20.000 evra godišnje. Naravno, ukoliko nemate 44.000 evra za ulaganje, već samo 15.000 evra, ni opcija "šminkanja" kućice od 50 kvadrata nije loša.