Ne kupujte stanove NA OVIM SPRATOVIMA čak i ako su baš jeftini: Agenti za nekretnine iznose SVE MANE I PREDNOSTI SVAKOG NIVOA ZGRADE

Stan u prizemlju često je finansijski pristupačniji, ali nosi i određene rizike. U starijim zgradama česti su problemi poput vlage, neprijatnih mirisa iz podruma i pojave insekata. Ni novogradnja nije uvek bez mana kada je u pitanju prvi sprat.

Najčešći nedostaci:

• buka zbog ulaza u zgradu i stalnog otvaranja vrata;
• potreba za ugradnjom rešetki na prozorima (dodatni trošak);
• prolazak ljudi tik pored prozora;
• mogući problemi sa ventilacijom.

Ako razmatrate prizemlje, proverite:

• da li je zgrada nova ili renovirana;
• stanje podruma i ventilacije;
• kvalitet zvučne izolacije.

Prednost: cena je često 10-15% niža nego na srednjim spratovima.

Mana: kasnija prodaja može biti teža.

Poslednji sprat: lep pogled, ali i izazovi

Stanovi na poslednjem spratu privlače panoramskim pogledom i privatnošću, ali mogu doneti i svakodnevne probleme:

• rizik od prokišnjavanja u starijim zgradama;
• potpuna zavisnost od lifta;
• visoke temperature leti, naročito na sunčanoj strani;
• otežana evakuacija u slučaju požara.

U novijim zgradama mnogi od ovih problema su rešeni - tehnički sprat iznad stanova dodatno štiti od buke i vlage. Ipak, ako je zgrada visoka, važno je da stan ima klimatizaciju i mogućnost provetravanja.

Srednji spratovi: najbezbedniji izbor

Spratovi između petog i četrnaestog najčešće se smatraju optimalnim za život, jer kombinuju prednosti i izbegavaju većinu nedostataka drugih nivoa.

Prednosti:

• manje buke i prašine sa ulice;
• bolja ventilacija;
• manja zavisnost od lifta;
• prijatna visina za svakodnevni život.

Ipak, u zgradama bez lifta i peti sprat može biti izazov, posebno za porodice sa malom decom ili starije osobe.

Stanovi iznad lokala: skriveni problemi

Ako se ispod stana nalaze prodavnice, garaže ili restorani, to može uticati na kvalitet života.

Mogući problemi:

• buka zbog dostave i rada lokala;
• neprijatni mirisi;
• veći broj ljudi oko zgrade;
• potencijalni nered ispred ulaza.

Pre kupovine proverite:

• nivo zvučne izolacije;
• da li postoji poseban ulaz za poslovni prostor;
• koliko su takvi sadržaji udaljeni od stana.

Visoki spratovi: nije sve u pogledu

Na spratovima iznad dvadesetog javljaju se specifični izazovi o kojima se ređe govori.

Rizici:

• osećaj ljuljanja zgrade pri jakom vetru;
• ograničeno otvaranje prozora;
• nelagodnost zbog visine;
• duže čekanje lifta u špicevima.

Kako izabrati pravi sprat?

Izbor zavisi od vaših potreba i načina života:

• porodice sa decom najčešće biraju srednje spratove;
• mlađi ljudi često se odlučuju za više spratove zbog pogleda;
• prizemlje može biti praktično za starije osobe, uz mirno okruženje.

Pri kupovini obratite pažnju i na:

• ispravnost lifta;
• funkcionalnost rasporeda;
• lične navike i stil života.

Na kraju, najbolji sprat je onaj koji odgovara vašim svakodnevnim potrebama i čini da se u svom domu osećate prijatno i sigurno. Ipak, kao što smo i naveli, određeni nose više pogodnosti od drugih.