Pojavljuju se olakšice za izradu malih uređaja za sanitarnu odvodnjavanje i cisterne, kao i nove detaljne smernice za ekološku zaštitu, spajanje stanova i poljoprivredne objekte
Rotacioni parking i skladišta za gas se brišu iz propisa, uvodi se prelazni period od šest meseci u kom započeti projekti mogu biti završeni po starim pravilima.
Ministarstvo za prostorno planiranje, građevinarstvo i državnu imovinu podnelo je na javnu raspravu predlog nove Uredbe o zgradama i radovima za koje nije potrebna građevinska dozvola. Nova uredba trebalo bi da zameni važeću Uredbu o jednostavnim i drugim zgradama i radovima iz 2017. godine i uvodi niz izmena u postupke za izgradnju, rekonstrukciju i energetsku obnovu, piše Lider.
Glavni cilj nove uredbe je jasnije definisanje zahvata koji se mogu izvoditi bez građevinske dozvole, pri čemu se za određene radove ublažavaju administrativni zahtevi, dok se za druge – poput izgradnje parkinga, postavljanja solarnih elektrana i nekih energetskih obnova – pravila pooštravaju uvođenjem dodatnih uslova.
Jedna od najvažnijih novina odnosi se na proširenje mogućnosti za rekonstrukciju porodičnih kuća i drugih manje složenih zgrada (stambene zgrade do dva stana i 400 kvadratnih metara i poljoprivredne zgrade do 600 kvadratnih metara). Rekonstrukcije takvih objekata biće moguće u budućnosti bez građevinske i upotrebne dozvole, pod uslovom da se lokacijski uslovi ne promene, ali će i dalje biti obavezna izrada glavnog projekta, prijava početka gradnje i stručni nadzor mehaničke otpornosti i stabilnosti.
Pravila za mobilne kućice i solarne elektrane
Predlog eksplicitno uvodi mobilne kućice u kampovima po prvi put u građevinske propise, dozvoljavajući postavljanje jednospratnih mobilnih objekata površine do 40 kvadratnih metara i visine do 3,5 metra na području obuhvaćenom lokacijskom dozvolom za kamp. Za pojedinačne kuće neće biti potrebna građevinska dozvola niti glavni projekat, ali se izričito naglašava da se ove odredbe, kao i mogućnost izgradnje bazena do 100 kvadratnih metara bez dozvole, ne odnose na kampove na pomorskom dobru.
Za investitore u obnovljive izvore energije propisano je da se solarne i agro-solarne elektrane kapaciteta do 10 megavata i dalje mogu graditi bez građevinske dozvole, ali moraju ispunjavati uslove lokacijske dozvole. Ovim se pravila usklađuju sa novim Zakonom o prostornom planiranju, koji zahteva izradu idejnog projekta i energetskog odobrenja, a takođe ograničava lokaciju takvih objekata u zaštićenim područjima i vrednom obradivom zemljištu.
Kod energetskih renovacija ukida se dosadašnji široki režim izvođenja obimnih radova na omotaču i tehničkim sistemima bez glavnog projekta za zgrade do 600 kvadratnih metara. U budućnosti će radovi na većim zgradama zahtevati glavni projekat i stručni nadzor, dok će se bez glavnog projekta i dalje moći menjati samo spoljna i unutrašnja stolarija na svim zgradama, a mogu se ugrađivati sistemi klimatizacije i grejanja snage do 30 kilovata.
Strožiji zahtevi za parkinge
Takođe se pooštravaju pravila za izgradnju parkinga, pa se oni mogu graditi samo na građevinskoj parceli postojećeg objekta bez građevinske dozvole, što eliminiše mogućnost gradnje na drugim parcelama sa pristupnim putem, a kategorija rotacionih parkinga se potpuno uklanja iz propisa. Pešačke i biciklističke staze moći će da se grade bez dozvole i projekta samo ako se time ne menja tehničko rešenje javnog puta.
Između ostalih novina, uvodi se mogućnost izgradnje malih uređaja za sanitarnu odvodnjavanje (do 10 ekvivalentnih stanovnika) bez dozvole i projekta za objekte koji nemaju pristup javnoj kanalizaciji, dok se za cisterne i septičke jame do 27 kubnih metara primenjuje isti uslov kao obavezan. Takođe je eksplicitno naglašeno da se svi planirani radovi moraju izvoditi u skladu sa propisima koji regulišu imovinsko-pravne odnose.
Novi propisi predviđaju prelazni period od šest meseci od dana stupanja na snagu. Svi investitori koji započnu radove ili prijave početak gradnje u tom roku moći će da završe svoje projekte po prethodnim pravilima iz 2017. godine.
Pravila za separatore, stoku i spajanje stanova se takođe menjaju
Pored gore navedenih izmena, predlog novog pravilnika uvodi i detaljnija pravila za odvodnjavanje i zaštitu životne sredine. U budućnosti će biti moguće instalirati male uređaje za sanitarnu odvodnjavanje kapaciteta do deset ekvivalentnih stanovnika za zgrade bez pristupa javnoj mreži bez građevinske dozvole i glavnog projekta. S druge strane, instaliranje rezervoara za vodu i vodonepropusnih septičkih i sabirnih jama kapaciteta do 27 kubnih metara bez projekta biće dozvoljeno samo pod uslovom da ne postoji mogućnost priključenja na javnu kanalizaciju.
Novo pravilo se uvodi i za nedovršene legalizovane objekte, gde će krov biti dozvoljen bez parapeta, isključivo radi zaštite od atmosferskih uticaja, za razliku od prethodnog propisa koji je dozvoljavao parapet do 0,6 metara. Kada je u pitanju poljoprivreda, sada je eksplicitno propisano da se štale za stoku moraju graditi bez poda i instalacija. Prilikom povezivanja stanova ili drugih posebnih delova zgrade, naglašava se da ti delovi ne smeju pripadati zajedničkim prostorijama, niti intervencija sme uticati na noseću konstrukciju.
Takođe, po prvi put se opštim pravilima eksplicitno dodaje obaveza poštovanja imovinskih odnosa prilikom projektovanja i izgradnje, dok se među objektima za bezbednost drumskog saobraćaja prvi put pominju putni separatori. Za fotonaponske module i stanice za punjenje električnih vozila, sama uredba uvodi obavezu pribavljanja posebnih uslova i sertifikata od javnih organa za glavni projekat. Istovremeno, detaljnije se reguliše železnička infrastruktura, pri čemu se maksimalno dozvoljena površina kuća za unutrašnju opremu smanjuje sa 12 na šest kvadratnih metara.
Šta se briše iz važećeg propisa
S druge strane, novi predlog potpuno uklanja kategoriju rotacionih parkinga i skladišta boca za tečni naftni gas, iako za gas ostaje mogućnost postavljanja paleta sa bocama ukupne mase do četiri tone. Novi tekst takođe uklanja mogućnost izgradnje parkinga na zemljištu koje nije građevinska parcela postojećeg objekta, čak i ako ima regulisan pristup.
Pored toga, iz terminologije se uklanja termin „hitne popravke“. Odredbe o radovima bez glavnog projekta sada definišu samo održavanje i hitne popravke, dok je vanredno održavanje regulisano posebno u okviru kategorije radova koji zahtevaju izradu glavnog projekta.
Na kraju, investitorima je predviđen prelazni period od šest meseci od dana stupanja na snagu novog propisa. Svako ko prijavi početak gradnje ili započne radove u tom roku moći će u potpunosti da završi svoje projekte prema važećim propisima iz 2017. godine.
(Izvor: Lider)
