Kupili stan i ostavu u stečaju, a sada moraju da plate dug zajednici: Treba da iskeširaju nekoliko hiljada evra
Iako je presuda jasna, kupci mogu uložiti zahtev za reviziju odluke
Kupci su prilikom zaključivanja kupoprodajnog ugovora prihvatili preuzimanje duga prethodnog vlasnika
Komentara 0
Slušaj vest
0:00/
0:00
Apelacioni sud u Kasteljonu potvrdio je da par koji je kupio stan na sudskoj licitaciji mora da plati dug zajednici etažnih vlasnika u iznosu od 12.622,69 evra, koji se odnosi na stan i ostavu.
Sud smatra da, iako zakon ograničava plaćanje dugova prethodnih vlasnika na tekuću godinu i tri prethodne godine, par je prihvatio da plati celokupan dug potpisivanjem javnog ugovora o kupoprodaji, pa ga stoga mora izmiriti zajedno sa kamatama.
Blic preporučuje
Prema presudi od 20. oktobra 2025. godine, par je kupio stan i ostavu koja je pripadala kompaniji koja je bila u stečaju. Prodaja je obavljena putem sudske licitacije koju je rasporedio Kolegijum javnih izvršitelja, a u uslovima licitacije je navedeno da će kupci preuzeti sve postojeće dugove prema zajednici etažnih vlasnika.
Ipak, kupci su osporili plaćanje, tvrdeći da nije postojao jasan dogovor o preuzimanju duga i da ugovor o kupoprodaji nije precizno odražavao obim te obaveze.
Sud prvog stepena broj 3 u Kasteljonu u potpunosti je prihvatio zahtev zajednice, smatrajući da je dokazano da kupci nisu izmirili obaveze i da su izričito prihvatili dug u javnom ugovoru, u kojem je navedeno da prodavac nije izmirio dugovanja, a kupac preuzima sve iznose u tom smislu.
Apelacioni sud potvrđuje da je dug preuzet dobrovoljno
Apelacioni sud u Kasteljonu potvrdio je ovu presudu, uz obrazloženje da je klauzula u ugovoru, koja je bila napisana velikim slovima, bila jasna, istaknuta i bez ograničenja, što pokazuje da su kupci izričito prihvatili preuzimanje celokupnog duga zajednici, a ne samo dela predviđenog zakonom.
Iako član 9.1.e) Zakona o etažnoj svojini u Španiji ograničava odgovornost novih vlasnika na tekuću godinu i tri prethodne godine, ovo pravilo ne važi kada postoji izričita izjava o preuzimanju duga, kao što je bio slučaj.
Sud je takođe smatrao da nije bilo nedostatka informacija, jer su uslovi licitacije bili javni, iznos je bio vidljiv na odgovarajućem portalu, a kupci su izvršili upite putem elektronske pošte pre kupovine, iako su oni bili fokusirani na fiskalne aspekte kao što je porez na kapitalnu dobit.
Iz svega navedenog, sud je zaključio da su kupci stekli nekretninu sa znanjem o dugu i da su ga dobrovoljno prihvatili potpisivanjem ugovora, te da moraju platiti zajednici etažnih vlasnika 12.622,69 evra, uz pripadajuće kamate. Ipak, presuda nije pravosnažna i protiv nje je mogao biti podnet zahtev za reviziju.
(Izvor: Blic Biznis/Noticias trabajo)