Broj kupoprodaja nekretnina u Hrvatskoj pada, ali cene nastavljaju da rastu. U julu, avgustu i septembru prošle godine nekretnine su bile skuplje za 10.9 posto u odnosu na iste mesece 2022. To je najveći rast od svih članica Evropskoj uniji.
Stan u tri godine staroj zgradi zagrebačke Trešnjevke prodaje se za 419 hiljada evra. “Radi se o četvorosobnom stanu od 107 kvadrata bruto s 2 parkirna mesta”, objašnjava Mia Vučić, agentkinja za nekretnine. Lani bi se ovaj stan prodao u roku od nedelju dana, a sada vlasnika čeka 3 meseca.
Prodavci su zato, tvrdi ona, pristali da snize cenu za čak 91 hiljadu evra. “Spustili su cenu kako bi došli do puno većeg interesa, koji trenutno imamo za ovim stanom, s obzirom na to da je četvorosobni stan u vrlo popularnom kvartu”, dodaje ona.
- To nam govori da kupci više niti mogu niti žele plaćati nerealno precenjene nekretnine kakvih još uvek ima na tržištu, tvrdi Lana Mihaljinac Knežević, predstavnica Udruženja poslovanja s nekretninama pri HGK.
Dok cene i dalje rastu, pada broj kupaca. U Zagrebu je 2023. prodato 18.307 nekretnina, što je 7.2 posto manje nego 2022. U Splitsko-dalmatinskoj županiji kupoprodaja je pala za 10 posto – na 10.497 stanova.
Zato 20-ak minuta vožnje automobilom od centra Zagreba, u Svetoj Klari, niču novi stanovi. Kvadrat stoji 2.700 evra, a većina stanova prodata je i pre nego što su na teren stigli radnici. “Potražnja je bila velika. Deo grada koji do nedavno i nije bio toliko atraktivan, ali sve više porodica i investitora, uopšteno ljudi koji kupuju, vidi sebe u tom kvartu i prodaja ide stvarno dobro”, navodi agentkinja za nekretnine Martina Naletilić.
Stranci sve manje zainteresovani
Dok domaći kupci traže povoljnije stanove na drugim, manje atraktivnim lokacijama, pada interes stranaca za nekretninama u Hrvatskoj. Nemci su prošle godine kupili oko 3 hiljade nekretnina, 20-ak posto manje nego u 2022. godini, dok su Slovenci u 2023. kupili 3.392 nekretnine, oko 100 više nego godinu ranije, i zauzeli prvo mesto po broju kupljenih nekretnina.
- Možemo reći da smo ušli u jedan novi ciklus tržišta nekretnina, u kojemu se sve malo usporilo, i verovatno će se nastaviti tako. Ne očekujemo više jednako visoke stope rasta cena kao u zadnje 3 godine”, govori Mihaljinac Knežević.
(N1)
