Ovo je DETALJAN VODIČ za izgradnju bazena iz snova: Pre bagera i prvog kupanja, evo koliko novca spremiti

Bazen u dvorištu zvuči kao ostvarenje letnjeg sna, ali je zapravo ozbiljan građevinski projekat koji zahteva dobro planiranje, od izbora lokacije i dimenzija, preko potrebne dokumentacije, do izbora građevinskih, opremnih i završnih materijala. Pre nego što bager zakopa prvu lopatu, važno je znati šta izgradnja bazena podrazumeva, koliko vremena je potrebno i koliko ulaganja očekivati.

Potrebna dokumentacija

„Ma, ne treba mi nikakva papirologija za bazen“, često se čuje kada su u pitanju bazeni. Međutim, arhitektkinja Tatjana Liktar Elez iz arhitektonskog biroa „Metar Milimetar“ upozorava da to nije baš tako. Ona naglašava da pre gradnje obavezno treba proveriti uslove iz relevantnog prostornog plana i zakonske propise.

- Izgradnja bazena mora biti u skladu sa odredbama relevantnog prostornog plana. U većini prostornih planova, bazen se smatra pomoćnom građevinom i njegova izgradnja mora poštovati uslove iz tog plana: površina bazena mora biti unutar dozvoljene izgradnje parcele, što obuhvata sve objekte na parceli, a većina planova predviđa da lokacija mora biti udaljena najmanje jedan ili tri metra od granice, a u nekim slučajevima i više. Neki planovi predviđaju da bazen mora biti pokriven krovom ili delom kuće, pa je potrebno proveriti šta propisuje relevantni plan u vašem gradu - savetuje Tatjana Liktar Elez.

Jedna zadarska kompanija takođe upozorava na uobičajenu zabludu. Mnogi veruju da se manji privatni bazen može graditi bez potrebne dokumentacije, ali za svaki bazen u Hrvatskoj potreban je barem master plan. Naime, prema važećem Pravilniku o jednostavnim građevinama i radovima, ugrađeni bazen površine do 100 kvadratnih metara može se graditi bez građevinske dozvole, ali uz obaveznu izradu master plana.

Građevinska dozvola je potrebna za veće bazene, ali i za one koji nisu ukopani u zemlju.

- Montažni bazeni se tretiraju kao bazeni od armiranog betona: do sto kvadratnih metara nije potrebna građevinska dozvola, ali je potreban glavni projekat, a za bazen preko sto kvadratnih metara potrebna su oba - kaže Tatjana Liktar Elez, dodajući da glavni projekat nije samo formalnost.

- Proverava se usklađenost bazena sa prostornim planom, definišu se strukturna rešenja i statika - ako je u pitanju armiranobetonska konstrukcija, kao i svi potrebni sistemi, od vodosnabdevanja i odvodnjavanja do električnih instalacija, osvetljenja i tehnologije bazena - napominje ona.

Ako se bazen gradi pored postojeće kuće, projekat se izrađuje samo za bazen. Međutim, kada su kuća i bazen deo istog projekta, bazen, bez obzira na veličinu, najčešće je uključen u dokumentaciju za dobijanje građevinske dozvole za kuću kako bi se sve instalacije i građevinske aktivnosti blagovremeno koordinirale već u fazi projektovanja.

Takođe, početak izgradnje bazena mora se prijaviti nadležnom građevinskom odeljenju, osam dana pre početka gradnje.

Vrste bazena

Na tržištu postoje razne vrste bazena, ali jednostavno rečeno, dele se prema vrsti konstrukcije od koje su napravljeni i sistemu regulacije vode. Prema vrsti konstrukcije imamo klasični bazen od armiranog betona i različite vrste poluprefabrikovanih bazena.

- Betonski bazeni se grade na licu mesta i u praksi se i dalje smatraju najtrajnijim rešenjem. Pored njih, na tržištu postoje razne vrste poluprefabrikovanih i prefabrikovanih bazena koji su konkurentni po ceni, ali i po brzini izgradnje. Među njima su sve prisutniji bazeni od nerđajućeg čelika ili poliestera, čija se izgradnja donosi na gradilište u jednom komadu i zahteva manje rada na samom gradilištu - objašnjava arhitekta Liktar Elez.

