Zakon 'Svoj na svome' pokrenut je radi evidentiranja i upisa vlasništva na nepokretnostima koje nisu bile upisane u katastar u Srbiji
Do sada je izdato oko 220.000 rešenja, a prioritet u obradi imaju stambene kuće i objekti, posebno u manjim opštinama gde proces ide brže
Zakon o posebnim uslovima za evidentiranje i upis prava na nepokretnostima, poznatiji kao projekat "Svoj na svome", pokrenuo je masovnu akciju rešavanja imovinskog statusa stambenih i drugih objekata širom Srbije. Cilj ovog ambicioznog poduhvata jeste da se u katastar upiše i do 800.000 objekata koji do sada nisu bili evidentirani.
Ipak, ovako proces prirodno donosi i brojna pitanja građana – od toga kada će njihovi predmeti doći na red, preko dopune dokumentacije, pa sve do plaćanja taksi i konačnog upisa za "Svoj na svome".
Kako bi ceo proces bio što jasniji, u nastavku donosimo detaljan vodič kroz sve faze ovog postupka.
Šta je "Svoj na svome" i kada ističu ključni rokovi?
Zakon je usvojen 22. oktobra 2025. godine, a stupio je na snagu 24. oktobra iste godine sa ciljem da omogući građanima da kroz pojednostavljen postupak evidentiraju i upišu pravo svojine na nepokretnostima koje do tada nisu bile u katastru.
Prijavljivanje je počelo 8. decembra 2025. godine, a zvanični rok je, nakon produženja zbog velikog interesovanja građana, završen 8. februara 2026. godine.
Za sve građane koji su propustili ovaj prvobitni rok, država je ostavila mogućnost: naknadni zahtevi se mogu podneti sve do 24. oktobra 2026. godine.
Međutim, da bi ovaj naknadni zahtev bio prihvaćen, građani moraju da dostave opravdan razlog, koji se dokazuje pisanom izjavom i odgovarajućom pratećom dokumentacijom.
Kada stižu rešenja i ko ima prioritet pri upisu?
Prema rečima ministarke građevinarstva, saobraćaja i infrastrukture Aleksandre Sofronijević, do sada je izdato oko 220.000 rešenja.
Najveća dinamika i brzina izdavanja rešenja zabeležena je u manjim opštinama, dok u većim gradovima obrada ide nešto sporije zbog potrebe za usaglašavanjem digitalnih planova.
Agencija za prostorno planiranje i urbanizam Srbije planira da do početka jeseni obradi oko 320.000 zahteva, pri čemu apsolutni prioritet imaju stambene kuće i objekti.
Krajnji cilj države jeste da se do kraja godine završi postupak za između 600.000 i 800.000 objekata.
Ministarka ističe da građani nemaju razloga za zabrinutost jer svi sistemi rade u punom kapacitetu. Kvalitet i pravna sigurnost su stavljeni ispred same brzine obrade, pa svaki predmet prolazi kroz više nivoa kontrole kako bi rešenja o upisu svojine bila pravno neoboriva.
Korak po korak: Od prijave do upisa u katastar
Nakon što predate prijavu, vaš predmet prolazi kroz nekoliko ključnih faza u kojima mobilni telefon igra veoma važnu ulogu:
- Dopuna dokumentacije (ako je potrebna): Deo građana dobija obaveštenje da je prijavu potrebno dopuniti. Prilikom odlaska u nadležnu opštinsku ili gradsku upravu radi dopune, obavezno ponesite mobilni telefon sa brojem koji ste ostavili u prijavi. Sistem za svaku dopunu šalje verifikacioni kod putem SMS poruke bez kojeg se postupak ne može nastaviti.
- SMS obaveštenje o sledećoj fazi: Tokom aprila i maja građani su počeli da dobijaju SMS poruke kojima se obaveštavaju da je njihov predmet prešao u narednu fazu postupka. Ova poruka zapravo predstavlja obaveštenje da je potrebno preuzeti instrukcije za plaćanje takse.
- Plaćanje takse u roku od 30 dana: Veoma je važno naglasiti da se naknada ne plaća unapred. Tek kada dobijete obaveštenje i instrukcije za plaćanje, počinje da teče rok od 30 dana za uplatu. Ukoliko ne izvršite uplatu u ovom roku, možete ugroziti dalji tok i nastavak celog postupka.
- Konačan upis u katastar: Nakon što evidentirate uplatu, Agencija za prostorno planiranje i urbanizam proverava prijavu i podatke iz javnih evidencija. Ako su ispunjeni svi uslovi, Agencija izdaje potvrdu i dostavlja je Republičkom geodetskom zavodu (RGZ), koji zatim automatski vrši upis prava svojine u katastar.
Šta se najčešće traži od dokumenata i kako proveriti status?
Ukoliko dobijete obaveštenje da vaš predmet zahteva dopunu, najčešće je potrebno dostaviti neke od sledećih dokumenata:
- Dokaz o vlasništvu nad objektom,
- Dokaz o oslobađanju od plaćanja takse (ukoliko imate pravo na to),
- Elaborat geodetskih radova (ukoliko on postoji).
Sve podatke o uplati, instrukcije za plaćanje i trenutni status svog predmeta građani mogu jednostavno proveriti u bilo kom trenutku putem digitalne platforme "Svoj na svome".
Takođe, sve instrukcije i informacije možete dobiti i lično, uz pomoć nadležne gradske ili opštinske uprave.
