Kupci nekretnina danas mnogo pažljivije analiziraju energetski efikasnost, kvalitet, funkcionalnost i izgled doma, ne samo lokaciju i veličinu.
Stručnjaci upozoravaju da zastareli prozori značajno smanjuju vrednost nekretnine, često između pet i deset odsto.
Kupci nekretnina danas više nego ikada pažljivo procenjuju svaki detalj pre donošenja odluke. Energetska efikasnost, kvalitet izvedbe, funkcionalan raspored i vizuelni utisak prostora postali su gotovo jednako važni kao lokacija ili kvadratura. S obzirom na višegodišnji rast cena, mnogi potencijalni kupci žele da izbegnu dodatna ulaganja odmah nakon useljenja, pa ih upravo sitnice koje deluju zastarelo ili loše izvedeno često odvrate od kupovine.
Zato prilikom pregledanja oglasa ili obilaska nekretnine ne gledaju samo broj soba ili veličinu dvorišta, već i stanje stolarije, podova, kvalitet renoviranja i opšti utisak doma.
Jedan britanski stručnjak za nekretnine, investitor i vlasnik kompanije koja se bavi kupovinom i prodajom kuća, kao i savetovanjem vlasnika nekretnina, upozorava da pojedini elementi mogu značajno da smanje tržišnu vrednost nekretnine, bez obzira na dobru lokaciju ili atraktivnu kvadraturu.
Šta ozbiljno odbiju kupce i smanje vrednost nekretnine
"Nakon što sam kupio i prodao stotine kuća, primetio sam da sledeće stvari u očima većine ljudi smanjuju vrednost doma" rekao je, a prenosi britanski Express.
Među najvećim problemima stručnjak je naveo zastarele prozore. Kupci danas očekuju kvalitetnu stolariju i dobru izolaciju, a domovi sa dotrajalim prozorima često ostavljaju utisak hladnog i energetski neefikasnog prostora. Prema njegovim rečima, takvi prozori mogu da smanje vrednost nekretnine između pet i deset odsto.
Ni izgled fasade nije zanemarljiv faktor. On smatra da pojedine kuće iz šezdesetih i sedamdesetih godina imaju nijanse cigle koje savremenim kupcima jednostavno nisu privlačne. To veoma brzo odbije veliki broj kupaca i može da smanji vrednost kuće čak do deset odsto, upozorio je.
Ne preterujte sa "uradi sam" radovima
Posebno kritikuje loše izvedene "uradi sam" renovacije. Iako vlasnici često pokušavaju da uštede samostalnim radovima, nekvalitetno krečenje, improvizovane prepravke ili radovi bez dozvole kod kupaca stvaraju nepoverenje.
"Takvi loši dodaci mogu veoma brzo da smanje vrednost doma i do 20 odsto", rekao je ekspert za nekretnine.
Zastareli tepisi takođe su na njegovom spisku nepoželjnih detalja. Moderni kupci danas uglavnom preferiraju parket ili druge tvrde podne obloge koje se lakše održavaju i deluju savremenije. On procenjuje da stari tepisi mogu da smanje vrednost doma za najmanje pet odsto. Na kraju, važnu ulogu igra i funkcionalnost rasporeda. Spavaće sobe kroz koje mora da se prolazi kako bi se došlo do druge prostorije mnogim kupcima predstavljaju veliki minus.