Kada je u pitanju sistem regulacije vode, razlikujemo bazene sa skimerom i prelivne bazene. Kod sistema sa skimerom, nivo vode je nešto niži od ivice bazena, a površinske nečistoće se sakupljaju pomoću skimera i odvode u sistem za filtraciju. U prelivnim bazenima, voda se preliva preko ivice u poseban kanal, što omogućava efikasnije uklanjanje nečistoća i stvara elegantniji vizuelni utisak. Sve popularniji infiniti bazeni su zapravo posebna verzija prelivnog bazena u kome voda teče preko jedne ili više strana, stvarajući utisak da se površina bazena spaja sa horizontom.

Pored konstrukcije i cirkulacije vode, bazeni se razlikuju i po načinu tretmana vode. Najčešći su bazeni sa hlorom, ali sve su češći i bazeni sa slanom vodom, gde se dezinfekcija sprovodi elektrolizom soli. Na tržištu su dostupni i bazeni sa magnezijumom, u kojima voda sadrži minerale magnezijuma, koje mnogi korisnici smatraju prijatnijim za kožu i oči. Posebnu kategoriju čine prirodni ili biološki bazeni, koji održavaju kvalitet vode koristeći biljke, mikroorganizme i prirodnu filtraciju, bez klasične hemijske dezinfekcije.

Gde postaviti bazen?

Bazen treba da bude pravilno pozicioniran u odnosu na sunce, povezan sa sadržajem kuće, a da bi se nesmetano koristio, treba mu obezbediti privatnost i zaštitu od pogleda.

- Prilikom planiranja bazena treba uzeti u obzir sve aktivnosti koje se odvijaju oko njega. Bazen koji je dobro osmišljen i pravilno pozicioniran u odnosu na kuću i njenu okolinu postaće centar dešavanja i aktivnosti na otvorenom leti - kaže arhitektkinja Tatjana Liktar Elez.

Koje su mi dimenzije bazena dovoljne?

Izbor dimenzija bazena zavisi od individualnih želja i budžeta, planiranih aktivnosti, ali i od slobodnog prostora na određenoj parceli.

- Uobičajene dimenzije bazena za lične potrebe su: dužina od sedam do 10 m i širina od tri do pet metara. Oblici bazena takođe variraju, mogu biti klasično pravougaoni, ali i okrugli, ovalni ili bilo koji oblik koji vam se sviđa - kaže arhitektkinja Tatjana Liktar Elez.

Što se tiče dubine, uobičajena dubina bazena je oko 1,5 metara, ali ova mera zavisi i od toga kome je namenjen i šta će se u njemu raditi.

- Na primer, dubina od 1,20 metara je pogodna za decu i neplivače, a za skakanje u vodu sa ivice bazena morate predvideti minimum 1,8 metara - objašnjava on.

Za deset godina cene su skočile za 15 do 20 odsto

Sektor izgradnje bazena nije ostao imun na talas povećanja cena koji je zahvatio građevinsku industriju. Materijali, oprema za bazen i radna snaga su poskupeli.

- Konačna cena uvek zavisi od veličine bazena, vrste konstrukcije, terena na kojem se gradi, kao i količine i kvaliteta opreme koja se ugrađuje. U poređenju sa periodom od pre deset godina, možemo otprilike reći da je izgradnja bazena poskupela između 15 i 20 odsto - kaže Neven Jerkić iz firme Jerkić bazeni.

• Cene montažnih bazena

Cene privatnih bazena danas se veoma razlikuju i prvenstveno zavise od vrste bazena, dimenzija, konfiguracije terena i odabrane opreme. Montažni bazeni, kaže Jerkić, kreću se od približno 1.000 do 3.000 evra. Poliesterski bazeni su najčešće u rasponu od 5.000 do 10.000 evra, dok betonski bazeni, kao najzahtevnija i najtrajnija opcija, obično koštaju između 10.000 i 30.000 evra ili više.

