Jednostavne građevine i određeni pomoćni objekti mogu se graditi bez dozvole, ali uz poštovanje lokacijskih i planskih ograničenja
Posebni uslovi su postavljeni za izgradnju bazena i mobilnih kućica, koje nisu potpuno oslobođene procedura i zavise od regulacije i dokumentacije
Ministarstvo prostornog uređenja, građevinarstva i državne imovine u Hrvatskoj otvorilo je javno savetovanje o Predlogu Pravilnika o građevinama i radovima za koje nije potrebna građevinska dozvola. Zainteresovani građani, stručnjaci i druge zainteresovane strane svoje primedbe mogu dostaviti putem eSavetovanja do 3. septembra 2026. godine.
Nova pravila bi trebalo da donesu jasniji odgovor na pitanje koje zanima gotovo svakog vlasnika kuće i zemljišta: šta sme da se gradi bez građevinske dozvole?
Bez građevinske dozvole i bez glavnog projekta
U ovu grupu ulaze jednostavniji zahvati i manje građevine, među kojima su:
- nadstrešnice do propisanih dimenzija
- terase uz postojeći objekat
- cisterne za vodu do propisane zapremine
- septičke jame do propisane zapremine
- određeni objekti za komunalni otpad
- određeni manji objekti za čuvarsku službu
- pešačke i biciklističke staze
- boćališta
- određeni privremeni objekti na gradilištu
- grobnice i spomen-obeležja
- određene osmatračnice
- određeni plastenici i objekti za biljnu proizvodnju
- određeni objekti za držanje stoke
- čeke i hranilišta
- druga oprema i manji objekti posebno navedeni pravilnikom.
Međutim, i ovde važi najvažnije ograničenje: građevina mora biti dozvoljena na konkretnoj lokaciji.
Predlog predviđa mogućnost izgradnje određenih bazena bez građevinske dozvole, ali uz uslove i dokumentaciju propisanu pravilnikom. To je važna razlika u odnosu na popularno tumačenje prema kojem bi bazen mogao jednostavno da se izgradi bez ikakve procedure.
Slično važi i za druge zahvate kod kojih se građevinska dozvola ne traži, ali je glavni projekat i dalje potreban.
Za vlasnike porodičnih kuća ovo je možda i najvažniji deo novih pravila.
Predlog predviđa mogućnost gradnje određenih pomoćnih objekata bez građevinske dozvole, ali uz propisane uslove i odgovarajuću projektnu dokumentaciju.
To otvara prostor za praktične objekte koji prate osnovnu kuću – na primer ostave, garaže ili druge pomoćne sadržaje – ali njihove dozvoljene dimenzije, položaj i namena ne mogu se posmatrati odvojeno od prostornog plana i pravila za konkretnu građevinsku parcelu.
Veliku pažnju privlači i pitanje mobilnih kućica.
Ministarstvo je posebno istaklo da novi pravilnik uređuje njihov pravni status. Međutim, to ne znači da će vlasnik privatnog zemljišta moći jednostavno da doveze mobilnu kućicu i postavi je gde želi.
Prema objašnjenju Ministarstva, mobilne kućice u kampovima treba da budu povezane sa lokacijskom dozvolom kojom se određuju njihove lokacije. Sam kamp mora biti predviđen prostornim planom, a za njegovu izgradnju potrebna je građevinska dozvola.
To je važna poruka za sve koji razmišljaju o mobilnoj kućici kao alternativi klasičnoj kući: mobilnost samog objekta ne znači da za njegovo postavljanje ne važe prostorna i građevinska pravila.
Građevinska dozvola i dalje ostaje potrebna za porodičnu kuću. Ali, nakon što kuća bude izgrađena, novi pravilnik bi mogao da otvori više mogućnosti za ono što građani najčešće žele da naprave oko nje: nadstrešnicu, bazen, pomoćni objekat, terasu, rezervoar, solarni sistem i druge zahvate, u zavisnosti od konkretnih uslova na parceli.
Bez građevinske dozvole, ali uz glavni projekat:
- pomoćni objekti
- bazeni do 100 m²
- određeni sistemi sunčanih kolektora
- određeni rezervoari za gorivo
- dečja igrališta
- određene ograde
- određeni potporni zidovi
- pojedine pešačke i biciklističke konstrukcije
- određena parkirališta
- pojedini objekti i oprema u turizmu
- određene sunčane elektrane, uz uslove propisane pravilnikom i drugim propisima.
Dakle, za ovakve zahvate građevinska dozvola nije potrebna, ali glavni projekat može biti obavezan.
(Slobodna Dalmacija)
