U Srbiji se polovina, a u novogradnji čak do 80% stanova plaća gotovinom, bez bankarskih kredita
Najveći broj keš kupaca dolazi iz dijaspore, lančanih kupovina imanja i iz redova visoko plaćenih IT i menadžerskih kadrova
Uprkos blagom padu broja kupoprodajnih ugovora i stabilizaciji kamatnih stopa na stambene kredite, domaće tržište nekretnina i dalje se oslanja na jedan neverovatan fenomen – kupovinu za gotovinu. Poslednji podaci Republičkog geodetskog zavoda pokazuju da se u Srbiji i dalje čak polovina, a u pojedinim segmentima novogradnje i do 80 odsto stanova, plaća čistim kešom, odnosno direktnim prenosom novca sa računa na račun, bez učešća bankarskog kredita.
Ovaj podatako pitanje prosečnog građanina Srbije koji se zadužuje na 30 godina: „Ko su ti ljudi i odakle im toliki keš za kvadrate koji u Beogradu retko gde koštaju ispod 2.500, a idu i preko 5.000 evra?“
Ko su zapravo keš kupci?
Iako prva asocijacija često ide ka sumnjivom kapitalu, stručnjaci za nekretnine ističu da je profil prosečnog keš kupca u Srbiji potpuno drugačiji i da se uglavnom radi o tri kategorije ljudi.
Dijaspora koja povlači kapital
Naši ljudi koji rade u Austriji, Nemačkoj, Švajcarskoj ili SAD već godinama ne vide računicu u držanju novca na stranim bankama zbog niskih kamata. Zarađeni novac donose u domovinu i ulažu isključivo u kvadrate, najčešće u Beogradu i Novom Sadu, jer to vide kao najsigurniju investiciju.
Lančane ili vezane kupovine
Ovo je najčešći model na srpskom tržištu. Neko proda naslednu kuću, plac na periferiji koji je dobio na vrednosti zbog širenja infrastrukture ili veći porodični stan. Tim novcem odmah kupuje dve manje nekretnine u novogradnji – jednu za decu, drugu za izdavanje. U statistici Republičkog geodetskog zavoda to se vodi kao nova keš kupovina, iako je reč o prelivanju istog novca unutar sistema.
Top menadžeri i IT sektor
Visokoplatežni profesionalci koji primaju plate u hiljadama evra, ali i bonuse u vidu akcija kompanija, često akumuliraju dovoljno novca da stan kupe odjednom, kako bi izbegli bankarske procedure i troškove obrade kredita.
Gde se najviše kupuje za keš, a ko ide na kredit?
Geografija keš kupovine u Srbiji veoma je jasna. Apsolutni šampioni su ekskluzivne lokacije poput Beograda na vodi, Novog Beograda i Vračara, ali i turistički centri poput Zlatibora i Kopaonika, gde je udeo kreditnih kupaca zanemarljiv i manji od 10 odsto.
Gde su kreditni kupci?
S druge strane, građani koji kupuju stan preko banke uglavnom su mladi bračni parovi, često i oni koji koriste državne subvencije za kupovinu prve nekretnine. Međutim, njihova ciljna grupa nije luksuzna novogradnja, već beogradske opštine poput Mirijeva, Borče i Zemun Polja, kao i gradovi poput Niša, Kragujevca i Pančeva, gde cene kvadrata još prate prosečne plate.
Tržište je, kažu analitičari, podeljeno na dva paralelna sveta: onaj koji investira i akumulira profit kroz keš i onaj koji na kredit rešava osnovno životno pitanje. Dokle god je investiciona tražnja ovako jaka, drastičan pad cena kvadrata u Srbiji ostaje malo verovatan.
