Slični problemi postoje i na londonskom tržištu
Neizvesnost je pojačana ratom između SAD, Izraela i Irana
Prodaja frankfurtskog poslovnog tornja OpernTurm, vredna oko 850 miliona evra, nije realizovana nakon što potencijalni kupac nije uspeo da obezbedi potrebno finansiranje, navode osobe upoznate sa pregovorima, piše Financial Times.
Reč je o jednoj od najvrednijih poslovnih zgrada u Frankfurtu, poznatoj po atraktivnoj lokaciji i dugoročnim zakupcima, među kojima je i švajcarska banka UBS. Prema dostupnim informacijama, zgradu je od JPMorgan Asset Managementa i singapurskog državnog investicionog fonda GIC nameravao da kupi Erih Švajger, preduzetnik i investitor iz Minhena.
Vlasnici zgrade sada razmatraju mogućnost refinansiranja umesto prodaje, tvrde izvori upoznati sa situacijom. Švajger nije odgovorio na upite novinara, dok su JPMorgan Asset Management i GIC odbili da komentarišu slučaj.
Optimizam slabi zbog rata
Švajger je poslednjih godina izgradio značajan portfolio stambenih nekretnina u Minhenu, a nedavno se snažnije okrenuo komercijalnim nekretninama. Posebno je aktivan nakon kolapsa nekretninskog carstva Signa austrijskog milijardera Renea Benka, kada je kupovao prestižne maloprodajne objekte.
Da je posao realizovan, bila bi to najveća prodaja poslovne zgrade u Evropi od septembra 2022. godine, kada je londonska poslovna zgrada 21 Moorfields, sadašnje britansko sedište Dojče banke, prodata za oko 935 miliona evra, pokazuju podaci kompanije MSCI.
Početkom godine deo investitora verovao je da bi 2026. mogla označiti povratak normalnijim uslovima na tržištu nekretnina nakon dugog perioda pada vrednosti izazvanog rastom kamatnih stopa od 2022. godine. Međutim, optimizam je poslednjih meseci oslabio zbog rata između SAD, Izraela i Irana, kao i zbog rasta troškova finansiranja.
"Prošle godine smo dostigli dno"
Analitičari MSCI-ja upozorili su da upravo spoljašnja nestabilnost, posebno sukob sa Iranom, ponovo izaziva nervozu među investitorima i usporava sklapanje velikih poslova. Podaci pokazuju da je ukupan obim ulaganja u evropske komercijalne nekretnine tokom prvog tromesečja bio deset odsto manji nego godinu ranije.
Jedan od izvora upoznatih sa pregovorima oko OpernTurma opisao je zgradu kao "trofejnu imovinu" zahvaljujući dugoročnim ugovorima o zakupu i stabilnim prihodima. Dodao je, međutim, da je tražena cena bila previsoka za trenutne tržišne uslove, osim u slučaju investitora koji imaju poseban strateški interes za povećanje prisustva u Frankfurtu.
Fergus Kin, direktor tržišta kapitala za centralni London pri BNP Paribas Real Estateu, izjavio je da tržište nekretnina već četiri godine prolazi kroz korekciju.
- Smatrali smo da smo krajem prošle godine dostigli dno i da počinje oporavak. Sada izgleda da ćemo na dnu ostati nešto duže - rekao je Kin.
Veliki problemi i u Londonu
Dodao je da pojedini investitori, uključujući porodične fondove i američke private equity kompanije, upravo ovakav period smatraju idealnim trenutkom za kupovinu. Međutim, problemi nisu ograničeni samo na Frankfurt.
Prema informacijama izvora bliskih pregovorima, privremeno je zaustavljena i prodaja poslovne zgrade Cargo u londonskom Kanari Vorfu, koju investiciona kompanija Blackstone pokušava da proda za oko 250 miliona funti.
Financial Times je još u martu pisao da je Blackstone angažovao posrednike i započeo prve razgovore o prodaji zgrade, ali promotivni materijali za zvaničnu prodaju još nisu poslati potencijalnim kupcima jer kompanija čeka povoljnije tržišne uslove.
Tržište nekretnina relativno stabilno
Blackstone istovremeno priprema i prodaju britanske kompanije Leaf Living, koja se bavi iznajmljivanjem stanova, u poslu vrednom više od milijardu funti. Iz Blackstonea nisu želeli da komentarišu planirane prodaje.
Uprkos usporavanju tržišta, pojedini segmenti i dalje pokazuju otpornost. Brookfield Asset Management krajem marta kupio je portfolio stambenih nekretnina u Španiji od Blackstonea za više od milijardu evra.
Džejms Sepala, direktor evropskog odeljenja za nekretnine u Blackstoneu, izjavio je da evropsko tržište nekretnina ostaje relativno stabilno uprkos kratkoročnoj neizvesnosti. Prema njegovim rečima, tržište podržavaju stabilni temelji, dostupnost finansiranja i rast interesovanja investitora za fizičku imovinu.
Sepala je dodao da je Blackstone od januara zaključio ili dogovorio gotovo četiri milijarde dolara prodaje kroz skoro 60 transakcija u Evropi, što je znatno više nego u istom periodu prošle godine, piše Financial Times.
(Telegram.hr)
