Koliko košta "stan na dan" u Beogradu: Cene idu i do 150 evra po noći, a nekoliko ključnih detalja odlučuje da li ćete proći jeftino ili papreno (GRAFIKON)

Kratkoročni najam stanova u Beogradu postao je izuzetno popularna i ekonomski isplativa alternativa hotelskom smeštaju, posebno za porodice i veće grupe turista. Gosti na ovaj način dobijaju više prostora, mogućnost da sami pripremaju obroke, ali i autentičniji doživljaj svakodnevnog života u gradu.

Zahvaljujući stalnom porastu broja stanovnika i sve većem interesovanju posetilaca, tržište "stana na dan" u prestonici beleži neprestan razvoj i trenutno nudi preko 500 dostupnih smeštajnih jedinica koje se mogu rezervisati u svakom trenutku.

Cene noćenja u Beogradu kreću se u širokom rasponu od 20 pa sve do 150 evra. Tokom 2024. godine zabeležen je i blagi porast cena od 5% do 7% u odnosu na prethodnu godinu, što pokazuje stabilan rast ovog segmenta nekretnina.

Od garsonjere do luksuznih apartmana: Šta sve diktira cenu kratkoročnog najma?

Konačna cena noćenja zavisi od kombinacije nekoliko ključnih faktora: lokacije, veličine prostora, nivoa opremljenosti, kao i perioda u kom se stan rezerviše.

Prema strukturi i tipu apartmana, cene se raspoređuju na sledeći način:

• Garsonjere i jednosobni stanovi: Namenjeni su uglavnom za jednu ili dve osobe i predstavljaju najtraženiju kategoriju u gradu. U toku regularne sezone, najam košta između 20 i 50 evra po noćenju, dok prosečna cena za kvalitetan jednosoban stan za dvoje iznosi oko 30 do 35 evra.
• Dvosobni i trosobni stanovi: Ovi apartmani mogu da prime između 4 i 6 gostiju, a njihova cena se kreće od 40 do 100 evra po noćenju.
• Apartmani za velike grupe: Za grupe do 12 osoba, prostrani apartmani sa više spavaćih soba i uglavnom dva kupatila koštaju između 100 i 150 evra po noći.

Vlasnici često odobravaju posebne popuste za grupne rezervacije, što ovakav smeštaj čini znatno povoljnijim od hotela kada se trošak podeli po osobi. Takođe, uobičajena je praksa da se za boravke duže od 7 dana odobrava popust od 10% do 20%.

Dodatni sadržaji koji znatno podižu cenu noćenja

Pored osnovne opremljenosti – koja danas obavezno podrazumeva WIFI internet, klima uređaje, potpuno opremljenu kuhinju i kvalitetan nameštaj – gosti sa većim budžetom često traže i premium usluge.

Prisustvo luksuznih i dodatnih pogodnosti može podići standardnu cenu stana za 20% do čak 50%. U te faktore spadaju:

• Obezbeđeno parking mesto (u garaži ili na ulici)
• Privatna terasa ili balkon sa pogledom
• Wellness sadržaji poput saune ili đakuzija
• Pristup zajedničkom bazenu ili fitnes centru
• Dozvola za boravak kućnih ljubimaca (uz dodatnu naknadu)

Vodič po opštinama: Gde je smeštaj najskuplji, a gde najpovoljniji?

Lokacija je ubedljivo najvažniji parametar pri određivanju cene smeštaja, a razlika između centra i periferije grada može iznositi i do 40%.

• Stari Grad i Dorćol (50–120 evra): Ovo su turistički najatraktivnije zone. Blizina Knez Mihailove, Skadarlije i Kalemegdana garantuje premium status i najviše cene, koje za apartmane sa pogledom na glavne ulice dostižu i do 120 evra po noćenju.
• Vračar (40–80 evra): Jedna od najprestižnijih opština. Najviše se traže renovirani stanovi u starim zgradama sa visokim plafonima u blizini Hrama Svetog Save. Parking ovde predstavlja veliki izazov i često se dodatno naplaćuje.
• Novi Beograd (25–70 evra): Nudi odličan odnos cene i kvaliteta, sa modernom infrastrukturom i novijim zgradama. Najtraženiji su blokovi 21, 22 i 23 zbog blizine poslovne zone (gde su cene od 45 do 70 evra), kao i blokovi uz reku (44, 45, 67 i 70).
• Savski Venac i Dedinje (40–150 evra): Centralni deo oko Slavije i Beogradske arene nudi cene od 40 do 75 evra, dok ekskluzivna zona Dedinja, sa luksuznim vilama za VIP klijente, dostiže cene od 60 do 150 evra po noćenju.
• Zvezdara i Palilula (25–50 evra): Najpristupačnije opštine sa mirnijom, porodičnom atmosferom. Popularne su kod domaćih gostiju i nude lakši pronalazak besplatnog parkinga, kao i blizinu zelenih površina poput Zvezdarske šume i Kalemegdanskog parka sa palilulske strane.

Kako u određenim mesecima uštedeti i do 40 odsto novca?

Sezonski turistički trendovi i manifestacije u gradu direktno utiču na formiranje cena, a razlike u ceni između meseci mogu preći 40%.

• Visoka sezona (april–septembar): Toplije vreme privlači veliki broj turista iz regiona i Evrope. Potražnja i cene tada rastu za 15% do 30%. Najveća potražnja je u maju i junu zbog poslovnih kongresa i prijatnog vremena, kao i u septembru zbog Beogradskog sajma knjiga. Tokom leta, splavovi i manifestacije poput Beer Fest-a održavaju visoku tražnju. Za ovaj period preporučuje se rezervacija barem dve do tri nedelje unapred.
• Niska sezona (oktobar–mart): Izuzev perioda praznika, broj turista opada, što dovodi do pada cena za 20% do 40%. Novembar i februar su meseci sa najnižom potražnjom i najnižim cenama, kada su vlasnici spremniji na pregovaranje i dodatne popuste za boravke duže od pet dana.

Praznici i sportski događaji menjaju pravila igre

Tokom zimskih meseci grad organizuje brojne manifestacije (poput klizališta na otvorenom na Tašmajdanu, Vidikovcu, Trgu Nikole Pašića i kod Delta City-ja, bioskopa na Slaviji, prazničnih vašara i Trga otvorenog srca) koje privlače posetioce uprkos hladnom vremenu.

Najveći skok cena beleži se za doček Nove godine i božićne praznike, kada cene mogu biti i duplo veće nego u regularnom delu godine. Najam garsonjere za dvoje tada skače na 50 do 70 evra po noćenju. Vlasnici stanova rezervacije za Novu godinu primaju već od oktobra i najčešće uslovljavaju goste minimalnim boravkom od tri do sedam dana.

Takođe, kratkotrajne skokove cena i povećanu potražnju izazivaju veliki sportski događaji, poput večitog derbija između Crvene zvezde i Partizana, kada cene stanova u blizini stadiona Marakana i Partizan naglo rastu.

(Blic Biznis/Espreso)