Proces proširenja zahteva pribavljanje građevinskih i upotrebnih dozvola u redovnom postupku
Za dozvolu proširenja neophodno je proveriti urbanističke parametre i obezbediti bezbednosne potvrde
Mnogi vlasnici nepokretnosti u Srbiji, nakon što uspešno prođu proces formalizacije (legalizacije) svojih objekata, pitaju se da li je to kraj njihovim planovima za proširenje životnog ili poslovnog prostora. Dilema je jasna: da li se na objektu koji je formalizovan kao postojeći mogu naknadno dograditi novi spratovi ili terase?
Odgovor je potvrdan, ali uz strogo poštovanje zakonske regulative i urbanističkih pravila.
Povratak u redovnu proceduru za dobijanje dozvola
Ukoliko planirate da svoj legalizovani objekat proširite, dobra vest je da zakon predviđa takvu mogućnost. Međutim, to se ne radi po skraćenom postupku, već kroz redovnu proceduru dobijanja građevinske i upotrebne dozvole.
To znači da formalizacija objekta zapravo otvara vrata za njegovo dalje legalno unapređenje, ali samo ukoliko se ispune svi standardni zahtevi koje predviđa struka i lokalna samouprava.
Urbanistički parametri i provera bezbednosti konstrukcije
Dva su ključna uslova koja moraju biti ispunjena da biste dobili „zeleno svetlo“ za radove:
1. Urbanistički parametri: Prvi korak je provera da li na vašoj lokaciji postoje urbanistički parametri koji uopšte omogućavaju dodatnu gradnju. Ukoliko plan generalne ili detaljne regulacije predviđa određenu spratnost ili zauzeće parcele koje niste iskoristili, dogradnja je moguća.
2. Projekat postojećeg stanja: Ovo je ključni dokument u procesu. Prilikom podnošenja zahteva, ceo objekat prolazi kroz detaljnu proveru u konstruktivnom i svakom drugom smislu. Stručnjaci moraju da potvrde da postojeća struktura može bezbedno da iznese dodatno opterećenje novog sprata ili terase kroz izradu „projekta postojećeg stanja“.
Na ovaj način, država osigurava da svaka naknadna intervencija na objektu bude ne samo pravno čista, već i arhitektonski i inženjerski bezbedna za stanare i okolinu.
Prijava do nedelje
Prema poslednjim objavljenim podacima Republičkog geodetskog zavoda (RGZ), za upis bespravnih objekata po Zakonu o posebnim uslovima za evidentiranje i upis prava svojine na nepokretnostima nazvanom "Svoj na svome", do 5. februara u 19.00 časova pristiglo je 2.170.255 prijava građana.
Prijava neupisanih objekata na osnovu ovog zakona počela je 8. decembra.
Rok za podnošenje prijava za upis bespravnih objekata produžen je za tri dana, a prijave se mogu podnositi do nedelje, 8. februara, u ponoć.
Prijave se podnose onlajn preko digitalne platforme ''svojnasvome.gov.rs'', koju je uspostavila Agencija za prostorno planiranje i urbanizam, zatim preko naloga na portalu eUprava ili preko uslužnog centra lokalnih samouprava, kao i u 547 pošta širom Srbije.
