Nisam sačuvao potvrdu o isplati, a ugovor je odavno star: Da li je moguć upis u katastar po novim pravilima?
Uklanjaju se prepreke izazvane nedostatkom potvrda o isplati
Građani se savetuju da provere datum overe ugovora pre podnošenja zahteva
Komentara 0
Od 1. januara 2026. godine građanima u Srbiji otvorena je nova mogućnost da upišu pravo svojine na nepokretnost i na osnovu starijih isprava, čak i kada nedostaje deo dokumentacije koji je ranije bio obavezan. Reč je o postupku takozvane ciljane konvalidacije, uvedene izmenama Zakona o državnom premeru i katastru, koji već izaziva veliko interesovanje vlasnika nekretnina.
Jedan od najčešćih problema u praksi su razlike u ličnim podacima na starim dokumentima, ali i tehnička pitanja u vezi sa podnošenjem zahteva za upis nepokretnosti u katastar.
Upravo ovakvo pitanje stiglo je i nadležnima u RGZ:
Šta ako u ugovoru piše da je potrebna potvrda o isplati, a ona ne postoji
Građani se često susreću sa situacijom da u starom kupoprodajnom ugovoru stoji odredba da se upis prava svojine može izvršiti tek nakon što prodavac izda potvrdu o isplati kupoprodajne cene, ali da se ta potvrda u međuvremenu izgubila ili nikada nije sačuvana.
Do sada je upravo ovaj nedostatak predstavljao prepreku za upis u katastar, jer bez potvrde nije bilo moguće dokazati da je ugovor u potpunosti realizovan.
Odgovor RGZ-a: Upis je moguć pod jednim uslovom
Iz Republičkog geodetskog zavoda pojašnjavaju da se u ovakvim slučajevima ipak može ostvariti upis prava svojine po postupku ciljane konvalidacije, ali uz jasno definisan uslov.
Upis je moguć ako je ugovor overen pre 31. oktobra 1995. godine.
U tim slučajevima smatra se da se radi o starim pravnim osnovima koji podležu posebnom režimu konvalidacije, bez obzira na to što nedostaje potvrda o isplati koja je bila predviđena ugovorom.
Kome je namenjena ciljana konvalidacija
Ciljana konvalidacija uvedena je kako bi se rešili višedecenijski problemi sa starim ugovorima, potvrdama i drugim ispravama koje zbog formalnih grešaka, neusklađenih podataka ili nedostajućih elemenata nisu mogle da budu sprovedene u katastru.
Ova procedura namenjena je građanima koji faktički poseduju nepokretnost, ali njihovo pravo nije bilo formalno upisano, i omogućava im da konačno usklade faktičko i pravno stanje.
Šta građani treba da provere pre podnošenja zahteva
Stručnjaci savetuju da građani pre pokretanja postupka provere datum overe ugovora, jer je upravo taj datum ključan za primenu ciljane konvalidacije u situacijama kada nedostaje potvrda o isplati ili drugi prateći dokument.
Iz RGZ-a poručuju da će i u narednom periodu objavljivati dodatna pojašnjenja za najčešća pitanja građana, s obzirom na to da se očekuje veliki broj zahteva po novim pravilima.