Cene nekretnina u Srbiji nastavile su da rastu, sa međugodišnjim rastom RGZ indeksa cena stanova od 5,70%
Novogradnja i starogradnja beleže gotovo isti rast cena, oko 5,7% na godišnjem nivou
Najnoviji podaci Republičkog geodetskog zavoda za četvrto tromesečje 2025. godine potvrđuju da vrednost nekretnina u Srbiji i dalje raste. RGZ indeks cena stanova zabeležio je međugodišnji rast od 5,70%, dostižući vrednost od 190,43. U poređenju sa trećim kvartalom iste godine, cene su u proseku više za 1,34%.
Zanimljivo je da su "novogradnja" i "starogradnja" rasle gotovo identičnim tempom. Cene stanova u novogradnji (kupovina od investitora) porasle su za 5,71%, dok je kod starogradnje taj rast iznosio 5,69%.
Rekordne vrednosti na tržištu
Četvrto tromesečje 2025. godine ostaće upamćeno po rekordnoj kvartalnoj vrednosti tržišta stanova, koja je iznosila neverovatnih 1,448 milijardi evra.
To je čak 13,8% više nego u istom periodu prethodne godine. Tokom ovog kvartala potpisano je 14.212 ugovora, što je porast od 4,7%.
Regionalni rekorderi: Beograd i Šumadija u fokusu
Iako je rast cena prisutan u celoj zemlji, postoje jasne regionalne razlike:
- Grad Beograd: Zabeležio je najsnažniji godišnji rast cena od 6,32%. Vrednost kupoprodaja u prestonici skočila je za čak 17,9% u odnosu na prošlu godinu.
- Šumadija i Zapadna Srbija: Ovaj region prednjači po broju prodatih stanova sa rastom od 7,9%, dok je vrednost prometa porasla za 15,7%. Cene su u ovom regionu veće za 4,33% na godišnjem nivou.
- Vojvodina: Cene su porasle za 5,77%, uz blagi porast broja prodaja od 0,4%.
- Južna i Istočna Srbija: Zabeležen je rast cena od 5,35% i značajan skok vrednosti prometa od 17,3%.
Srbija u poređenju sa Evropskom unijom
Dok Srbija beleži stabilan rast, situacija u EU je šarolika.
Prosečan rast cena u EU iznosi 5,51%, ali su pojedine zemlje poput Mađarske (+21,1%), Portugala (+17,68%) i Bugarske (+15,37%) zabeležile drastičan, dvocifren skok. S druge strane, u Finskoj je zabeležen pad cena od 3,12%.
Kako da sami izračunate trenutnu vrednost svog stana?
Zahvaljujući RGZ indeksu, građani sada mogu precizno proceniti koliko se promenila vrednost njihove nekretnine od trenutka kupovine.
Formula za izračunavanje glasi: (Cena kupovine stana × Najnoviji indeks) ÷ Indeks iz perioda kupovine = Današnja vrednost.
Primer iz prakse: Ako ste u drugom kvartalu 2020. godine kupili stan u Beogradu za 150.000 evra (kada je indeks bio 112,67), njegova današnja vrednost, uz trenutni indeks za novogradnju od 178,99, iznosi približno 238.293 evra.
To znači da je vrednost vašeg stana porasla za oko 59% za nešto više od pet godina.
