Tržište montažnih kuća u Srbiji je značajno poraslo nakon pandemije zbog poskupljenja zidane gradnje
Veće montažne kuće imaju nižu cenu po kvadratu, a glavna prednost im je brza izgradnja - 5 do 6 meseci
Tržište nekretnina u Srbiji doživelo je drastične promene nakon pandemije korona virusa, a jedna od najuočljivijih je potpuni preokret u popularnosti montažnih kuća.
Dok je nekada vladalo mišljenje da su ovi objekti skuplja opcija, danas, usled poskupljenja zidane gradnje od 35 do 40 odsto, montažne kuće postaju najisplativije rešenje za rešavanje stambenog pitanja.
Koliko košta kvadrat i šta dobijate za 57.000 evra?
Cene montažnih kuća u Srbiji danas se kreću u širokom rasponu, od 380 do 650 evra po kvadratnom metru, zavisno od veličine objekta i stepena završenosti radova. Na cenu značajno utiče i klasa kvaliteta materijala, kao i to da li se radi o tipskom projektu ili zahtevnijoj arhitekturi.
Za one koji traže prostran dom, računica je jasna: montažna kuća srednje klase od 150 kvadrata može se dobiti za oko 57.000 evra.
Zanimljivo je da veći objekti, posebno oni koji prelaze 200 kvadrata, često imaju nižu cenu po kvadratnom metru u odnosu na manje kuće.
Brzina gradnje kao glavni adut, ali postoje liste čekanja
Najveća prednost zbog koje se kupci odlučuju za ovaj model jeste vreme izgradnje.
Dok zidana kuća može da se gradi godinu i po dana ili duže, u montažni objekat se najčešće možete useliti za pet do šest meseci od početka radova.
Pored brzine, ovi objekti se izdvajaju i po:
- Energetskoj efikasnosti: Često imaju bolje izolacione karakteristike, što direktno smanjuje troškove grejanja.
- Ekološkim standardima: Sve je više proizvođača koji grade "nulte" energetske objekte.
Ipak, kupci moraju biti oprezni jer zbog velike potražnje mnogi proizvođači imaju liste čekanja, pa sam početak gradnje nije uvek moguć odmah nakon potpisivanja ugovora.
Skriveni troškovi: Podrum i plac nisu uračunati u cenu
Iako ponuda "ključ u ruke" zvuči primamljivo, važno je znati šta ona zapravo (ne) obuhvata. U osnovnu cenu po kvadratu najčešće nisu uključeni kupovina placa, komunalne takse i priključci, kao ni nameštaj.
Posebnu pažnju treba obratiti na izgradnju podruma. Ukoliko se odlučite za ovu opciju, ona može povećati ukupnu investiciju za 20 do 25 odsto, pa tako podrum od 50 kvadrata može koštati dodatnih 20.000 evra.
Način plaćanja koji ne dozvoljava "predah"
Za razliku od klasične zidane gradnje gde radove možete usporavati u skladu sa budžetom, kod montažnih kuća je situacija drugačija.
Od kupca se obično očekuje veći avans, a zbog izuzetno brze gradnje, svi troškovi moraju biti izmireni pre useljenja.
Upravo zbog toga se savetuje detaljna provera uslova kreditiranja kod banaka pre nego što se uđe u proces, jer prostora za naknadne finansijske korekcije gotovo da nema.
