Ultrabogati napuštaju Pariz: Posledice za tržište nekretnina
Tržište luksuznih nekretnina u Gradu svetlosti oslabilo je početkom nove godine.
Iako je potražnja za luksuznim nekretninama u Parizu porasla tokom 2025. zahvaljujući velikom broju ultrabogatih pojedinaca, nedavne političke krize, budžetski problemi i mogućnost uvođenja poreza na bogatstvo u gradu mogli bi da utiču na tržište, izvestio je Bloomberg.
Agencija Barnes, koja trenutno drži više od 25 odsto pariskog tržišta luksuznih nekretnina, primećuje da je značajan broj njenih najbogatijih klijenata (onih čija imovina vredi najmanje 30 miliona dolara) u poslednje vreme izrazio želju da napusti Francusku i proda svoje nekretnine zbog pomenutih problema. To je veliki preokret u odnosu na 2025. godinu, kada je broj transakcija u francuskoj prestonici porastao za 22 odsto, dostigavši najviši nivo u poslednjih 20 godina — a nekretnine čija je cena bila viša od milion evra (oko 1,2 miliona dolara) zabeležile su sličan rast, prema izveštaju ove agencije. Taj skok usledio je nakon dve teške godine za parisko tržište luksuznih kuća: tokom 2023. i 2024. više kamatne stope i snimci nasilnih protesta doprineli su njegovom padu, navodi Bloomberg.
Odluka vlasnika da prodaju svoje nekretnine zavisi od toga šta će francuska vlada sledeće preduzeti, rekao je za Bloomberg Ričard Cipin (Richard Tzipine), direktor pariske filijale Barnes-a. Trenutno nijedna stranka u francuskoj vladi nema većinu, a parlament ima poteškoća da usvoji budžet još od 2024. godine, kada je predsednik Emanuel Makron raspisao vanredne izbore. Politička nestabilnost snažno utiče na tržište nekretnina, što je dovelo do svojevrsnog pritiska krajem prošle godine.
Predloženi porez na bogatstvo, koji zagovara profesor ekonomije Gabrijel Zucman, a koji bi uveo porez od 2 odsto za one čije bogatstvo prelazi 100 miliona evra (oko 117,5 miliona dolara), takođe ne čini grad privlačnijim. (Bernar Arno nije pristalica ove ideje i prošle jeseni ju je nazvao „jasno izraženom željom da se uništi francuska ekonomija“. Drugi ekonomisti raspravljaju da li bi takav namet donosio 23,5 milijardi dolara godišnje ili bi, usled odlaska bogatih, prihod bio svega 5 milijardi dolara godišnje.) Ako se stanovnici ipak odluče na prodaju, mnogi planiraju da se presele u Italiju, Švajcarsku, Luksemburg ili Izrael.
Pariz je i dalje jedno od glavnih mesta za ultrabogate koji žele da se trajno nastane, ali su ga mnogi drugi gradovi prestigli zbog povoljnijih poreskih propisa. Milano se, na primer, pojavio kao jedna od najatraktivnijih destinacija za imućne, pri čemu se brojne porodice sele tamo nakon što je Ujedinjeno Kraljevstvo ukinulo svoj sistem „non-dom“. Među ostalim popularnim destinacijama su Dubai, Majami i Marbelja, dok je Madrid, prema podacima Barnes-a za 2025. godinu, zauzeo prvo mesto kao najpoželjniji grad za superbogate.
Ipak, ne treba još otpisivati francusku prestonicu za 2026. godinu: Grad svetlosti je trenutno veoma popularan među stranim kupcima, posebno Amerikancima koji traže nekretnine, rekao je Cipin za Bloomberg, što bi moglo da popravi izglede Pariza za 2026. godinu.