Investitor je ignorisao ugovorne obaveze, ne plaća penale kupcima, prekinuo je svaki kontakt i rasprodao imovinu
Stanari su angažovali advokata i započeli pravnu borbu za naknadu štete i ulazak u posed, ali proces je spor i neizvestan
Slučaj stambene zgrade u beogradskom naselju Mirijevo postao je novi simbol agonije kroz koju prolaze kupci nekretnina u Srbiji. Ono što je na papiru izgledalo kao sigurna investicija u skoro završen objekat, pretvorilo se u višemesečnu borbu za egzistenciju i pravdu. Desetine ljudi, mahom mladih bračnih parova i kreditnih kupaca, danas stoje ispred zgrade koja nema ni ulazna vrata, ni struju, ni vodu, dok je investitor kome su poverili novac nestao.
Drama stanara u Mirijevu počela je prošle godine kada su rokovi za useljenje počeli da se probijaju, a radovi na zgradi potpuno stali. Tatjana Čopa, jedna od stanarki, kaže da je dokumentacija pri kupovini stana bila uredna, ali nedovoljna zaštita u praksi.
– Mi stanari ove zgrade smo u toku prošle godine svi kupili stanove i platili, i većina nas je trebalo da se useli po ugovorima. Konkretno ja, trebalo je da se uselim 1. jula. Međutim, stanovi nisu završeni. Zgrada nije priključena na struju, vodu i kanalizaciju – navodi ona.
Svi kupci podigli kredit za stan
Poseban problem predstavlja to što su gotovo svi kupci podigli stambene kredite, pa sada plaćaju i ratu kredita i kiriju. Investitor, iako obavezan da plaća penale, to ignoriše.
– Niko od nas nije dobio te penale… Nas devetoro od 11 smo kreditni kupci i plaćamo i kiriju i kredit – objašnjava Čopa.
Stanari navode da je komunikacija sa investitorom trajala do januara, ali bez rezultata.
– Od oktobra do januara imali smo sastanke… obećavao je završetak radova… Saznali smo da je prodao svoju imovinu i to je bio alarm da angažujemo advokata – ističe Tatjana.
Od tada investitor prekida svaki kontakt. Telefoni i mejlovi više nisu dostupni, a ni naši pozivi nisu bili uspešni.
Stanari strahuju da niko ne snosi odgovornost.
– Agencija kaže da ne snosi odgovornost… Mi smo prepušteni sudu i advokatu – navodi ona.
Čak i eventualno rešavanje priključaka za struju i vodu ne rešava problem jer bez investitora ne mogu da završe upis u katastar.
Pravni zastupnik stanara, advokat Vukašin Barać, ocenjuje da se radi o ozbiljnom kršenju ugovora.
– U ovakvim slučajevima ne govorimo o “kašnjenju”, već o jasnom kršenju ugovora i ozbiljnom pravnom propustu investitora… Kupci ne smeju biti taoci neodgovornosti druge strane – navodi on.
On dodaje da je cilj stanara ulazak u posed i naknada štete.
– Kupci imaju pravo na penale, ali i naknadu štete koja obuhvata kirije i druge troškove… slede tužbe i izvršenja – ističe Barać.
Ipak, situacija na terenu ostaje teška. Zgrada je gotovo završena, ali bez priključaka ostaje neupotrebljiva.
– Mi ćemo verovatno moći da uvedemo sami struju i vodu, ali to su dodatni troškovi… Ja se iskreno nadam da će se investitor javiti i da ćemo ući u svoje stanove – kaže Tatjana.
Dok traje pravna borba, stanari su i dalje bez rešenja, a zgrada u Mirijevu ostaje simbol neispunjenih obećanja i finansijskog pritiska na kupce koji istovremeno plaćaju kredite i kirije.
– Ja se ne plašim… mi ćemo sa ovim ići do kraja… apsolutna je pravda na našoj strani – poručuje Tatjana.
Advokat Barać zaključuje da kupci koji su spremni da zaštite svoja prava više nisu izuzetak, već pravilo, i da odgovornost investitora mora biti pravno sankcionisana.
(Telegraf)