- Naravno, konačna cena zavisi od dodatne opreme kao što su grejanje, osvetljenje, automatsko doziranje, pokrivanje bazena, složenost građevinskih radova i slično - kaže Jerkić.

Prema iskustvu kompanije "Pool Factory" iz Zadra, najpopularnije dimenzije su 8 x 4 metra i 7 x 3,5 metara, a za pravi betonski bazen po sistemu „ključ u ruke“ danas treba očekivati investiciju od najmanje 23.000 evra.

Koliko košta bazen dimenzija 8 x 4 metra, dubine 1,5 metara?

Bazen dimenzija 8 x 4 metra i dubine 1,5 metara smatra se tipičnim izborom za porodične kuće. Sa površinom od 32 kvadratna metra, za takav bazen nije potrebna građevinska dozvola, ali je za njegovu izgradnju potreban master plan.

Poznata blogerka je renovirala svoje dvorište, izgleda kao iz časopisa: „Usred noći smo vukli masline iz Zadra“

Prema proceni arhitekte Tatjane Liktar Elez, armiranobetonski bazen ove veličine sa sistemom skimera i pripadajućim šahtom mašinske sobe trebalo bi da košta otprilike 30.000 evra ili više. Konačna cena će zavisiti od odabranih materijala, opreme i uslova na terenu.

Troškovi se mogu podeliti u tri osnovne grupe:

Građevinski radovi

Prvi korak je iskopanje jame za bazen, čija cena najviše zavisi od vrste zemljišta i pristupačnosti terena. Ako je zemljište tvrđe ili zahteva više ručnog rada, troškovi se povećavaju.

Iskopavanje bazena: približno 1.500 do 2.500 evra

• Armiranobetonska konstrukcija (ploča i zidovi debljine 20 cm): približno 8.000 evra
• Hidroizolacija i mehanička zaštita hidroizolacije: približno 1.500 evra

Završna obrada bazena

• Izbor završne obrade takođe značajno utiče na ukupnu cenu.
• Keramičke pločice: približno 10.000 evra
• Epoksidni ili mikrocementni premaz: približno 7.000 evra
• PVC folija: približno 5.000 evra

Instalacije i oprema za bazen

Bez obzira na završnu obradu, svaki bazen zahteva sistem za filtraciju i cirkulaciju vode.

Osnovna oprema bazena (skimer, filter, pumpa, mlaznice, podni odvod, cevi sa ventilima i električna instalacija): približno 8.000 do 10.000 evra

Dodatna oprema kao što su osvetljenje, sistemi grejanja, automatski dispenzeri, protivstrujno plivanje, roboti za čišćenje ili rolo pokrivači: od oko 5.000 evra pa naviše, u zavisnosti od izabranih rešenja.

- Ovo su približni iznosi koji služe kao gruba procena investicije. Tačna cena se može dobiti tek nakon što se razvije projekat i prikupe ponude od izvođača radova specijalizovanih za izgradnju bazena - napominje arhitekta.

Konačan izgled bazena

Konačan izgled u velikoj meri zavisi od materijala i završnog premaza bazena, posebno kod betonskih bazena.

- Najčešće korišćeni premazi su pločice za bazen, armirana PVC folija i epoksidni ili mikrocementni premaz. Razlika između ovih premaza je u izgledu, ali i u ceni. Nekim vrstama bazena, kao što su nerđajući čelik, nije potreban dodatni premaz, ali je čelična konstrukcija takođe završni sloj - kaže arhitekta T. Liktar Elez.

Koliko traje izgradnja?

Vreme izgradnje betonskog bazena je u proseku dva do tri meseca, a za polumontažne i montažne bazene je znatno kraće. Naravno, na trajanje radova mogu uticati vremenski uslovi, složenost terena, kao i dostupnost materijala i izvođača radova.

(Izvor: Jutarnji.hr)