Komšija ne može biti primoran da popravi ogradu, a postavljanje nove ograde unutar sopstvenih granica je sigurno rešenje
Jedini pouzdan način utvrđivanja vlasništva je uvid u katastarski plan i dokumentaciju sa oznakama granica
Čija je koja strana ograde često je razlog za rasprave među komšijama, posebno kada se ograda ošteti ili mora da se zameni. Iako mnogi veruju da postoji jednostavno pravilo koje određuje vlasništvo, stručnjaci upozoravaju da to nije uvek slučaj. Pravila se odnose na Veliku Britaniju, dok u Srbiji vlasništvo nad ogradom zavisi od katastarskih podataka, dogovora komšija i okolnosti postavljanja.
Ograde mogu trajati godinama, ali oluje, sneg i loše vreme često ih oštete do te mere da je potrebna potpuna zamena. Tada se postavlja pitanje - ko treba da plati popravku? Stručnjaci za ograde otkrili su nekoliko načina da utvrdite ko je odgovoran.
"Lepa" strana ograde može biti trag
Jedan od prvih znakova na koji treba obratiti pažnju jeste strana ograde koja izgleda urednije, odnosno takozvana "lepa strana".
Stručnjaci objašnjavaju da se ograda najčešće postavlja tako da stubovi i poprečne letve budu okrenuti ka vlasniku zemljišta, dok komšija dobija lepšu, ravnu stranu bez vidljivih nosača.
- Ovo je bezbedniji način postavljanja jer nema letvi koje bi neko mogao da koristi za penjanje preko ograde - navode stručnjaci.
Ipak, ovaj znak nije dovoljan da se sa sigurnošću utvrdi vlasništvo.
Katastarski plan jedini daje pravi odgovor
Suprotno uvreženom mišljenju, ne postoji unapred određena strana ograde koja pripada određenoj kući. Jedini siguran način da se utvrdi vlasnik jeste pregled pravnih dokumenata o granicama parcele.
Na planovima zemljišta oznaka u obliku slova "T" pokazuje kome pripada granica i ko je odgovoran za njeno održavanje. Ako se dve oznake "T" spajaju i formiraju oblik slova "H", to znači da je ograda zajednička i da su oba komšije odgovorna za njeno održavanje.
Komšija ne može uvek biti primoran da popravi ogradu
Stručnjaci upozoravaju da, čak i kada je ograda dotrajala i narušava izgled dvorišta, ne postoji jednostavan način da se komšija natera da je popravi.
Moguće je angažovati stručnjaka za rešavanje sporova, ali takav postupak može ostati zabeležen kao zvanični spor, što kasnije može predstavljati problem prilikom prodaje kuće.
Jedino sigurno rešenje u takvim situacijama jeste postavljanje sopstvene ograde unutar granica sopstvenog zemljišta.
(Blic/express)
