Ako nije poznat broj parcele, može se koristiti platforma GeoSrbija za pronalaženje broja na interaktivnoj mapi
Podaci sa javnog portala služe samo za informisanje i ne mogu biti korišćeni kao zvaničan dokaz pred sudom ili bankom
Građani u Srbiji danas mogu preko interneta da pronađu katastarsku parcelu i provere osnovne podatke o nekretnini, bez odlaska na šalter. Preko elektronskih servisa Republičkog geodetskog zavoda moguće je proveriti površinu parcele, objekte koji se na njoj nalaze, podatke o vlasniku, ali i da li postoje hipoteka, teret ili zabeležba spora.
Ovakva provera posebno je važna pre kupovine nekretnine, ali može da posluži i vlasnicima koji žele da utvrde da li se podaci u katastru poklapaju sa stvarnim stanjem. Postupak je najjednostavniji kada je poznat broj parcele, ali postoji način da se ona pronađe i kada korisnik zna samo njenu približnu lokaciju.
Katastarska parcela predstavlja deo zemljišta označen jedinstvenim brojem u okviru određene katastarske opštine. Ako se, na primer, parcela broj 1234 podeli na dva dela, novonastale parcele mogu dobiti oznake 1234/1 i 1234/2.
Kako pronaći parcelu preko eKatastra
Za proveru parcele može da se koristi javno dostupan elektronski servis Republičkog geodetskog zavoda.
U pretrazi je potrebno izabrati opštinu, zatim katastarsku opštinu i uneti broj parcele. Nakon toga korisniku su dostupni podaci poput broja i površine parcele, adrese, vrste zemljišta i podataka o objektima koji se na njoj nalaze.
Moguće je proveriti i podatke o vlasniku, vrsti i obimu prava svojine i vlasničkom udelu. Posebno važan podatak za one koji planiraju kupovinu jeste da li je na nekretnini upisana hipoteka, drugi teret ili zabeležba spora.
Ako na parceli postoji objekat, dostupne su informacije o njegovoj adresi, površini, nameni i pravnom statusu.
Šta ako ne znate broj parcele
Ako broj parcele nije poznat, a znate gde se zemljište nalazi, može da se koristi digitalna platforma GeoSrbija.
Na interaktivnoj mapi potrebno je pronaći željeno područje, približiti prikaz i uključiti katastarski sloj. Na mapi će se tada pojaviti granice parcela, njihovi brojevi i evidentirani objekti.
Kada se na ovaj način pronađe katastarski broj, korisnik može da se vrati na eKatastar i pomoću njega proveri detaljnije podatke o konkretnoj nepokretnosti.
Ovaj postupak može biti koristan i kada se razmatra kupovina zemljišta, a prodavac nije dostavio sve podatke potrebne za proveru.
Podaci sa javnog portala nisu zvaničan dokument
Informacije dostupne kroz javnu pretragu služe za informisanje i nemaju status službenog dokumenta. Zbog toga se podaci prikazani na portalu ne mogu koristiti kao zvaničan dokaz pred sudom, bankom ili javnim beležnikom.
Ako je potreban dokument sa punom pravnom snagom, potrebno je pribaviti odgovarajući izvod iz katastra, odnosno službeni dokument overen kvalifikovanim elektronskim pečatom. Do njega se može doći elektronskim putem, kao i preko javnih beležnika ili licenciranih geodetskih organizacija.
Provera podataka posebno je važna ako se stanje na terenu razlikuje od onoga što piše u registru. Razlike mogu da se odnose na površinu parcele, vlasnika ili granice zemljišta, između ostalog zbog nezavršenog ostavinskog postupka ili neupisanog ugovora.
Za pojedine promene, poput upisa novog vlasnika, ispravke podataka ili preparcelacije, postupci se danas u velikoj meri obavljaju elektronski, preko profesionalnih korisnika sistema kao što su advokati, javni beležnici i geodeti.
(Blic Biznis/Nekretnine.rs)
