Država isplaćuje 60% odmah! Vlasnici stanova u Hrvatskoj mogu brzo do keša, ovo su uslovi i primeri obračuna
Komentara 0
APN je u decembru prošle godine otvorio Javni poziv za vlasnike stambenih nekretnina koji žele da učestvuju u Programu pristupačnog najma. Prijave traju do 15. februara 2026. godine. Iz Agencije za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN) nisu otkrili koliko je prijava do sada pristiglo, ali napominju da postoji interes na području cele Hrvatske.
Ko može da se prijavi
Prijaviti se mogu vlasnici nekretnina koje nisu korišćene tokom prethodne dve godine. Ako se utvrdi da nekretnine imaju određena manja oštećenja, sa APN-om se sklapa ugovor prema kojem vlasnik nekretnine ima rok od šest meseci da ih otkloni. U tu svrhu dobija avans od ukupnog iznosa najamnine. Nekretnine koje imaju konstruktivna oštećenja neće se uzimati u obzir.
Potrebna dokumentacija
Zainteresovani vlasnici nekretnina moraju, uz zahtev koji je dostupan na sajtu APN-a, priložiti i sledeću dokumentaciju: kopiju lične karte ako je vlasnik fizičko lice, odnosno kopiju lične karte odgovornog lica u pravnom licu ako je vlasnik pravno lice, kopiju izvatka iz zemljišnih knjiga ili izvatka iz knjige položenih ugovora, akt o upotrebi ili akt o legalizaciji stambene nekretnine (upotrebna dozvola ili rešenje o izvedenom stanju), fotodokumentaciju (karakteristične fotografije zgrade i stambene nekretnine) kojom se dokazuje da je stambena nekretnina upotrebljiva (fotografija nekretnine spolja, tako da je vidljiva cela nekretnina, zatim fotografija ulaza u nekretninu (ulaz u zgradu/stan, ulaz u kuću), fotografije svih prostorija unutar nekretnine (tako da su vidljivi svi delovi).
- račun za zajedničku rezervu za mesec pre podnošenja prijave na javni poziv ako stambena nekretnina podleže plaćanju zajedničke rezerve, dokaze da stambena nekretnina nije korišćena više od dve godine (računi ili izvodi za potrošnju energenata i vode).
Isplata 60 odsto iznosa odmah
Prijave je moguće slati poštom na adresu APN-a, Savska 41/VI, Zagreb ili e-mailom na [email protected] sa naznakom „Zahtev za davanje na upotrebu stambenih nekretnina“.
Ugovor je moguće sklopiti na period od tri do deset godina, pri čemu vlasnik sam bira u tom rasponu koliko godina želi da mu ugovor traje. Vlasnici nekretnina sa kojima će APN sklopiti ugovor dobiće naknadu koja odgovara medijalnoj ceni najma stambene nekretnine, i to tako da će 60 posto iznosa za celokupni ugovorni period dobiti na početku, a ostatak od 40 posto nakon polovine isteka ugovora. Nakon završetka Javnog poziva za vlasnike stambenih nekretnina, APN će otvoriti i Javni poziv za zainteresovane zakupce.
Program pristupačnog najma deo je Nacionalnog plana stambene politike koji je Vlada Republike Hrvatske usvojila u martu ove godine, a koji se odnosi na period do 2030. godine. Cilj Programa je aktivacija praznih nekretnina u svrhu stanovanja, kako bi se povećao broj stambenih jedinica na tržištu, a istovremeno ponudila pristupačnija rešenja za građane koji nisu rešili svoje stambeno pitanje.
Program omogućava vlasnicima nekretnina siguran način najma, pri čemu ne moraju brinuti o stanju nekretnine jer APN sklapa ugovor sa zakupcem i preuzima tu brigu. To znači da nakon isteka ugovora vlasnik dobija nekretninu u istom stanju u kojem ju je predao. Zakupci, sa druge strane, plaćaju pristupačnu kiriju u odnosu na svoje prihode, dok razliku do tržišne cene najamnine snosi APN.
Primeri obračuna
Što se tiče iznosa najma na koji mogu računati, uz javni poziv objavljeni su i medijalni iznosi najma koji su se mogli najpreciznije izračunati u onim jedinicama lokalne samouprave koje imaju najviše prijavljenih ugovora o najmu, a to su uglavnom veći gradovi. U Zagrebu je medijalna cena 12,7 evra po kvadratnom metru, ali ona može prilično varirati u zavisnosti od kvarta, pa je za najprecizniji obračun cene najma najbolje pogledati katastarsku opštinu u kojoj se nekretnina nalazi.
Na primer, ako se u najam želi dati stan u katastarskoj opštini Stenjevec jug, veličine 52 kvadratna metra, tamo je cena po kvadratu 13,2 evra. To na mesečnom nivou iznosi 686 evra, a na godišnjem 8236 evra. Ako vlasnik nekretnine sa državom sklopi ugovor na četiri godine, ukupno za taj stan dobija 32.947 evra, od čega 60 posto iznosa dobija odmah što iznosi 19.768 evra, a ostatak od 40 posto isplaćuje mu se na polovini roka najma.
U Splitu je cena najma po kvadratnom metru 12,2 evra. Ako se u najam daje stan veličine 90 kvadratnih metara i to na period od tri godine, ukupno se dobija 39.528 evra, od čega 60 posto iznosa odmah što je 23.716, a ostatak od 40 posto dobija u ovom konkretnom slučaju nakon godinu i po.
(Izvor: Dnevno.hr)