Novogradnja bez bazena se prodaje znatno sporije, a kupci preferiraju završene objekte sa sređenim dvorištem i funkcionalnim bazenom
Cene novogradnje sa luksuznim sadržajima kreću se oko 2.200 evra po kvadratu, dok ekskluzivne vile dostižu do 2,6 miliona evra
Tržište nekretnina na Kosmaju doživelo je pravi procvat poslednjih godina, a ovo beogradsko izletište postalo je sinonim za prestiž i luksuzni život van gradske vreve. Za cenu prosečnog stana od oko 70 kvadrata u Beogradu, danas se na Kosmaju, na samo 45 minuta vožnje od centra, može kupiti kuća sa bazenom.
Međutim, ono što kupce i investitore najviše zanima jeste – koliko tačno dodavanje bazena utiče na krajnju cenu nekretnine?
Bazen podiže vrednost nekretnine za minimum 25.000 evra
Bazen danas predstavlja jedan od najvažnijih elemenata koji direktno diktiraju tržišnu vrednost kuće. Prema rečima Nenada Zorića, osnivača i direktora agencije “Meta Real Estate”, zidani betonski bazen dimenzija 9x4 metra sa osnovnom opremom podiže vrednost nekretnine za tačno 25.000 evra.
Pravila na tržištu su jasna i zavise od cenovnog ranga same kuće. "U nižem cenovnom segmentu često se ugrađuju poliesterski ili montažni bazeni, dok su kod objekata vrednijih od 200.000 evra standard betonski bazeni", objašnjava Zorić.
Novogradnja bez bazena prodaje se znatno sporije
Kupci luksuznih kuća i vikendica danas ne prave kompromise. Najveći deo vremena oni planiraju da provedu u dvorištu, letnjikovcu i upravo pored bazena, u čemu vide i najveću vrednost ovakvih nekretnina.
Zorić ističe da praksa jasno pokazuje da se novogradnje bez bazena prodaju znatno sporije od onih koje raspolažu ovim luksuznim spoljnim sadržajima. Takođe, prodaja kuća "na papiru" (u fazi izgradnje ili preko rendera) ide teže, jer kupci žele da vide završen proizvod. Odluka o kupovini donosi se najbrže kada je objekat kompletno gotov, dvorište i travnjak uređeni, a bazen u potpunosti u funkciji, jer tek tada kupci mogu da dožive stil života koji ta nekretnina nudi.
Koliko košta "parče luksuza" na Kosmaju
Moderna novogradnja na Kosmaju, koja podrazumeva bazen, letnjikovac i uređeno dvorište, danas se u proseku prodaje za oko 2.200 evra po kvadratnom metru.
Jedan od primera dobre ponude na ovom tržištu jeste kuća površine 223 kvadrata, smeštena na placu od 12 ari, koja poseduje bazen, fire pit (zonu za ložište) i natkriveni parking, a čija je cena 240.000 evra. Za one sa mnogo dubljim džepom, u ponudi su i ekskluzivne vile koje se ne oglašavaju javno, a čija se vrednost kreće od 1,6 pa sve do 2,6 miliona evra.
(Blic Biznis/4zida)
