Oko 40 odsto podstanara nema potpisan ugovor o zakupu, a mnogi nisu dovoljno upoznati sa svojim pravima
Zbog visokih kirija, 90 odsto zakupaca u Beogradu i 83% iz unutrašnjosti morali su da menjaju životne planove
Preskupi stanovi, nesrazmerna visina kirije u odnosu na lokaciju, povećanje cene zakupa bez najave i dogovora, stari nameštaj i bela tehnika, prozori kroz koje duva vetar, samo su neki od najčešćih nedostataka na koje se žale podstanari u Srbiji, a na koje su ukazali u istraživanju koje je sproveo specijalizovani portal za oglašavanje nekretnina 4zida.
Podstanari u Beogradu uglavnom smatraju da se teško nalaze stanovi koji su renovirani, na pristojnoj lokaciji, sa pristojnim ljudima koji ih izdaju, a da je cena stanarine u skladu sa platama u Srbiji. Smeta im i zadiranje u privatnost, a kao posebne probleme navode diskriminaciju po pitanju kućnih ljubimaca. Podstanari koji iznajmljuju nekretnine van Beograda uglavnom se žale da su stanovi neuređeni i zapušteni, da stanodavci ne ulažu u njihovo renoviranje, kao i na neadekvatno grejanje i buku iz komšiluka, zbog loše izolacije.
Koliku kiriju plaćaju podstanari u Beogradu, a koliku u unutrašnjosti Srbije?
Visoke cene su dominantan problem podstanara u Srbiji, bez obzira da li nekretntinu iznajmljuju u Beogradu ili van glavnog grada i na to je ukazalo više od 80% ispitanika.
Podstanari u Beogradu smatraju da su kirije previsoke i čak 60,7% njih se izjasnilo da su potpuno nerealne u odnosu na plate. U unutrašnjosti je taj jaz malo manji, pa je 51,4 odsto, odnosno svaki drugi anketirani rekao da su stanarine preskupe.
Rezultati ankete 4zida su pokazali i da svaki četvrti podstanar(25%) u Beogradu daje više od pola plate za kiriju, dok 23,6% izdvaja do 30% plate za stan, a 44,3% od 30% do 50% svoje zarade. U unutrašnjosti je situacija malo drugačija, pa čak 85,9% podstanara izdvaja za kiriju do 50 odsto zarade.
Kada je u pitanju mesečna kirija, većina podstanara koji ne žive u glavnom gradu mesečni najam plaća do 300 evra, njih čak 69,2%, dok beogradski podstanari imaju veće budžete, s obzirom da su i kirije značajno veće.
U Beogradu je 36,4% podstanara u kategoriji građana koji kiriju plaćaju između 300 i 500 evra, a čak 10 odsto ispitanika ima budžet za kiriju koji je veći od 500 evra, dok 7,1 odsto stan plaća više od 700 evra mesečno. U mestima van prestonice, taj procenat je značajno manji i svega 7,6 odsto plaća kiriju više od 500 evra.
Kad kirija diktira životne planove
Koliko cena kirije utiče na one koji iznajmljuju nekretnine, pokazuje i podatak da se čak 90 odsto ispitanika u Beogradu i 83,2% u ostatku Srbije izjasnilo da su bili primorani da zbog toga menjaju svoje životne planove.
Oko 60% podstanara koji su učestvovali u anketi izjasnilo se da su potpisali ugovor o zakupu.
Međutim, zabrinjavajuće je što čak oko 40 odsto nema potpisan ugovor, koji bi trebalo da štiti i prava stanodavaca i podstanara. Anketa je pokazala i da većina podstanara smatra da zna svoja prava, ali nije zanemarljiv ni broj onih koji su se izjasnili da uopšte ne znaju koja prava imaju kao podstanari, čak 15% zakupaca u Beogradu i oko 17% u unutrašnjosti.
Pogledaju i 30 stanova da bi našli pravi
U Beogradu je dodatni problem nedovoljna ponuda kvalitetnih nekretnina za izdavanje, na šta se požalilo čak 31,4 odsto anketiranih građana, dok je u unutrašnjosti taj procenat manji i iznosi 24,3 odsto.
Podstanari u Beogradu u proseku duže traže odgovarajući stan, u odnosu na ljude koji iznajmljuju nekretnine u ostatku Srbije. Prema podacima iz ankete, 42,2% ispitanika odgovorilo je da su u gradovima van Beograda pronašli odgovarajući stan za manje od mesec dana, dok je u prestonici tek 32,1 odsto onih koji su imali sreću da pronađu smeštaj kakav su želeli u prvih mesec dana. Beograd ima veći procenat dugih pretraga, jer gotovo svaki treći ispitanik, odnosno 29,3%, je odgovarajuću nekretninu za iznajmljivanje tražio duže od šest meseci.
Čak 29,3 % ispitanika odgovorilo je da su morali da pogledaju više od 30 nekretnina, pre nego što su izabrali odgovarajući stan. Tačno 35% stanara pronašlo je odgovarajući smeštaj za iznajmljivanje, a da su pregledali do pet stanova, dok je u unutrašnjosti taj procenat malo veći i iznosi 38,4%.
U nekim od odgovora na pitanja 4zida, vidi se da postoji ogroman jaz između visokih cena i kvaliteta koji su nudi. Zakupci većinom ukazuju da visina kirije i depozita nije srazmerna sa lokacijom, stanjem nekretnine i njenom opremom. Napominju da se dešava i da vlasnici u novi stan unesu stari nameštaj i aparate, a da traže kiriju kao da je sve potpuno novo.
Kada su u pitanju međuljudski odnosi, smeta im što stanodavac ne poštuje privatnost i u odsustvu podstanara ulazi u stan, što ne daju ugovor o zakupu i što ne prijavljuju stanare. Istraživanje je pokazalo da među podstanarima ima i onih koji su zadovoljni i nemaju primedbe, ni na gazde, ni na komšiluk, ali većina ističe da bi cene stanovanja svakako mogle biti niže i više usklađene sa platama.
(4zida)
