Investiranje u nekretnine tradicionalno se smatra sigurnim načinom zaštite kapitala od inflacije i ostvarivanja prihoda od iznajmljivanja
Nakon pandemije raste interes za kupovinom nekretnina u inostranstvu, posebno u primorskim regijama kao što su Grčka i Italija
Tradicionalno se u našem društvu investiranje u nekretnine smatra najisplativijim vidom ulaganja, jer se na taj način kapital efikasno štiti od inflacije, a istovremeno ostvaruje prihod od izdavanja. Dok je ranije fokus bio isključivo na domaćem tržištu, nakon pandemije korona virusa primetan je novi trend: sve veći broj građana razmišlja o kupovini stanova, kuća ili parcela u inostranstvu, naročito u primorskim regijama.
Grčka i Italija kao primarne destinacije
Kada se govori o regionu i širem okruženju, Grčka i Italija se izdvajaju kao izuzetno atraktivne destinacije.
Dajana Petrić Šobot, vlasnica nekretnine u Grčkoj i stručnjak za osiguranje, ističe za "Blic TV" da kupovina u ovoj zemlji često služi kao sigurna luka za ušteđeni novac koji bi inače bio oročen u banci.
S druge strane, Trst postaje sve popularnija tačka u Italiji. Ana Tozi, vlasnica agencije za nekretnine iz ovog grada, navodi da proces kupovine nosi specifične korake, ali da interesovanje raste jer kupci traže alternativu domaćim cenama.
Fokus investitora se često pomera sa glavnih gradova na manje, ali strateški važne lokacije koje nude bolji odnos cene i kvaliteta.
Regionalni igrači: Crna Gora i turistički potencijal
Pored Grčke i Italije, region Balkana ostaje u fokusu. Stefan Miškolić, vlasnik agencije za nekretnine u Podgorici, ukazuje na dinamiku tržišta u Crnoj Gori, dok Dušan Anastasov iz agencije Big Blu naglašava važnost turističkog potencijala pri donošenju odluke o investiciji. Pitanje koje se postavlja jeste da li se nekretnina kupuje za lični odmor ili isključivo kao biznis model za rentiranje.
Poređenje sa cenama u Srbiji
Jedan od ključnih motiva za izlazak na strana tržišta je poređenje cena. Iako je Beograd postao nedostižan za mnoge, postavlja se pitanje da li cene nekretnina u drugim većim gradovima u Srbiji mogu da se mere sa onima u inostranstvu. Često se ispostavi da je za isti iznos moguće kupiti nekretninu na moru koja donosi brži povraćaj investicije kroz turizam.
Dodatni troškovi na koje treba računati
Pre nego što se odlučite za ovaj korak, neophodno je razumeti da proces kupovine u inostranstvu uključuje i dodatne troškove koji mogu varirati od države do države. To podrazumeva:
- Poreze na prenos apsolutnih prava ili PDV.
- Troškove agencijskih provizija i pravnih zastupnika.
- Godišnje poreze na imovinu i troškove održavanja.
Kupovina nekretnine u regionu može biti odlična zarada i zaštita kapitala, ali samo uz detaljno poznavanje lokalnog tržišta i svih pratećih troškova koji jednu investiciju dele od čistog profita do nepotrebnog troška.
Opširnije u videu u tekstu.
