Rekordne cene nekretnina u Frankfurtu: Evo za koliko je prodat najskuplji stan
Udeo novogradnji među transakcijama ostao je mali uprkos povećanju broja prodatih stanova za 4% u odnosu na prethodnu godinu
Nedostatak pristupačnih stanova i visoki troškovi finansiranja stvaraju poteškoće za mnoge domaćinstva u vlasništvu nekretnina
Komentara 0
Frankfurtsko tržište stanova ostaje skupo: prosečna cena novih zgrada u 2025. godini bila je 7.840 evra po kvadratnom metru, a ukupni prosek za sve stanove bio je 5.630 evra, sa porastom cena u odnosu na 2024. godinu. Najskuplji stan u 2025. godini prodat je za 6,9 miliona evra, a njegova cena je bila 30.000 evra po kvadratnom metru.
Vlasništvo nad stanovima ostaje skupo, nove zgrade se i dalje pojavljuju u ograničenim količinama, a cene su ponovo porasle u odnosu na 2024. godinu. To pokazuju najnoviji podaci Gradske komisije za procenu vrednosti nepokretnosti (Gutachterausschuss) za 2025. godinu.
Blic preporučuje
Prema analizi svih kupoprodajnih ugovora koje su notari dužni da dostave komisiji, prosečna cena po kvadratnom metru novih zgrada prošle godine bila je 7.840 evra. To predstavlja povećanje od oko šest procenata u odnosu na 2024. godinu. Ovo je vratilo cene na nivoe prethodnih godina, nakon što je u prethodnom periodu zabeleženo blago usporavanje rasta.
Novi stanovi u okruzima Bornhajm, Kalbah i Galus bili su posebno skupi. S druge strane, pristupačnije cene novogradnji zabeležene su u Bergen-Enkhajmu, gde su neki stanovi prodati za manje od 7.000 evra po kvadratnom metru.
Jedna nekretnina se izdvaja iz statistike
Uzimajući novogradnje i postojeće stanove zajedno, prosečna kupoprodajna cena u Frankfurtu bila je 5.630 evra po kvadratnom metru, što je oko dva procenta više nego godinu dana ranije. Stanovi u starijim zgradama su u proseku znatno jeftiniji od novogradnji, što tržište čini barem delimično dostupnim većem broju kupaca.
Međutim, jedan posao je posebno obeležio godišnju statistiku. Najskuplji stan u Frankfurtu prodat je prošle godine za 6,9 miliona evra.
Reč je o nekretnini blizu centra grada, površine veće od 200 kvadratnih metara, koja je takođe postigla najvišu cenu po kvadratnom metru. Prema rečima Kristine Helbah, predsednice Komisije za procenu nekretnina, cena je dostigla čak 30.000 evra po kvadratnom metru stambenog prostora. Nije otkrila o kojoj nekretnini je reč.
Vlasništvo van domašaja mnogih građana
Šef gradskog odeljenja za urbanizam, Markus Gvehenberger (SPD), upozorio je da kupovina stana trenutno nije realna opcija za mnoga domaćinstva. „Zbog visokog udela potrebnog kapitala i značajno povećanih troškova finansiranja, kupovina stana je neizvodljiva za mnoge građane“, rekao je on.
Visok nivo cena je vidljiv i u širem preseku tržišta: 14,4 odsto prodatih stanova koštalo je više od 8.000 evra po kvadratnom metru, dok je 4,5 odsto premašilo granicu od 10.000 evra.
Ukupno je Komisija zabeležila 2.359 prodaja stanova u 2025. godini, što je povećanje od četiri odsto u odnosu na 2024. godinu i iznad desetogodišnjeg proseka. Uprkos tome, novogradnja je i dalje imala relativno mali udeo u ukupnom broju transakcija.
Gvehenberger je naglasio da će Frankfurt nastaviti da zavisi od imigracije nove kvalifikovane radne snage. Da bi se ublažio pritisak na tržište stanova, potrebno je obezbediti dovoljan prostor za izgradnju stanova, ali istovremeno sačuvati površine za ekonomske aktivnosti. Trenutni razvoj događaja, smatra on, jasno pokazuje da fokus gradske politike treba i dalje da bude na razvoju stanova za iznajmljivanje.
(Fenix magazin)