Zakup stana kao razgovor za NASA, traže CV, platne liste i preporuke! Balkanac se žali na stanodavce: "Čekaj da vidiš kako je tek u Nemačkoj..."
Zagreb je zabeležio najveći skok cena nekretnina, čak 17%, što ga svrstava u evropske gradove sa najbržim rastom cena stambenog prostora
Zakupci se suočavaju sa strogim uslovima i zahtevima prilikom potrage za stanom, poput dostavljanja ličnih i finansijskih podataka
Komentara 0
Slušaj vest
0:00/
0:00
Cene nekretnina u Hrvatskoj nastavljaju nezaustavljivo da rastu i početkom 2026. godine, pokazuju najnoviji podaci Državnog zavoda za statistiku. U odnosu na 2023. godinu, stanovi i kuće su prošle godine u proseku poskupeli za skoro 14 odsto, dok je najveći skok zabeležen u Gradu Zagrebu, gde su cene porasle čak 17 odsto. Time se hrvatska prestonica svrstala među evropske gradove sa najbržim rastom cena stanovanja.
Paralelno sa tržištem kupoprodaje, snažno su porasle i cene zakupa, a potraga za stanom sve češće prerasta u proces nalik konkursu za posao, uz stroge uslove, selekciju i dokazivanje „podobnosti” zakupca.
Blic preporučuje
Osim viših cena, brojni zakupci sve češće upozoravaju i na ponašanje dela stanodavaca, koji od potencijalnih podstanara traže gotovo pa lične dosijee. Upravo je ta praksa podstakla žestoku raspravu na Reditu, gde je jedan Hrvat objavom opisao apsurde savremenog tržišta zakupa.
„Pišem ovo iz pozicije nekoga ko ne mora da iznajmljuje stan i ima rešeno stambeno pitanje. Ovo što u poslednje vreme viđam po Fejsu me u najmanju ruku šokira. Žena piše biografiju sebe i psa, stavlja njihove slike, piše čime se bavi u slobodno vreme, zašto? Da bi joj neko uvalio polupanu šupu sa Ikeinim nameštajem?”, zapitao se autor, i dodao:
„Je l’ stvarno došlo vreme da moraš da se dodvoravaš stanodavcu da bi mu plaćao neku oronulu prostoriju koju u oglasima nazivaju stanom? I onda si još srećan i uspešan kad ti uspe da to dobiješ u zakup. Nemojte pogrešno shvatiti, znam da nemaju svi iste mogućnosti, ali, daj mi ključeve, neću ništa polupati i kad mi ih daš to je moje.(...) Ko si ti da mi propisuješ kako ću se ponašati u stanu dok god ništa ne lomim niti remetim mir? Zašto pristajete na to?”, zaključio je.
Rasprava oko prava zakupaca i stanodavaca
Njegova objava je vrlo brzo izazvala lavinu komentara, a rasprava se brzo proširila i na granice prava zakupaca i stanodavaca. Deo korisnika se složio sa osnovnom porukom, ali su upozorili na konkretne probleme iz prakse. „Slažem se sa svime, osim sa pušenjem u stanu.
Dim cigareta uvlači se u nameštaj, zavese, zidove. Oseća se miris, zidovi menjaju boju, čak i stolarija može požuteti od dima cigareta. Ne preporučujem”, napisao je jedan komentator.
Drugi su istakli da ovakav pogled na zakup često ne uzima u obzir loša iskustva stanodavaca. „Očigledno nisi sreo ekipu koja razmišlja drugačije od tebe. Znam previše likova koji i inače imaju pristup ‘nije moje, boli me’. A ako misliš da je ovo loše, napolju traže i platne liste i kreditnu sposobnost”, upozorio je jedan korisnik, a drugi je potvrdio isto to:
„Platne liste, kreditnu sposobnost, preporuku od prethodnog stanodavca, potvrdu o nekažnjavanju, depozit je tri mesečne rate, za luksuznije stanove i više… Ljudi koji nikad nisu otišli iz Hrvatske ni ne znaju kako je to u zapadnoj i severnoj Evropi.”
Šta je potrebno u Nemačkoj za zakup stana
Posebno se istaklo iskustvo Hrvata koji živi u Nemačkoj, a koji je detaljno opisao šta je sve morao da priloži kako bi uopšte dobio priliku da pogleda stan.
„Ovde, da bih dobio stan, morao sam, pre nego što sam uopšte posetio stan i prijavio se za zakup, da pošaljem ovo: kratak CV o sebi i porodici sa fotografijama, kombinovan sa motivacionim pismom (ne šalim se), poslednje tri platne liste, potvrdu od firme da imam ugovor za stalno, potvrdu o kreditnoj sposobnosti (Schufa), sken lične karte.
To sam morao da pošaljem da bi me pozvali u obilazak stana. Jer ne zovu bilo koga, mogu te otkačiti u ovoj fazi. Pa se onda mogu prijaviti. Ja i još njih 100+. A zapravo dobiti stan za zakup je posebna lutrija. Bez slanja nema stana. Poslao sam to barem 30 puta. A pazi sad ovo, neki stanovi, takva je navala, da organizuju grupne posete. Npr. u 14:00 jedna grupa od 5–10–15 ljudi, u 14:15 druga grupa. Bude preko 100 ljudi u danu na pregledu.
Ako si belac ili istočni Azijat (bele kože), onda imaš daleko veće šanse za normalan stan koji nije u nekom getu. Ako imaš dobru platu, po mogućstvu da oboje radite, to je skoro pa presudan faktor. Zaposlenje u renomiranoj firmi dodatni je bonus. Visoko obrazovanje dodatni bonus (ne bi me uopšte začudilo da neki traže kopiju diplome).”
- Nepisana pravila
Upozorio je i na nepisana pravila koja dodatno smanjuju šanse: „Ako imaš ljubimce, odmah precrtaj 90% stanova. Deca im ne smetaju toliko. Velika je šansa da će i u ugovoru pisati da su ljubimci zabranjeni. Ako apliciraš za, recimo, stan sa dnevnom sobom i jednom spavaćom, a imaš dete ili decu, male su ti šanse jer Nemci smatraju da dnevna soba treba biti slobodna, jedna spavaća za roditelje i maksimalno dvoje dece u spavaćoj broj dva. U mnogim gradovima čak postoje pravila oko toga pa možeš imati problem da se prijaviš na adresu ako vas je previše za veličinu ili broj soba stana. I tako to…”
„Zašto bi neko uzeo pušača sa ljubimcem kad može da uzme nepušača bez ljubimaca? Iznajmljivač sigurno ima iskustva sa zakupom, tako da je verovatno naučio na svojim greškama i neće svakome dati u zakup, niti bi iko normalan dao”, naveo je korisnik Reddita.
Drugi su podsetili da ovakvi trendovi nisu novi: „Ne znam zašto se čudiš, zar se ne sećaš komentara ljudi koji su pre oko 10 godina otišli u Irsku i tamo pokušali da iznajme stan? Frizura, odelo, osmeh od uva do uva… ne bi li se dopali stanodavcu.
Znali smo da će s vremenom to doći i kod nas. Tako to ide”, zaključio je jedan od komentatora.
(Izvor: Blic Biznis/Dnevno.hr)